창원지법 2025타경766-1 대우유토피아아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-15 · 경매접수
2. 25-10-16 · 경매개시결정
3. 26-01-19 · 배당요구종기
4. 26-09-01 · 3차 매각기일 · 최저가 4214만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.17㎡ (6.4평)

건물면적

59.99㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

421만 (최저가의 10%)

청구금액

8500만

담당계

6계 · 055-266-7372

도로명주소

인제로

건물 · 대지권

건물

대우유토피아아파트 · 59.99㎡ (18.1평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

어방동 499 · 21.17㎡ (6.4평)

호

22층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 김해시 어방동 소재"어방초등학교"북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건 까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 22층 건물 내 제7층 제702호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샤시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수.위생설비, 난방설비, E/V설비, 소화전설비 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본 건 대지권의 목적인 토지는 완경사지대의 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본 건 아파트단지 4면으로 도로와 접하나, 동측 진입도로를 통해 접근함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역(2008-10-30), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(1-4호선)(저촉), 중로2류(폭 15m ~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-02-19)(김해고 제외 절대기 존 김해고 절대구역을 도함하는 하나의 도형이였으나 김해고의 절대구역이 변경됨에 따라 분리)<교육환경 보호에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기타 : 1) 본 건은 현장조사시 이해관계자의 부재로 인하여 내부확인이 곤란한 바, 인근 유사물건 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였음. 2) 본 건 건물은 의뢰목록 및 공부상 5동이나 현황 105동으로 표시되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 어방동 499 대우유토피아아파트 5동 7층702호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

아파트

경상남도 김해시 어방동 499 5동 7층702호 · 철근콘크리트조 59.99㎡

부동산표시목록

교부권자

김OO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-01 · 경상남도 김해시 어방동 499 대우유토피아아파트 5동 7층702호 · 철근콘크리트조 59.99㎡
• 26-09-01 · 경상남도 김해시 어방동 499 대우유토피아아파트 5동 7층702호 · 철근콘크리트조 59.99㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 604m · 어방초등학교 · 초등학교
• 649m · 의생명공학관
• 702m · 신어중학교 · 중학교
• 727m · 신어초등학교 · 초등학교
• 734m · 삼방초등학교 · 초등학교
• 736m · 삼방초등학교 · 초등학교
• 746m · 신어중학교 · 중학교
• 766m · 신어초등학교 · 초등학교
• 784m · 인제대학교 김해캠퍼스 · 대학교
• 1216m · 영운초등학교 · 초등학교
• 1235m · 김해영운고등학교 · 고등학교
• 1253m · 한일여자고등학교 · 고등학교

버스

• 32m · 대우유토피아 · 1, 1-1, 100, 100A, 2, 2-1, 8, 8-1, 912, 912A, 97, 97B, 98, 98B, 상동공영1, 상동공영2
• 157m · 인제대학교 · 1, 1-1, 100, 100A, 7, 8, 8-1, 912, 912A, 97, 97A, 97B, 98, 98A, 98B, 상동공영1, 상동공영2
• 210m · 어방마을 · 1, 1-1, 100, 100A, 7, 8, 912, 912A, 상동공영2
• 253m · 어방마을 · 1, 1-1, 100, 100A, 2, 2-1, 8, 912, 912A, 상동공영1
• 316m · 대우유토피아후문 · 8-1, 97, 97A, 97B, 98, 98A, 98B, 상동공영1, 상동공영2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2011-04-20, 주식회사부산은행)

→ 최선순위설정일자(2011.04.20 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2011-04-20)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 11-04-20 · 주식회사부산은행

배당

입찰가 (최저가)

4214만

매각비용

63만

배당 가능액

4150만

소유자 잔여

430만

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