창원지법 2025타경588-2 서현빌딩

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-30 · 경매접수
2. 25-07-01 · 경매개시결정
3. 25-10-02 · 배당요구종기
4. 26-09-30 · 4차 매각기일 · 최저가 2억 3598만 (34%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.61㎡ (7.1평)

건물면적

81.75㎡ (24.7평)

제시외면적

없음

보증금

2359만 (최저가의 10%)

청구금액

61억 785만

담당계

2계 · 055-266-7372

도로명주소

번화1로76번길

건물 · 대지권

건물

서현빌딩 · 81.75㎡ (24.7평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

대청동 64-4 · 중심상업지역 · 23.61㎡ (7.1평)

호

7층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

채OO OOOOOOO OOOOO OOOOO OOO OOO

소유자

채OO OOOOOOO OOOOO OOOOO OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 '대청공원' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중심상가지대 로서 제반 주위환경은 대체로 무난합니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 제반 교통환경은 대체로 무난합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층 지상 7층 건물 내 제1층 제101호 외 31개호로서, 외벽 : 화강석, 복층유리, 드라이비트 등, 내벽 : 몰탈위 페인트, 벽지, 기타 인테리어 등, 천정 : 콘크리트, 텍스 등, 바닥 : 콘크리트, 비닐계타일 등, 창호 : 알미늄섀시창 등으로 마감하였습니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(1~3, 5~9) : 일반건축물대장상 일반음식점입니다. 일련번호(4) : 일반건축물대장상 소매점입니다. 일련번호(10, 14, 18) : 일반건축물대장상 유흥주점입니다. 일련번호(11~13, 15~17) : 일반건축물대장상 기타위락시설입니다. 일련번호(19~32) : 일반건축물대장상 사무소입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

전기설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식주차장설비 등이 구비되어 있습 니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약 10m 내외, 남동측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(2025-03-27), 지구단위계획구역(중심상업), 소로1류 (폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01)입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타사항 : 해당사항 없습니다.

송달 · 접수

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현황조사

조사

1회

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기호 1~32 제시건물 제1.2

경상남도 김해시 대청동 64-4 1층101호 · 철근콘크리트구조 85.02㎡

경상남도 김해시 대청동 64-4 1층102호 · 철근콘크리트구조 81.75㎡

경상남도 김해시 대청동 64-4 1층103호 · 철근콘크리트구조 76.50㎡

경상남도 김해시 대청동 64-4 1층104호 · 철근콘크리트구조 76.32㎡

경상남도 김해시 대청동 64-4 2층201호 · 철근콘크리트구조 63.90㎡

경상남도 김해시 대청동 64-4 2층202호 · 철근콘크리트구조 204.21㎡

경상남도 김해시 대청동 64-4 2층204호 · 철근콘크리트구조 62.46㎡

경상남도 김해시 대청동 64-4 2층205호 · 철근콘크리트구조 65.52㎡

경상남도 김해시 대청동 64-4 3층301호 · 철근콘크리트구조268.11㎡

경상남도 김해시 대청동 64-4 3층304호 · 철근콘크리트구조 127.98㎡

경상남도 김해시 대청동 64-4 4층401호 · 철근콘크리트구조 47.17㎡

경상남도 김해시 대청동 64-4 4층402호 · 철근콘크리트구조 120.98㎡

경상남도 김해시 대청동 64-4 4층403호 · 철근콘크리트구조 99.96㎡

경상남도 김해시 대청동 64-4 4층404호 · 철근콘크리트구조 127.98㎡

경상남도 김해시 대청동 64-4 5층501호 · 철근콘크리트구조 63.90㎡

경상남도 김해시 대청동 64-4 5층502호 · 철근콘크리트구조 104.25㎡

경상남도 김해시 대청동 64-4 5층503호 · 철근콘크리트구조 99.96㎡

경상남도 김해시 대청동 64-4 5층504호 · 철근콘크리트구조 127.98㎡

경상남도 김해시 대청동 64-4 6층601호 · 철근콘크리트구조 37.005㎡

경상남도 김해시 대청동 64-4 6층602호 · 철근콘크리트구조 36.57㎡

경상남도 김해시 대청동 64-4 6층603호 · 철근콘크리트구조 36.57㎡

경상남도 김해시 대청동 64-4 6층604호 · 철근콘크리트구조 36.57㎡

경상남도 김해시 대청동 64-4 6층605호 · 철근콘크리트구조 71.625㎡

경상남도 김해시 대청동 64-4 6층606호 · 철근콘크리트구조 71.16㎡

경상남도 김해시 대청동 64-4 6층607호 · 철근콘크리트구조 62.86㎡

경상남도 김해시 대청동 64-4 7층701호 · 철근콘크리트구조 37.005㎡

경상남도 김해시 대청동 64-4 7층702호 · 철근콘크리트구조 36.57㎡

경상남도 김해시 대청동 64-4 7층703호 · 철근콘크리트구조 36.57㎡

경상남도 김해시 대청동 64-4 7층704호 · 철근콘크리트구조 36.57㎡

경상남도 김해시 대청동 64-4 7층705호 · 철근콘크리트구조 71.625㎡

경상남도 김해시 대청동 64-4 7층706호 · 철근콘크리트구조 71.16㎡

경상남도 김해시 대청동 64-4 7층707호 · 철근콘크리트구조 62.86㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOO

교부권자

김OO

승계인

케OOOOOOOOOOOOOOOOOO

임차인

배OO(OOOOOOO)

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

채OO OOOOOOO OOOOO OOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-30 · 경상남도 김해시 대청동 64-4 서현빌딩 1층102호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 제1.2종근린생활시설 및 업무시설 지하2층 348.81㎡ 지하1층 564.62㎡ 1층 451.01㎡ 2층 521.71㎡ 3층 521.71㎡ 4층 521.71㎡ 5층 521.71㎡ 6층 461.04㎡ 7층 461.04㎡ 철근콘크리트구조 81.75㎡
• 26-09-30 · 경상남도 김해시 대청동 64-4 서현빌딩 1층102호 · 철근콘크리트구조 81.75㎡

등기부등본

권리 29건 · 등기부 현황

주변

학군

• 444m · 삼문초등학교 · 초등학교
• 574m · 삼문고등학교 · 고등학교
• 615m · 능동초등학교 · 초등학교
• 662m · 대청초등학교 · 초등학교
• 671m · 능동중학교 · 중학교
• 675m · 대청중학교 · 중학교
• 717m · 김해대청고등학교 · 고등학교
• 773m · 김해대청고등학교 · 고등학교
• 868m · 월산초등학교 · 초등학교
• 907m · 주석초등학교 · 초등학교
• 922m · 장유고등학교 · 고등학교
• 964m · 석봉초등학교 · 초등학교

버스

• 152m · 젤미마을 · 25
• 188m · 젤미마을7단지 · 25
• 188m · 젤미마을 · 26
• 307m · 부영11차아파트 · 26, 97, 97A, 97B, 98, 98A, 98B
• 313m · 젤미마을4단지 · 26

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-07-24, 주식회사하나은행)

→ 최선순위설정일자(2023.07.24 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-07-24)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-07-24 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 3598만

매각비용

353만

배당 가능액

2억 3244만

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