창원지법 2025타경684-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-19 · 경매접수
2. 25-08-28 · 경매개시결정
3. 25-12-01 · 배당요구종기
4. 26-09-10 · 2차 매각기일 · 최저가 6억 2517만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

709.49㎡ (214.6평)

토지면적

924.20㎡ (279.6평)

제시외면적

10.30

보증금

6251만 (최저가의 10%)

청구금액

15억 6586만

담당계

3계 · 055-266-7372

건물 · 대지권

건물

709.49㎡ (214.6평) · 철골조 · 단독주택

대지권

한림면 1950-4

호

2층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

일련번호1 : 경상남도 김해시 한림면 장방리 소재 "한림초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임. 일련번호3,4 : 경상남도 김해시 한림면 명동리 소재 "인현마을회관" 남측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지, 공장 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

공히 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호1 : 부정형 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 일련번호3 : 부정형 평지로서, 전답으로 이용중임. 일련번호4 : 부정형 평지로서, 답으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호1 : 북측 및 남측으로 왕복2차선 포장도로가 소재함. 일련번호3 : 서측으로 노폭 약 6m, 남측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재함. 일련번호4 : 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로가 소재함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호1 : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역(2020-05-29)(근린생활시설용지), 지구단위계획구역(2020-05-29)(주거용지(근린생활시설)), 소로2류(폭 8m~10m)(2020-05-29)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-05-29)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>. 일련번호3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(74_한림면_명동2구역_주거형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 명동2), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>. 일련번호4 : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2016-06-30)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골조 및 블록조 슬라브지붕 2층건으로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감, 내벽 : 인테리어 등 마감, 창호 : 샤시창호 임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층 : 근린생활시설(상호 : 농심가마트)로 이용중임. 2층 : 주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

제반 위생 및 급배수설비, 난방설비, 태양광설비 등.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 한림면 장방리 1950-4 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 김해시 한림면 장방리 1950-4 · 건물
• 목록 3 · 경상남도 김해시 한림면 명동리 679 · 토지
• 목록 4 · 경상남도 김해시 한림면 명동리 703-2 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

기호1 토지는 건부지로 이용중이며 위 지상에 기호2 건물외 부합물 및 이동 가능한 컨테이너박스 소재함. 기호2 건물 1

경상남도 김해시 한림면 장방리 1950-4 · 924.2㎡

경상남도 김해시 한림면 장방리 1950-4 · 철골조 및 블록조 슬라브지붕 2층 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설 및 단독주택 1층 549㎡ 2층 150.19㎡

경상남도 김해시 한림면 명동리 679 · 3340㎡

경상남도 김해시 한림면 명동리 703-2 · 714㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

김OO

근저당권자

제OO

지상권자

한OOOOOOO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-10 · 경상남도 김해시 한림면 장방리 1950-4 · 대 924.2㎡
• 26-09-10 · 경상남도 김해시 한림면 장방리 1950-4 · 대 924.2㎡
• 26-09-10 · 경상남도 김해시 한림면 장방리 1950-4 · 철골조 및 블록조 슬라브지붕 2층 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설 및 단독주택 1층 549㎡ 2층 150.19㎡
• 26-09-10 · 경상남도 김해시 한림면 장방리 1950-4 · 철골조 및 블록조 슬라브지붕 2층 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설 및 단독주택 1층 549㎡ 2층 150.19㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 240m · 한림초등학교 · 초등학교

버스

• 125m · 한림정역 · 56, 57, 57A
• 157m · 한림정역 · 56, 58-1, 도시형1, 한림버스1
• 167m · 한림초등학교 · 56, 57, 57A
• 179m · 한림정역 · 57, 57A, 58-1, 도시형1, 한림버스1
• 323m · 한림면행정복지센터 · 56, 58-1, 도시형1, 한림버스1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-12-27, 한림농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2018.12.27 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2018-12-27)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-12-27 · 한림농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

6억 2517만

매각비용

937만

배당 가능액

6억 1580만

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