창원지법 2025타경599-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-04 · 경매접수
2. 25-07-15 · 경매개시결정
3. 25-10-16 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 1288만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

366.11㎡ (110.7평)

토지면적

222.00㎡ (67.2평)

제시외면적

31.20

보증금

2128만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3049만

담당계

7계 · 055-266-7372

건물 · 대지권

건물

366.11㎡ (110.7평) · 철근콘크리트 · 연립주택

대지권

대성동 91-1

호

3층

당사자

채권자

김OOOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 대성동 소재 '김해여자중학교' 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 다세대주택, 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산김해경전철역(박물관역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, '주상용 건부지'로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 동측으로 폭 약 4~5m의 도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(2008-10-30), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2019-05-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선 을위한임시조치법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관 관리구역(2018-11-01).

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 지상에 ""일련번호 (ㄱ)~(ㄷ)""이 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

. 임대관계 : 미상임 . 기 타 : 본건 동측 일부가 현황 '도로'로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

가. 일련번호 2 철근콘크리트 및 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물로서, . 외 벽 : 벽돌 치장 및 몰탈위 페인팅 마감 등 . 내 벽 : 벽지붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 . 창 호 : 샷시창 구조임. 나. 일련번호 2-1 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, . 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 . 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등

건물감정평가요항표 · 이용상태

가. 일련번호 2 . 1층 : '근린생활시설(사무실 등)' 및 '주택'으로 이용 중임. . 2층~3층 : '주택'으로 이용 중임. 나. 일련번호 2-1 : '화장실'로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 건물 1층 및 3층에 제시외 건물 ""일련번호 (ㄱ)~(ㄷ)""이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 건물 '일련번호 2'의 1층 및 2층의 공부상 용도는 ""근린생활시설""로 표기되어 있으나, 1층 일부 및 2층 전체가 현황 ""주택""으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상임 나. 기 타 : 해당사항 없음

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 대성동 91-1 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 김해시 대성동 91-1 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

기호1 토지는 건부지로 이용중이며 위 지상에 기호2 건물외 부합물 소재함

경상남도 김해시 대성동 91-1 · 222㎡

경상남도 김해시 대성동 91-1 · 철근콘크리트및 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 3층 근린생활시설 및 단독주택 1층 115.45㎡ 2층 115.45㎡ 3층 101.61㎡ 부속 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 화장실 2.4㎡ 내역 : 철근콘크리트 근린생활시설 (소매점) 1층 115.45㎡ 철근콘크리트 근린생활시설 (예능계학원) 2층 115.45㎡ 시멘트 벽돌 단독주택 3층 101.61㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOO OOOO

가압류권자

하OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OO

근저당권자

김OO

근저당권자

박OO

배당요구권자

부OOOOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

배당요구권자

하OOO OOOO

임차인

금OOO OOOO(OOOOOOO)

임차인

김OO

임차인

노OO

임차인

박OO

임차인

조OO

임차인

주OOO OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

김OOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 경상남도 김해시 대성동 91-1 · 대 222㎡
• 26-10-13 · 경상남도 김해시 대성동 91-1 · 대 222㎡
• 26-10-13 · 경상남도 김해시 대성동 91-1 · 철근콘크리트및 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 3층 근린생활시설 및 단독주택 1층 115.45㎡ 2층 115.45㎡ 3층 101.61㎡ 부속 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 화장실 2.4㎡ 내역 : 철근콘크리트 근린생활시설 (소매점) 1층 115.45㎡ 철근콘크리트 근린생활시설 (예능계학원) 2층 115.45㎡ 시멘트 벽돌 단독주택 3층 101.61㎡
• 26-10-13 · 경상남도 김해시 대성동 91-1 · 철근콘크리트및 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 3층 근린생활시설 및 단독주택 1층 115.45㎡ 2층 115.45㎡ 3층 101.61㎡ 부속 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 화장실 2.4㎡ 내역 : 철근콘크리트 근린생활시설 (소매점) 1층 115.45㎡ 철근콘크리트 근린생활시설 (예능계학원) 2층 115.45㎡ 시멘트 벽돌 단독주택 3층 101.61㎡

등기부등본

권리 26건 · 등기부 현황

주변

학군

• 145m · 김해여자중학교 · 중학교
• 147m · 김해여자중학교 · 중학교
• 282m · 김해건설공업고등학교 · 고등학교
• 323m · 김해건설공업고등학교 · 고등학교
• 362m · 김해구봉초등학교 · 초등학교
• 376m · 김해서중학교 · 중학교
• 379m · 김해합성초등학교 · 초등학교
• 398m · 김해합성초등학교 · 초등학교
• 432m · 김해여자고등학교 · 고등학교
• 472m · 김해여자고등학교 · 고등학교
• 535m · 가야중학교 · 중학교
• 598m · 김해가야고등학교 · 고등학교

버스

• 82m · 김해여중 · 2, 2-1, 3, 3A, 3B, 4, 4A, 56, 6, 60, 61, 7, 82, 82A, 상동공영1
• 96m · 김해여중 · 2, 2-1, 4, 4A, 56, 6, 60, 61, 7, 82, 82A, 상동공영2
• 167m · 대성동고분박물관 · 2, 2-1, 4, 4A, 56, 6, 60, 61, 7, 82, 82A, 상동공영2
• 261m · 대성사거리 · 2, 2-1, 3, 3A, 3B, 4, 4A, 56, 6, 60, 61, 7, 82, 82A, 상동공영1, 상동공영2
• 263m · 대성동고분박물관 · 2, 2-1, 3, 3A, 3B, 4, 4A, 56, 6, 60, 61, 7, 82, 82A, 상동공영1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-02-24, 김해중앙새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-02-24 · 김해중앙새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

2억 1288만

매각비용

319만

배당 가능액

2억 968만

소유자 잔여

1억 1081만

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