창원지법 2025타경714-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-03 · 경매접수
2. 25-10-01 · 경매개시결정
3. 26-01-08 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 459만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

95.36㎡ (28.8평)

토지면적

430.00㎡ (130.1평)

제시외면적

62.30

보증금

2045만 (최저가의 10%)

청구금액

9847만

담당계

8계 · 055-266-7372

도로명주소

진영로214번길

건물 · 대지권

건물

95.36㎡ (28.8평) · 목조 · 단독주택

대지권

진영읍 728-10

당사자

채권자

부OOOOOO

채무자

안OO

소유자

안OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경남 김해시 진영읍 여래리 소재, '진영시외버스터미널' 남서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 노선점포, 후면지 단독주택, 아파트 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 소형 차량출입 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건 기호 (1),(3)토지는 일단의 부정형으로서 "대"로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호 (1)토지는 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있으며 기호 (3)토지는 북측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 (1)토지 :도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> 기호 (3)토지 :도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

(ㄱ)블록조 슬래브지붕 단층(주택 및 창고) : 약 42.3㎡ ※ 토지사용수익처분상 영향을 미칠 것으로 판단되는 바 경매 진행시 적절한 조치를 요함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : --.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 (2)블록조 함석기와지붕 단층건으로서 외 벽 : 모르타르 위 페인팅, 석재뿜칠 마감 내 벽 : -- 창 호 : 새시 및 목재 이중창호 임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 (2)건물은 주택으로 이용중임. ※ 현장실사 시 이해관계인의 부재로 내부는 조사치 못하였으며 통상적인 이용상황, 외부관찰, 탐문조사 등에 의하여 조사하였는 바 경매 진행시 적절한 조치를 요함.

건물감정평가요항표 · 설비내역

난방시설, 위생시설, 급.배수시설 설비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

(ㄴ)블록조 함석지붕 단층(창고) : 약 4.0㎡ (ㄷ)판넬조 함석기와지붕 단층(주택 일부) : 약 16.0㎡

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 기호 (2)건물은 귀 의뢰목록상 구조 및 면적과 현황 구조 및 면적이 상이한 바 감정목적을 고려 현황을 기준으로 평가하였으므로 경매 진행시 적절한 조치를 요함.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : --

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 진영읍 여래리 728 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 김해시 진영읍 여래리 728 · 건물
• 목록 3 · 경상남도 김해시 진영읍 여래리 730-10 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

점유

1

기호1,3 토지는 일단의 건부지로 이용중이며 위 지상에 기호

경상남도 김해시 진영읍 여래리 728 · 390㎡

경상남도 김해시 진영읍 여래리 728 · 목조 강철기와지붕 단독주택 33.06㎡

경상남도 김해시 진영읍 여래리 730-10 · 40㎡

부동산표시목록

가압류권자

근OOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

김OO

교부권자

김OOOO

교부권자

마OOOO

교부권자

창OO OOOOO

근저당권자

더OOOOO OOOO

근저당권자

웰OOOOOOOOO OOOO

배당요구권자

근OOOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

김OOOO

압류권자

마OOOO

임차인

박OO

채권자

부OOOOOO

채무자겸소유자

안OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 경상남도 김해시 진영읍 여래리 728 · 대 390㎡
• 26-11-03 · 경상남도 김해시 진영읍 여래리 728 · 대 390㎡
• 26-11-03 · 경상남도 김해시 진영읍 여래리 728 · 목조 강철기와지붕 단독주택 33.06㎡
• 26-11-03 · 경상남도 김해시 진영읍 여래리 728 · 목조 강철기와지붕 단독주택 33.06㎡
• 26-11-03 · 경상남도 김해시 진영읍 여래리 730-10 · 대 40㎡
• 26-11-03 · 경상남도 김해시 진영읍 여래리 730-10 · 대 40㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 384m · 대창초등학교 · 초등학교
• 418m · 진영여자중학교 · 중학교
• 500m · 진영고등학교 · 고등학교
• 677m · 한얼중학교 · 중학교
• 782m · 제일고등학교 · 고등학교
• 786m · 진영중학교 · 중학교
• 885m · 진영대흥초등학교 · 초등학교
• 893m · 금병초등학교 · 초등학교
• 1098m · 중앙초등학교 · 초등학교
• 1235m · 진영장등초중학교

버스

• 130m · 진영시외주차장 · 3, 35, 45
• 136m · 진영시외주차장 · 10, 11, 11A, 12, 13, 140, 15, 15A, 15B, 16, 16A, 3, 35, 44, 44A, 45, 56, 57, 57A, 도시형3
• 186m · 진영농협(진영전통시장) · 11, 11A, 140, 16, 16A, 35, 45, 도시형3
• 213m · 진영단감농협 · 3
• 217m · 진영농협(진영전통시장) · 11, 11A, 140, 16, 16A, 35, 45

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2014-07-17, 부원새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2014.07.17 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2014-07-17)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 11건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 14-07-17 · 부원새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

2억 459만

매각비용

306만

배당 가능액

2억 152만

소유자 잔여

1억 4329만

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