창원지법 2025타경727-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-11 · 경매접수
2. 25-09-12 · 경매개시결정
3. 26-08-27 · 배당요구종기
4. 26-10-29 · 1차 매각기일 · 최저가 24억 5838만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

399.00㎡ (120.7평)

토지면적

2180.00㎡ (659.4평)

제시외면적

없음

보증금

2억 4583만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 3919만

담당계

3계 · 055-266-7372

건물 · 대지권

건물

399.00㎡ (120.7평) · 일반철골구조 · 상가

대지권

화목동 1098

호

단층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

소OO

소유자

소OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-29 (D-Day) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 화목동 “칠산초등학교” 남서측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 소규모 공장 등으로 형성되어 있습니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통사정은 보통입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호(1) : 완경사지대 내 부정형의 토지이며, 공업용 건부지로 이용 중입니다. 일련번호(1-1) : 완경사지대 내 부정형의 토지이며, 도로로 이용 중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호(1) : 본건 북동측으로 폭 약 8m, 북서측으로 폭 약 6m내외의 포장도로와 각각 접합니다. 일련번호(1-1) : 본건이 도로입니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2 류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 일련번호(1-1): 도시지역, 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 일련번호(1)의 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 상 면적(2,180㎡)과 현황 및 토지대장 상 면적(2,073㎡)이 상이하며 이는 분필(분할필지: 화목동1098-7, 2023.12.27.)로 인한 것으로 귀 원 요청에 의거 현황과 일치하는 토지대장 면적을 기준하여 평가하였습니다. ② 일련번호(1-1)은 기준시점 현재 미등기상태로서, 토지대장 상 면적을 기준하여 평가하였습니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(2) : 일반철골구조 지붕용판넬지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬잇기 등 마감, 높이 : 약 12m 창호 : PVC창호입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

공장으로 이용 중입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

제반 위생설비, 전기설비 등이 구비되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

해당사항 없습니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 화목동 1098 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 김해시 화목동 1098 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

기호1 토지는 공장용지로 이용중이며 위 지상에 기호2의 건

경상남도 김해시 화목동 1098 · 2180㎡

경상남도 김해시 화목동 1098 · 일반철골구조 지붕용판넬지붕 단층 제2종 근린생활시설 399㎡

부동산표시목록

승계인

에OOOOOOOOOOOOOO OOOO

임차인

(주)OO OOO OOOO OOOOOOO

지상권자

주OOO OOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

소OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-29 · 경상남도 김해시 화목동 1098 · 공장용지 2180㎡
• 26-10-29 · 경상남도 김해시 화목동 1098 · 공장용지 2180㎡
• 26-10-29 · 경상남도 김해시 화목동 1098 · 일반철골구조 지붕용판넬지붕 단층 제2종 근린생활시설 399㎡
• 26-10-29 · 경상남도 김해시 화목동 1098 · 일반철골구조 지붕용판넬지붕 단층 제2종 근린생활시설 399㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 227m · 화목2통 마을회관 · 3, 3A, 3B
• 233m · 칠산초등학교 · 3, 3A, 3B
• 248m · 칠산참외정보화마을 · 3-1, 3-1A(막차)
• 323m · 칠산초등학교 · 3-1, 3-1A(막차)
• 352m · 칠산초등학교 · 3-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-09-01, 주식회사신한은행)

→ 최선순위설정일자(2016.09.01 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2016-09-01)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-09-01 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

24억 5838만

매각비용

3687만

배당 가능액

24억 2150만

소유자 잔여

24억 2150만

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