경매 · 상가
창원지법 2025타경586-4 르네상스빌딩
경상남도 김해시 대청동 56-7 르네상스빌딩 9층902호
매각기일 (D-6) · 변경 · 유찰 4회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 경상남도 김해시 대청동 56-7 르네상스빌딩 9층902호
- 감정가
- 2억 1100만
- 최저가
- 5066만 (감정가의 24%)
- 면적
- 건물 214.19㎡ (64.8평)
- 평당가
- 최저가 기준 78만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 5차 매각기일 · 최저가 5066만 (24%) · 변경
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 45.08㎡ (13.6평)
- 건물면적
- 214.19㎡ (64.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 506만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3억 3564만
- 담당계
- 2계 · 055-266-7372
- 도로명주소
- 번화1로
건물 · 대지권
- 건물
- 르네상스빌딩 · 214.19㎡ (64.8평) · 철근콘크리트조 · 상가
- 대지권
- 대청동 56-7 · 45.08㎡ (13.6평)
- 호
- 2층
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOO
- 채무자
- 주OOO OOOOO
- 소유자
- 주OOO OOOOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 대상 물건은 경상남도 김해시 대청동 소재‘롯데마트’북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 대상 물건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층건 내 제2층 제201로서 일반적 현황은 외 벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 등 마감 창 호 : 샷시창호 입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 집합건축물대장 전유부상의 용도는 기호4)는 '일반음식점', 기호5)는 '유흥주점이며, 기준시점 현재 인접 구분건물(동소 901호)와 일체로 이용중 입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 대상 물건이 속한 건물 내에 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 대지권의 목적인 토지는 정방형의 평지로서, 현황 '상업용건부지'로 이용중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 대상 물건이 속한 건물 북서측으로 중로3류, 북동측으로 중로1류와 각각 접합니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제3종일반주거지역(2008-10-30), 지구단위계획구역(근린생활시설), 지구단위계획구역(장유지구), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-02-19)(계동초등학교 상대)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-02-19)(하늘사랑유치원 상대)<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. ②대상물건 기호4), 기호5)의 위치는 집합건축물대장 건축물현황도상의 위치를 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-07-17 | sd | 2025.07.22 도달 |
| 25-07-07 | sd | 2025.07.14 폐문부재 |
| 25-07-07 | sd | 2025.07.10 도달 |
목록
- 목록 1 · 경상남도 김해시 대청동 332-4 대청프라자 에이동 2층201호 · 집합건물
- 목록 2 · 경상남도 김해시 대청동 68-9 장유프라자 3층302호 · 집합건물
- 목록 3 · 경상남도 김해시 대청동 315-2 재영프라자 1층119호 · 집합건물
- 목록 4 · 경상남도 김해시 대청동 56-7 르네상스빌딩 9층902호 · 집합건물
- 목록 5 · 경상남도 김해시 대청동 56-7 르네상스빌딩 9층903호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
- 점유
- 3
- 점유
- 1
- 점유
- 2
- 점유
- 1
기호 4,5 제시건물(인접901호) 902호,903호
경상남도 김해시 대청동 332-4 에이동 2층201호 · 철근콘크리트조 46.8600㎡
경상남도 김해시 대청동 68-9 3층302호 · 철근콘크리트조 61.49㎡
경상남도 김해시 대청동 315-2 1층119호 · 철골및철근콘크리트조 30.96㎡
경상남도 김해시 대청동 56-7 9층902호 · 철근콘크리트조 146.4750㎡
경상남도 김해시 대청동 56-7 9층903호 · 철근콘크리트조 67.7150㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 홍○○ | 에이동 201호 | 700만원 | 2025.04.18 ~현재까지 | |
| 김○○ | 302호 | 300만원 | 2025.05.09 ~2026.05.09 | |
| 천복 주식회사 | 302호 | 500만원 | 2020.03.20~2022.03.20 | |
| 대아 주식회사 | 302호 | 500만원 | 2020.04.18 ~2022.04.17 | |
| 손○○ | 119호 | 1,000만원 | 2023.12.15 ~2024.12.14 | |
| 변○○ | 902호 | 1,500만원 | 2019.08.15 ~현재까지 | |
| 주식회사 케이엔비 | 903호 | 1,000만원 | 2021.09.04 ~현재까지 | |
| 주식회사 케이엔비 | 903호 | 1,000만원 | 2021.09.04 ~현재까지 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 경OOOOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- 교부권자
- 김OO
- 교부권자
- 김OOOO
- 배당요구권자
- 경OOOOOOO
- 배당요구권자
- 대OOOOOOO
- 승계인
- 에OOOOOOOOOOOOOO OOOO
- 임차인
- 김OO
- 임차인
- 대O OOOO
- 임차인
- 변OO
- 임차인
- 손OO
- 임차인
- 주OOO OOOO
- 임차인
- 천O OOOO
- 임차인
- 홍OO
- 채권자
- 주OOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 주OOO OOOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-04 · 경상남도 김해시 대청동 56-7 르네상스빌딩 9층902호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층 및 지상10층 제1,2종근린생활시설, 위락시설(유흥주점),숙박시설(여관) 지하2층 주차장 203.00㎡ 지하1층 감시제어반실, 기계실,발전기실,주차장 503.15㎡ 1층 소매점 619.68㎡ 2층 일반음식점 608.59㎡ 3층 유흥주점 604.17㎡ 4층 유흥주점 599.66㎡ 5층 여관 589.16㎡ 6층 여관 585.04㎡ 7층 여관 580.76㎡ 8층 유흥주점 516.31㎡ 9층 유흥주점 516.31㎡ 10층 일반음식점 516.31㎡ 철근콘크리트조 146.4750㎡
- 26-11-04 · 경상남도 김해시 대청동 56-7 르네상스빌딩 9층903호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층 및 지상10층 제1,2종근린생활시설, 위락시설(유흥주점),숙박시설(여관) 지하2층 주차장 203.00㎡ 지하1층 감시제어반실, 기계실,발전기실,주차장 503.15㎡ 1층 소매점 619.68㎡ 2층 일반음식점 608.59㎡ 3층 유흥주점 604.17㎡ 4층 유흥주점 599.66㎡ 5층 여관 589.16㎡ 6층 여관 585.04㎡ 7층 여관 580.76㎡ 8층 유흥주점 516.31㎡ 9층 유흥주점 516.31㎡ 10층 일반음식점 516.31㎡ 철근콘크리트조 67.7150㎡
- 26-11-04 · 경상남도 김해시 대청동 56-7 르네상스빌딩 9층902호 · 철근콘크리트조 146.4750㎡
- 26-11-04 · 경상남도 김해시 대청동 56-7 르네상스빌딩 9층903호 · 철근콘크리트조 67.7150㎡
등기부등본
권리 41건 · 등기부 현황
주변
학군
- 560m · 삼문초등학교 · 초등학교
- 581m · 삼문고등학교 · 고등학교
- 599m · 능동초등학교 · 초등학교
- 636m · 능동중학교 · 중학교
- 638m · 대청중학교 · 중학교
- 646m · 대청초등학교 · 초등학교
- 652m · 김해대청고등학교 · 고등학교
- 703m · 김해대청고등학교 · 고등학교
- 984m · 월산초등학교 · 초등학교
- 1001m · 주석초등학교 · 초등학교
- 1030m · 장유고등학교 · 고등학교
- 1081m · 계동초등학교 · 초등학교
버스
- 191m · 젤미마을7단지 · 25
- 271m · 젤미마을 · 25
- 313m · 젤미마을 · 26
- 321m · 젤미마을4단지 · 26
- 391m · 대동피렌체앙코르 · 21
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2020-09-25, 주식회사부산은행)
→ 최선순위설정일자(2020.09.25 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2020-09-25)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 2건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 20-09-25 · 주식회사부산은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 03-12-31 | 소유권보존 | 지분 3분의 1 안금옥 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 03-12-31 | 공유자전원지분전부 이전 | 주식회사청남토건 | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 05-10-18 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 06-01-09 | 임의경매개시결정 | 중소기업은행 | — | 말소 |
| 갑5 | 06-03-31 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 06-05-10 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑8 | 07-01-26 | 3번압류, 4번임의경매개시결 정, 5번압류, 6번압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 07-01-26 | 소유권이전 | 배○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑9 | 08-08-28 | 가압류 | 강○○ | 5510만 | 말소 |
| 갑10 | 08-10-16 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑11 | 09-06-04 | 10번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 09-10-20 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑13 | 09-11-09 | 가압류 | 르네상스상가번영회 | 1760만 | 말소 |
| 갑14 | 10-03-31 | 12번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 10-06-16 | 강제경매개시결정(9 번가압류의 본압류로의 이행) | 강○○ | — | 말소 |
| 갑16 | 10-12-31 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑18 | 11-02-28 | 9번가압류, 13번가압류, 15번강제경매개시결 정, 16번압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑17 | 11-02-28 | 소유권이전 | 장○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑17-1 | 11-10-24 | 17번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑19 | 11-10-24 | 소유권이전청구권가 등기 | — | 말소 | |
| 갑20 | 14-07-18 | 19번가등기말소 | — | 말소 | |
| 갑17-2 | 14-07-18 | 17번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 갑21 | 14-07-18 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑22 | 15-09-30 | 소유권이전 | 주식회사대상아이지 | — | 부담이 아님 |
| 갑22-1 | 20-09-24 | 22번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑23 | 24-06-19 | 가압류 | 경남신용보증재단 | 1894만 | 소멸 |
| 갑24 | 25-07-01 | 임의경매개시결정 | 주식회사부산은행 | — | 소멸 |
| 갑25 | 26-01-13 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑26 | 26-02-05 | 25번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 을1-1 | 1번근저당권공동담 보일부소멸 | — | 말소 | ||
| 을1 | 04-01-12 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 7억 7000만 | 말소 |
| 을2 | 07-01-26 | 1번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 07-01-26 | 근저당권설정 | 주식회사진주상호저축은행 | 2억 8000만 | 말소 |
| 을4 | 08-02-19 | 근저당권설정 | 장유농업협동조합 | 4억 5500만 | 말소 |
| 을5 | 08-02-20 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 11-02-28 | 4번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 11-02-28 | 근저당권설정 | 장유농업협동조합 | 1억 1700만 | 말소 |
| 을8 | 14-07-18 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 15-07-23 | 근저당권설정 | 양곡새마을금고 | 1억 8840만 | 말소 |
| 을10 | 20-09-25 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 20-09-25 | 근저당권설정 | 주식회사부산은행 | 7억 1500만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 5066만
- 매각비용
- 75만
- 배당 가능액
- 4990만
- 소유자 잔여
- 3095만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
경상남도 김해시 진행 물건
- 창원지법 2021타경103903-1 · 전 · 대동면8.6억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2023타경115740-2 · 답 · 진영읍94만 (5%) · 26-10-29
- 창원지법 2023타경115740-3 · 답 · 진영읍64만 (5%) · 26-10-29
- 창원지법 2023타경115740-4 · 답 · 진영읍25만 (5%) · 26-10-29
- 창원지법 2024타경7235-1 · 답 · 주촌면3527만 (24%) · 26-10-29
- 창원지법 2024타경104846-1 · 전 · 진례면338만 (17%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경367-1 · 전 · 생림면4661만 (34%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경386-1 · 공장 · 주촌면15.9억 (70%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경522-1 · 전 · 한림면1.6억 (34%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경540-1 · 상가 · 대청동3625만 (24%) · 26-10-29
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