창원지법 2025타경586-3 재영프라자

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-30 · 경매접수
2. 25-07-01 · 경매개시결정
3. 25-10-10 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 5차 매각기일 · 최저가 3577만 (24%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.57㎡ (2.9평)

건물면적

30.96㎡ (9.4평)

제시외면적

없음

보증금

357만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 3564만

담당계

2계 · 055-266-7372

도로명주소

삼문로

건물 · 대지권

건물

재영프라자 · 30.96㎡ (9.4평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

대청동 315-2 · 9.57㎡ (2.9평)

호

7층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

주OOO OOOOO

소유자

주OOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상 물건은 경상남도 김해시 대청동 소재‘롯데마트’북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상 물건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬라브지붕 4층건 내 제2층 제201로서 일반적 현황은 외 벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 등 마감 창 호 : 샷시창호 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장 전유부상의 용도는 기호4)는 '일반음식점', 기호5)는 '유흥주점이며, 기준시점 현재 인접 구분건물(동소 901호)와 일체로 이용중 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

대상 물건이 속한 건물 내에 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 정방형의 평지로서, 현황 '상업용건부지'로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상 물건이 속한 건물 북서측으로 중로3류, 북동측으로 중로1류와 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역(2008-10-30), 지구단위계획구역(근린생활시설), 지구단위계획구역(장유지구), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-02-19)(계동초등학교 상대)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-02-19)(하늘사랑유치원 상대)<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. ②대상물건 기호4), 기호5)의 위치는 집합건축물대장 건축물현황도상의 위치를 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 대청동 332-4 대청프라자 에이동 2층201호 · 집합건물
• 목록 2 · 경상남도 김해시 대청동 68-9 장유프라자 3층302호 · 집합건물
• 목록 3 · 경상남도 김해시 대청동 315-2 재영프라자 1층119호 · 집합건물
• 목록 4 · 경상남도 김해시 대청동 56-7 르네상스빌딩 9층902호 · 집합건물
• 목록 5 · 경상남도 김해시 대청동 56-7 르네상스빌딩 9층903호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

3

점유

1

점유

2

점유

1

기호 4,5 제시건물(인접901호) 902호,903호

경상남도 김해시 대청동 332-4 에이동 2층201호 · 철근콘크리트조 46.8600㎡

경상남도 김해시 대청동 68-9 3층302호 · 철근콘크리트조 61.49㎡

경상남도 김해시 대청동 315-2 1층119호 · 철골및철근콘크리트조 30.96㎡

경상남도 김해시 대청동 56-7 9층902호 · 철근콘크리트조 146.4750㎡

경상남도 김해시 대청동 56-7 9층903호 · 철근콘크리트조 67.7150㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

김OO

교부권자

김OOOO

배당요구권자

경OOOOOOO

배당요구권자

대OOOOOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOO OOOO

임차인

김OO

임차인

대O OOOO

임차인

변OO

임차인

손OO

임차인

주OOO OOOO

임차인

천O OOOO

임차인

홍OO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 경상남도 김해시 대청동 315-2 재영프라자 1층119호 · 철골 및 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 7층 판매시설 및 제1,2종근린생활시설 및 자동차관련시설 지하1층 277.42㎡ 지상1층 1938.80㎡ 2층 1938.80㎡ 3층 1938.80㎡ 4층 1938.80㎡ 5층 1938.80㎡ 6층 1938.80㎡ 7층 1752.36㎡ 철골및철근콘크리트조 30.96㎡
• 26-11-04 · 경상남도 김해시 대청동 315-2 재영프라자 1층119호 · 철골및철근콘크리트조 30.96㎡

등기부등본

권리 40건 · 등기부 현황

주변

학군

• 400m · 대청초등학교 · 초등학교
• 458m · 대청중학교 · 중학교
• 560m · 김해대청고등학교 · 고등학교
• 604m · 삼문초등학교 · 초등학교
• 628m · 김해대청고등학교 · 고등학교
• 893m · 삼문고등학교 · 고등학교
• 937m · 능동초등학교 · 초등학교
• 954m · 석봉초등학교 · 초등학교
• 983m · 월산초등학교 · 초등학교
• 992m · 능동중학교 · 중학교
• 1070m · 장유고등학교 · 고등학교
• 1105m · 주석초등학교 · 초등학교

버스

• 118m · 장유스포츠센터 · 97, 97A, 97B, 98, 98A, 98B
• 166m · 메가병원 · 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C, 21-1D(막차), 25
• 180m · 메가병원 · 26
• 241m · 재영프라자사거리 · 25, 26
• 300m · 대청2교 · 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-09-25, 주식회사부산은행)

→ 최선순위설정일자(2020.09.25 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2020-09-25)

인수 권리 1건: 합병한 15.84㎡에 대한 이기 소유권이전

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-09-25 · 주식회사부산은행

배당

입찰가 (최저가)

3577만

매각비용

53만

배당 가능액

3523만

소유자 잔여

1628만

앱에서 보는 것

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