경매· 아파트
창원지법 2025타경595-1 롯데캐슬가야1단지
경상남도 김해시 동상동 1099 롯데캐슬가야1단지 106동 6층606호
취하매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가1억 6940만659만/평· 감정가 2억 4200만 (70%)
담당계3계055-266-7372
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 6940만감정가 대비 70%
- 감정가
- 2억 4200만
- 최저 평당가
- 659만/평건물면적 기준 · 총액 1억 6940만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 1억 7820만 ~ 1억 9989만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일최저가 1억 6940만 (70%) · 취하
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 52.17㎡ (15.8평)
- 건물면적
- 84.99㎡ (25.7평)
- 토지면적
- 52.17㎡ (15.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1694만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 4164만
- 담당계
- 3계 · 055-266-7372
- 도로명주소
- 가야로451번길
건물 · 대지권
- 건물
- 롯데캐슬가야1단지 · 84.99㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
- 대지권
- 동상동 1099 · 52.17㎡ (15.8평)
- 호
- 9층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-08-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 동상동 소재 '롯데캐슬가야1단지' 106동 6층 606호 단위세대로서, 부근은 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
기호(1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사지붕 9층 건내 6층 606호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 샷시 창호
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
아파트로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
완경사지대내 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
진입도로상태 및 주차장시설은 보통 수준임.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(45미터), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2017-06-29)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2025-04-24)(2-3구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계: 미상임. 2. 본건은 현장조사당시 거주인의 부재로 인해 내부확인이 곤란하여 관련공부, 탐문조사내용, 외부조사사항 등에 의한 통상적인 상태를 기준으로 하여 평가하였는 바, 경매입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인하시기 바람.더 보기
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-01-05 | sd | 2026.01.20 도달 |
| 25-10-31 | sd | 2025.11.11 폐문부재 |
| 25-09-09 | sd | 2025.09.18 폐문부재 |
| 25-08-04 | sd | 2025.08.17 폐문부재 |
| 25-07-22 | sd | 2025.07.25 도달 |
| 25-07-22 | sd | 2025.07.24 도달 |
| 25-07-22 | sd | 2025.07.29 폐문부재 |
목록
목록 1 · 경상남도 김해시 동상동 1099 롯데캐슬가야1단지 106동 6층606호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
아파트(방3칸
부동산 경상남도 김해시 동상동 1099 106동 6층606호 · 철근콘크리트구조 84.9895㎡
부동산표시목록
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 동OOOO OOOO
가압류권자 신OOO OOOO
가압류권자 주OOO OOOO
가압류권자 한OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 김OO
근저당권자 주OOO OOOOO
배당요구권자 주OOO OOOO
소유자 엄OO
채권자 진OOOOOOO
채무자 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-08-13 · 경상남도 김해시 동상동 1099 롯데캐슬가야1단지 106동 6층606호 · 철근콘크리트구조 84.9895㎡
26-08-13 · 경상남도 김해시 동상동 1099 롯데캐슬가야1단지 106동 6층606호 · 철근콘크리트구조 84.9895㎡
당사자
- 채권자
- 진OOOOOOO
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 엄OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 51건 · 채권총액 13억 8856만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 379m김해여자고등학교고등학교
- 419m김해여자고등학교고등학교
- 710m김해합성초등학교초등학교
- 725m김해건설공업고등학교고등학교
- 733m김해합성초등학교초등학교
- 740m김해여자중학교중학교
- 761m김해여자중학교중학교
- 836m김해건설공업고등학교고등학교
- 979m김해서중학교중학교
- 1036m김해구봉초등학교초등학교
- 1113m김해중앙여자고등학교고등학교
- 1139m김해중앙여자중학교
버스
- 85m롯데캐슬1단지100, 100A, 912, 912A
- 132m롯데캐슬1단지정문도시형2
- 227m롯데캐슬100, 100A, 8-1, 912, 912A
- 305m롯데캐슬100, 100A, 8-1, 912, 912A
- 438m김해향교122, 2-1, 4, 4A, 58-1, 6, 8-1, 82, 82A, 상동공영1, 상동공영2
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 7820만 ~ 1억 9989만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 10건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 아파트
- 소재지
- 경상남도 김해시 동상동 1099 롯데캐슬가야1단지 106동 6층606호
- 감정가
- 2억 4200만
- 최저가
- 1억 6940만 (70%)
- 건물면적
- 84.99㎡ (25.7평)
- 대지권면적
- 52.17㎡ (15.8평)
- 기일
- 26-08-13
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
예상 낙찰가
1억 7820만 ~ 1억 9989만중간 추정: 1억 8871만 (최저가 대비 111.4% · 감정가 대비 78.0%)
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 경남 아파트 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 6940만 × 105~118% = 1억 7820만 ~ 1억 9989만경남 아파트 · 유찰 1회 낙찰 8,914건 — 중간값 111.4%, 사분위 105.2~118.0%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용유찰
1회 유찰1회 유찰은 가장 흔한 결과입니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음소멸 10건 — 매수인 부담 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 88.2%전국 아파트 1회 유찰 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 4,007건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다
등기부현황
등기부채권총액 13억 8856만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 18-08-01 · 진례농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 06-01-25 | 소유권보존 | 주식회사케이앤제이 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 06-01-25 | 소유권이전 신탁 | 대한토지신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑3 | 06-07-05 | 소유권이전 2번 신탁등기말소 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 07-12-05 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑5 | 08-04-07 | 4번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑3-1 | 12-11-02 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑6 | 13-07-30 | 소유권이전 | 이○○ | 2억 2000만 | 부담이 아님 |
| 갑7 | 14-05-30 | 강제경매개시결정 | 최○○ | — | 말소 |
| 갑8 | 15-02-23 | 7번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 15-06-17 | 강제경매개시결정 | 김○○ | — | 말소 |
| 갑10 | 16-03-31 | 9번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6-1 | 16-06-17 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑11 | 18-08-01 | 소유권이전 | 이○○ | 2억 8000만 | 부담이 아님 |
| 갑12 | 20-04-29 | 가압류 | 현대캐피탈 주식회사 | 634만 | 말소 |
| 갑13 | 20-06-09 | 12번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 21-01-13 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑15 | 21-04-05 | 14번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑16 | 21-06-04 | 소유권이전 | 엄○○ | 2억 6000만 | 부담이 아님 |
| 갑17 | 22-02-17 | 가압류 | 경남신용보증재단 | 1411만 | 말소 |
| 갑18 | 22-07-25 | 17번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑19 | 25-05-22 | 가압류 | 주식회사 장안산업 | 1568만 | 소멸 |
| 갑20 | 25-05-22 | 가압류 | 동경레미콘 주식회사 | 2603만 | 소멸 |
| 갑21 | 25-06-18 | 가압류 | 삼성카드 주식회사 | 1181만 | 말소 |
| 갑22 | 25-07-03 | 21번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑23 | 25-07-15 | 임의경매개시결정 | 진례농업협동조합 | — | 소멸 |
| 갑24 | 25-07-28 | 가압류 | 경남신용보증재단 | 5950만 | 소멸 |
| 갑25 | 25-09-01 | 가압류 | 한림농업협동조합 | 1544만 | 소멸 |
| 갑26 | 25-09-03 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑27 | 25-10-16 | 가압류 | 신한카드 주식회사 | 809만 | 소멸 |
| 갑28 | 25-10-23 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을1-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 06-07-05 | 근저당권설정 | 농업협동조합중앙회 | 1억 2900만 | 말소 |
| 을2 | 13-07-30 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 13-07-30 | 근저당권설정 | 북김해새마을금고 | 1억 9200만 | 말소 |
| 을4 | 14-02-13 | 근저당권설정 | 주식회사우리저축은행 | 3900만 | 말소 |
| 을5 | 16-06-10 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 16-06-17 | 근저당권설정 | 주식회사우리저축은행 | 3900만 | 말소 |
| 을7 | 17-02-17 | 근저당권설정 | 주식회사우리저축은행 | 6500만 | 말소 |
| 을8 | 18-07-04 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 18-08-01 | 근저당권설정 | 진례농업협동조합 | 2억 1400만 | 말소기준 |
| 을10 | 18-08-01 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 18-08-01 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 19-04-11 | 근저당권설정 | 김○○ | 3000만 | 말소 |
| 을13 | 21-06-28 | 근저당권설정 | 배○○ | 1억 6500만 | 말소 |
| 을14 | 21-06-28 | 12번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을13-1 | 21-09-10 | 13번근저당권공동담 보소멸 | — | 말소 | |
| 을15 | 22-07-15 | 13번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을16 | 22-07-22 | 근저당권설정 | 유○○ | 4000만 | 말소 |
| 을9-1 | 24-09-03 | 9번근저당권변경 | 1억 6980만 | 소멸 | |
| 을17 | 24-09-09 | 16번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을18 | 24-09-11 | 근저당권설정 | 주식회사아이엠뱅크 | 1억 2000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 6940만
- 매각비용
- 254만
- 배당 가능액
- 1억 6685만
경상남도 김해시 진행 물건
- 창원지법 2021타경103903-1 · 전 · 대동면8.6억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2023타경115740-2 · 답 · 진영읍94만 (5%) · 26-10-29
- 창원지법 2023타경115740-3 · 답 · 진영읍64만 (5%) · 26-10-29
- 창원지법 2023타경115740-4 · 답 · 진영읍25만 (5%) · 26-10-29
- 창원지법 2024타경7235-1 · 답 · 주촌면3527만 (24%) · 26-10-29
- 창원지법 2024타경104846-1 · 전 · 진례면338만 (17%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경367-1 · 전 · 생림면4661만 (34%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경386-1 · 공장 · 주촌면15.9억 (70%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경522-1 · 전 · 한림면1.6억 (34%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경540-1 · 상가 · 대청동3625만 (24%) · 26-10-29
- 408건 모두 보기