창원지법 2025타경781-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-23 · 경매접수
2. 25-11-12 · 경매개시결정
3. 26-02-16 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 4차 매각기일 · 최저가 3억 2720만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

555.24㎡ (168.0평)

토지면적

235.00㎡ (71.1평)

제시외면적

없음

보증금

3272만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 3099만

담당계

2계 · 055-266-7372

건물 · 대지권

건물

555.24㎡ (168.0평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

내동 189-16

호

1층

당사자

채권자

부OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOOOO)

채무자

문OO

소유자

문OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 내동 소재 '내동중학교' 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독 주택, 공동주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 주택지대입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 용이하며 위치 및 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 보통시됩니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

남동하향의 완경사지대내 자체지반 평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 다가구주택 건 부지로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

남동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역(2008-10-30), 지구단위계획구역(내동지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-02-19)(김해 고 제외 절대기존 김해고 절대구역을 도함하는 하나의 도형이였으나 김해고의 절대구 역이 변경됨에 따라 분리)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2008- 12-26)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-02-16)입니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없습니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타사항 : 없습니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지1층 지상3층 건물로서, - 외 벽 : 파벽돌, 현무암타일, 징크판넬 붙임 등 - 내 벽 : 폐문부재로 조사하지 못함. - 창 호 : 새시창호 구조

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(2) 다가구주택으로 이용중입니다. - 지1층 : 계단실, 주차장 - 1층 : 다가구주택(3가구) - 2층 : 다가구주택(3가구) - 3층 : 단독주택(1가구)

건물감정평가요항표 · 설비내역

건물내 제반 급배수 및 위생설비, 소방설비, 바닥난방설비 등이 되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없습니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타사항 : 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 내동 189-16 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 김해시 내동 189-16 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

기호1 토지는 건부지로 이용중이며 위 지상에 기호2 건물

경상남도 김해시 내동 189-16 · 235㎡

경상남도 김해시 내동 189-16 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지1층 및 3층 단독주택 지1층 140.7㎡ 1층 140.7㎡ 2층 136.92㎡ 3층 136.92㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

김OO

교부권자

김OOOO

근저당권자

송OO

근저당권자

주OOO OOOO

승계인

농OOOOOOOOOOO

압류권자

김OOOO

임차권자

김OO

임차권자

이OO

임차권자

정OO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

배OO

임차인

이OO

임차인

정OO

채권자

부OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOOOO)

채무자겸소유자

문OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 경상남도 김해시 내동 189-16 · 대 235㎡
• 26-11-04 · 경상남도 김해시 내동 189-16 · 대 235㎡
• 26-11-04 · 경상남도 김해시 내동 189-16 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지1층 및 3층 단독주택 지1층 140.7㎡ 1층 140.7㎡ 2층 136.92㎡ 3층 136.92㎡
• 26-11-04 · 경상남도 김해시 내동 189-16 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지1층 및 3층 단독주택 지1층 140.7㎡ 1층 140.7㎡ 2층 136.92㎡ 3층 136.92㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 257m · 내동중학교 · 중학교
• 283m · 김해생명과학고등학교 · 고등학교
• 313m · 경운초등학교 · 초등학교
• 357m · 김해제일고등학교 · 고등학교
• 416m · 김해내동초등학교 · 초등학교
• 462m · 김해임호고등학교 · 고등학교
• 502m · 경운중학교 · 중학교
• 631m · 현대유치원
• 658m · 가야초등학교 · 초등학교
• 713m · 김해외동초등학교 · 초등학교
• 825m · 김해경원고등학교 · 고등학교
• 899m · 봉명초등학교 · 초등학교

버스

• 154m · 내외문화의집 · 127, 58, 58A, 58B, 59, 59A, 59B, 7
• 188m · 내외문화의집 · 127, 5-1, 58, 58A, 58B, 59, 59A, 59B, 7
• 268m · 김해생명과학고 · 127
• 306m · 김해생명과학고 · 58, 58A, 58B, 59, 59A, 59B, 7
• 318m · 김해생명과학고 · 58, 58A, 58B, 59, 59A, 59B, 7

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-11-10, 부산경남화훼원예농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2017.11.10 저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2017-11-10)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 10건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-11-10 · 부산경남화훼원예농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3억 2720만

매각비용

490만

배당 가능액

3억 2229만

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