창원지법 2025타경751-1 김해주촌서희스타힐스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-24 · 경매접수
2. 25-09-26 · 경매개시결정
3. 25-12-30 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 3520만 (70%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

50.66㎡ (15.3평)

건물면적

84.95㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

2352만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3050만

담당계

8계 · 055-266-7372

도로명주소

천곡로

건물 · 대지권

건물

김해주촌서희스타힐스 · 84.95㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

주촌면 1532 · 50.66㎡ (15.3평)

호

28층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 주촌면 천곡리 '주촌초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 아파트 단지 내 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통사정 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 아스팔트싱글지붕 28층 건물 내 22층 2201호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 및 타일 마감 창호: 샷시창.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 및 난방설비 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

아파트 단지는 사다리형에 유사한 토지로 아파트부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 동측으로 노폭 약 21m 내외, 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역(2007-03-22), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-04-05)<교육환경 보호에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 현장조사시 폐문부재로 아파트 내부조사가 불가능하여 인근지역 유사물건의 통상적인 이용상태 및 외부관찰을 통하여 감정평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 주촌면 천곡리 1532 김해주촌서희스타힐스 103동 22층2201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

아파트(

경상남도 김해시 주촌면 천곡리 1532 103동 22층2201호 · 철근콘크리트구조 84.9478㎡

부동산표시목록

가압류권자

임OO

교부권자

김OO

근저당권자

김OO

근저당권자

박OO

승계인

이OOOOOOOOOOOOO OOOO

임차인

김OO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 경상남도 김해시 주촌면 천곡리 1532 김해주촌서희스타힐스 103동 22층2201호 · 철근콘크리트구조 84.9478㎡
• 26-11-03 · 경상남도 김해시 주촌면 천곡리 1532 김해주촌서희스타힐스 103동 22층2201호 · 철근콘크리트구조 84.9478㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 264m · 주촌초등학교 · 초등학교
• 1453m · 주촌초등학교
• 1461m · 가야초등학교 · 초등학교

버스

• 68m · 주촌서희 · 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C, 21-1D(막차), 9
• 291m · 센텀두산위브 · 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C, 21-1D(막차), 9
• 345m · 주촌초등학교 · 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C, 21-1D(막차)
• 419m · 조만강 · 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C, 21-1D(막차), 9
• 461m · 선천마을 · 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C, 21-1D(막차), 9

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-10-05, 주식회사하나은행)

→ 최선순위설정일자(2021.10.05 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-10-05)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-10-05 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 3520만

매각비용

352만

배당 가능액

2억 3167만

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