창원지법 2025타경712-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-01 · 경매접수
2. 25-09-09 · 경매개시결정
3. 25-12-11 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 1차 매각기일 · 최저가 9억 8972만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

391.90㎡ (118.5평)

토지면적

252.90㎡ (76.5평)

제시외면적

21.60

보증금

9897만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6900만

담당계

5계 · 055-266-7372

도로명주소

율하3로7번길

건물 · 대지권

건물

391.90㎡ (118.5평) · 철근콘크리트조 · 단독주택

대지권

율하동 1312-2

호

3층,1층,2층

당사자

채권자

남OOOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건 토지는 경상남도 김해시 율하동 소재 "율하초등학교" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 단독주택, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

정방형 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 토지는 남서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로가 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제1종일반주거지역(2008-10-30) , 지구단위계획구역(2024-08-14) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 건물은 철근콘크리트조 슬라브지붕 3층 건물로서, (사용승인일: 2012.11.06) 외벽: 치장석재 붙임 등. 내벽: 벽지 붙임, 타일 마감 등. 창호: 새시창호 등 마감임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

단독주택(다가구주택)으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 건물은 공부상 '슬라브지붕'이나 현황 '아스팔트싱글지붕'임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 일반건축물대장 기준 위반건축물 표시가 있으며[2013.07.30. 1층 무단증축(1가구) 기재(위반일자: 2013.06.)], 그밖에 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 율하동 1312-2 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 김해시 장유면 율하리 1312-2 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

기호1 토지는 현 `대

경상남도 김해시 율하동 1312-2 · 252.9㎡

경상남도 김해시 장유면 율하리 1312-2 · 철근콘크리트조 슬라브지붕 3층 단독주택 1층 68.46㎡ 2층 150.92㎡ 3층 150.92㎡

부동산표시목록

가압류권자

조OO

가압류권자

진OOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OO

교부권자

김OOOO

근저당권자

조OO

배당요구권자

진OOOOOOOO

임차권자

최OO

임차인

김OO

임차인

맹OO

임차인

윤OO

임차인

이OO

채권자

남OOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 경상남도 김해시 율하동 1312-2 · 대 252.9㎡
• 26-11-11 · 경상남도 김해시 율하동 1312-2 · 대 252.9㎡
• 26-11-11 · 경상남도 김해시 장유면 율하리 1312-2 · 철근콘크리트조 슬라브지붕 3층 단독주택 1층 68.46㎡ 2층 150.92㎡ 3층 150.92㎡
• 26-11-11 · 경상남도 김해시 장유면 율하리 1312-2 · 철근콘크리트조 슬라브지붕 3층 단독주택 1층 68.46㎡ 2층 150.92㎡ 3층 150.92㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 251m · 율하초등학교 · 초등학교
• 270m · 율하초등학교 · 초등학교
• 477m · 김해외국어고등학교 · 고등학교
• 537m · 율하고등학교 · 고등학교
• 590m · 율하중학교 · 중학교
• 600m · 김해수남고등학교 · 고등학교
• 762m · 수남초등학교 · 초등학교
• 779m · 수남초등학교 · 초등학교
• 804m · 수남중학교 · 중학교
• 962m · 관동초등학교 · 초등학교
• 1035m · 관동초등학교 · 초등학교
• 1386m · 덕정초등학교 · 초등학교

버스

• 137m · 농협수남지점 · 23, 3-1, 3-1A(막차), 97-1, 97-1A
• 172m · 농협수남지점 · 23, 24, 3-1, 97-1, 97-1A
• 307m · 율하중심상가 · 24, 25, 26
• 385m · 율하초등학교 · 23, 24, 3-1, 3-1A(막차), 97-1, 97-1A
• 425m · 동원로얄듀크1차 · 23, 24, 25, 3-1, 97-1, 97-1A

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-12-03, 조도권)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-12-03 · 조○○

배당

입찰가 (최저가)

9억 8972만

매각비용

1484만

배당 가능액

9억 7487만

소유자 잔여

5억 7705만

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