창원지법 2025타경652-4 쌍용더플래티넘김해

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-05 · 경매접수
2. 25-08-18 · 경매개시결정
3. 25-11-19 · 배당요구종기
4. 26-10-07 · 2차 매각기일 · 최저가 5억 50만 (70%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.60㎡ (8.3평)

건물면적

65.28㎡ (19.7평)

제시외면적

없음

보증금

5005만 (최저가의 10%)

청구금액

49억 2675만

담당계

5계 · 055-266-7372

도로명주소

금관대로1134번길

건물 · 대지권

건물

쌍용더플래티넘김해 · 65.28㎡ (19.7평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

외동 1428 · 27.60㎡ (8.3평)

호

2층

당사자

채권자

고OOOOOOO

채무자

임OO

소유자

임OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

경상남도 김해시 외동 소재 임호체육공원 북동측 인근에 위치하는 쌍용더플래티넘김해 201동 지하2층 101호 외 11개호로서, 주위는아파트단지, 공원, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 건물내 101호외 11개호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장석 붙임 마감 등 내벽 및 바닥 : 페인팅, 내부 인테리어, 타일 마감 등 창호 : 샷시창호 및 강화유리 마감 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1~3,6,12) 근린생활시설로 이용중입니다. 기호(4,5,7~11) 집합건축물대장상 용도는 근린생활시설이며, 현황 공실상태입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 승강기(현황 수리중), 소화전설비, 주차시설 등이 갖추어져 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 완경사의 토지로서 아파트 및 상업용 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약8~10m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역(2008-10-30), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(2017-02-10)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : ① 기호(1~6)은 공부상 지하2층으로 되어 있으나, 접면도로 대비 지상1층에 해당됩니다 ② 기호(7~12)는 공부상 지하1층으로 되어 있으나, 접면도로 대비 지상2층에 해당됩니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 외동 1428 쌍용더플래티넘김해 201동 지하2층101호 · 집합건물
• 목록 10 · 경상남도 김해시 외동 1428 쌍용더플래티넘김해 201동 지하1층204호 · 집합건물
• 목록 11 · 경상남도 김해시 외동 1428 쌍용더플래티넘김해 201동 지하1층205호 · 집합건물
• 목록 12 · 경상남도 김해시 외동 1428 쌍용더플래티넘김해 201동 지하1층206호 · 집합건물
• 목록 2 · 경상남도 김해시 외동 1428 쌍용더플래티넘김해 201동 지하2층102호 · 집합건물
• 목록 3 · 경상남도 김해시 외동 1428 쌍용더플래티넘김해 201동 지하2층103호 · 집합건물
• 목록 4 · 경상남도 김해시 외동 1428 쌍용더플래티넘김해 201동 지하2층104호 · 집합건물
• 목록 5 · 경상남도 김해시 외동 1428 쌍용더플래티넘김해 201동 지하2층105호 · 집합건물
• 목록 6 · 경상남도 김해시 외동 1428 쌍용더플래티넘김해 201동 지하2층106호 · 집합건물
• 목록 7 · 경상남도 김해시 외동 1428 쌍용더플래티넘김해 201동 지하1층201호 · 집합건물
• 목록 8 · 경상남도 김해시 외동 1428 쌍용더플래티넘김해 201동 지하1층202호 · 집합건물
• 목록 9 · 경상남도 김해시 외동 1428 쌍용더플래티넘김해 201동 지하1층203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

0

점유

0

점유

1

점유

0

점유

1

점유

1

점유

0

점유

1

점유

0

점유

0

점유

0

기호1 점포(마트)로 이용중임. 기호2 근린생활시설이나 내부에 소유미상의 집기 있음. 기호3 점포(음식점:오봉통닭)로 이용중임. 기호4 근린생활시설이나 출입문이

경상남도 김해시 외동 1428 201동 지하2층101호 · 철근콘크리트구조 65.28㎡

경상남도 김해시 외동 1428 201동 지하2층102호 · 철근콘크리트구조 65.28㎡

경상남도 김해시 외동 1428 201동 지하2층103호 · 철근콘크리트구조 65.28㎡

경상남도 김해시 외동 1428 201동 지하2층104호 · 철근콘크리트구조 65.28㎡

경상남도 김해시 외동 1428 201동 지하2층105호 · 철근콘크리트구조 65.28㎡

경상남도 김해시 외동 1428 201동 지하2층106호 · 철근콘크리트구조 65.28㎡

경상남도 김해시 외동 1428 201동 지하1층201호 · 철근콘크리트구조 54.06㎡

경상남도 김해시 외동 1428 201동 지하1층202호 · 철근콘크리트구조 54.06㎡

경상남도 김해시 외동 1428 201동 지하1층203호 · 철근콘크리트구조 54.06㎡

경상남도 김해시 외동 1428 201동 지하1층204호 · 철근콘크리트구조 54.06㎡

경상남도 김해시 외동 1428 201동 지하1층205호 · 철근콘크리트구조 54.06㎡

경상남도 김해시 외동 1428 201동 지하1층206호 · 철근콘크리트구조 54.06㎡

부동산표시목록

가압류권자

조OO

교부권자

김OO

근저당권자

박OO

근저당권자

정OO

압류권자

김OO

임차인

(주)OOOOOO OOOOOOO

임차인

김OO

임차인

이OO

임차인

조OO

채권자

고OOOOOOO

채무자겸소유자

임OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-07 · 경상남도 김해시 외동 1428 쌍용더플래티넘김해 201동 지하2층104호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 근린생활시설 지하1층 477.7108㎡ 지하2층 477.9933㎡ 철근콘크리트구조 65.28㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 593m · 현대유치원
• 663m · 김해외동초등학교 · 초등학교
• 754m · 가야초등학교 · 초등학교
• 889m · 김해생명과학고등학교 · 고등학교
• 901m · 김해경원고등학교 · 고등학교
• 929m · 김해임호고등학교 · 고등학교
• 1016m · 봉명초등학교 · 초등학교
• 1019m · 봉명중학교 · 중학교
• 1086m · 김해제일고등학교 · 고등학교
• 1135m · 경운중학교 · 중학교
• 1254m · 주촌초등학교 · 초등학교
• 1260m · 경운초등학교 · 초등학교

버스

• 164m · 일동한신아파트 · 21, 31, 5-1, 58, 58A, 58B, 59, 59A, 59B, 97, 97A, 97B, 98, 98A, 98B
• 230m · 일동한신아파트 · 21, 21A(막차), 31, 5-1, 58, 58A, 58B, 59, 59A, 59B, 97, 97B, 98, 98B
• 268m · 한신아파트 · 21, 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C, 30, 30-1, 30-1A(막차), 31, 7, 9, 97, 97A, 97B, 98, 98A, 98B
• 297m · 한신아파트 · 21, 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C, 21-1D(막차), 21A(막차), 30, 30-1, 30-1A(막차), 31, 7, 9, 97, 97B, 98, 98B
• 392m · 외동사거리 · 5-1, 58, 58A, 58B, 59, 59A, 59B, 7

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-08-12, 고성농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2022.08.12 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-08-12)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-08-12 · 고성농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

5억 50만

매각비용

750만

배당 가능액

4억 9299만

소유자 잔여

1299만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다