창원지법 2025타경719-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-05 · 경매접수
2. 25-09-09 · 경매개시결정
3. 25-12-10 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 3차 매각기일 · 최저가 3967만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

38.50㎡ (11.6평)

건물면적

77.58㎡ (23.5평)

제시외면적

14.80

보증금

396만 (최저가의 10%)

청구금액

7202만

담당계

4계 · 055-266-7372

도로명주소

인제로39번길

건물 · 대지권

건물

77.58㎡ (23.5평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

삼정동 644-15 · 38.50㎡ (11.6평)

호

4층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 삼정동 소재 '김해고등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택 및 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건내 제4층 제402호로서, . 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 . 내 벽 : 벽지붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 . 창 호 : 샷시창호 구조

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'다세대주택'으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, '공동주택 건부지'로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건의 서측으로 폭 약 10m의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-02-19)(김해고 상대)<교육환경 보호에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 후첨 '층별배치도 및 사진용지'와 같이 제시외 건물 "일련번호 (ㄱ),(ㄴ)" 이 소재함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 삼정동 644-15 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

다세대

경상남도 김해시 삼정동 644-15 4층402호 · 철근콘크리트조 62.78㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-14 · 경상남도 김해시 삼정동 644-15 4층402호 · 철근콘크리트조 62.78㎡
• 26-10-14 · 경상남도 김해시 삼정동 644-15 4층402호 · 철근콘크리트조 62.78㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 233m · 김해고등학교 · 고등학교
• 819m · 어방초등학교 · 초등학교
• 955m · 김해중앙여자고등학교 · 고등학교
• 962m · 김해중앙여자중학교
• 1186m · 김해중학교 · 중학교

버스

• 146m · 삼성초등학교 · 1, 1-1, 911, 상동공영2
• 221m · 삼성초등학교 · 1, 1-1, 911, 상동공영1
• 240m · 활천동 · 1, 1-1, 911, 상동공영2
• 288m · 활천동 · 1, 1-1, 911, 상동공영1
• 302m · 미소지움아파트 · 100, 100A, 8, 912, 912A

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-09-08, 주식회사우리은행)

→ 최선순위설정일자(2017.09.08 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2017-09-08)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-09-08 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

3967만

매각비용

59만

배당 가능액

3907만

소유자 잔여

3907만

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