창원지법 2025타경790-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-29 · 경매접수
2. 25-10-30 · 경매개시결정
3. 26-02-02 · 배당요구종기
4. 26-10-29 · 2차 매각기일 · 최저가 12억 9648만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

432.00㎡ (130.7평)

토지면적

4775.00㎡ (1444.4평)

제시외면적

없음

보증금

1억 2964만 (최저가의 10%)

청구금액

14억 453만

담당계

3계 · 055-266-7372

도로명주소

생림대로

건물 · 대지권

건물

432.00㎡ (130.7평) · 경량철골조 · 공장

대지권

생림면 813

호

단층

당사자

채권자

주OOO OOOO 외 2

채무자

주OOO OO

소유자

주OOO OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-29 (D-Day) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

일련번호(1~4): 본건은 경상남도 김해시 생림면 봉림리 소재 '생림초등학교' 북측 도로 월편에 소재하며 부근은 지방도로변을 따라 주유소 및 중.소규모의 공장 등이 한산하게 소재하고 후면은 마을, 중.소규모의 공장 및 임야 등으로 형성되어 있는 지역으로 주위환경 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

일련번호(1~4): 차량출입 가능하며 국도변에 위치하여 교통사정 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호(1,3,4): 서하향 경자지의 3필지의 부정형 토지로 일련번호(1): 공장부지, 일련번호(3,4): '도로'로 이용중임. 일련번호(2): 서하향 경사지의 사다리형 토지로 자연림임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호(1,3,4): 일련번호(1)은 북서측으로 약 3~4미터 폭의 도로(일련번호: 3,4)접함. 일련번호(2): 지적도상 맹지로 일련번호(1,3,4)을 통하여 출입가능함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 봉림1구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 봉림1구역 환경영향저감대책수립지역), 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 봉림1구역), 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 일련번호(2) :보전관리지역, 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2008-12-26)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(3) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 봉림1구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 봉림1구역), 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 일련번호(4) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 봉림1구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 봉림1구역), 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

일련번호(1~4): 없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

일련번호(1~4): 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

일련번호(1~4): 임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(2-1): 경량철골조 및 일발철골조 판넬지붕 단층 건물로 [일반철골조 부분] 벽체: 샌드위치판넬 마감 등 주기둥: H-Beam(400x200mm) 처마높이: 약 9m 바닥: 하드너마감 창호: 샷시창 [경량철골조 부분] 벽체: 샌드위치판넬 마감 등 창호: 샷시창 일련번호(5-2): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로 외벽: 사이팅판넬 마감 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 샷시장

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(5-1): 공장(작업장 등) 및 화장실 등 일련번호(5-2): 사무실, 휴게실 등

건물감정평가요항표 · 설비내역

일련번호(5-1,5-2): 급.배수설비 및 위생설비 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

일렬번호(5-1,5-2): 없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

일련번호(5-1,5-2): 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 생림면 봉림리 813 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 김해시 생림면 봉림리 813-4 · 토지
• 목록 3 · 경상남도 김해시 생림면 봉림리 813-7 · 토지
• 목록 4 · 경상남도 김해시 생림면 봉림리 813-8 · 토지
• 목록 5 · 경상남도 김해시 생림면 봉림리 813 해동콘크리트 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

기호1 토지는 공장용지로 이용중이며 위 지상에 기호5 건물 및 부합물외 이동 가능

경상남도 김해시 생림면 봉림리 813 · 3049㎡

경상남도 김해시 생림면 봉림리 813-4 · 1371㎡

경상남도 김해시 생림면 봉림리 813-7 · 63㎡

경상남도 김해시 생림면 봉림리 813-8 · 292㎡

경상남도 김해시 생림면 봉림리 813 · 경량철골조 및 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장 336㎡ 부속 경량철골구조 판넬지붕 단층 사무실 96㎡

부동산표시목록

가압류권자

근OOOOO

가압류권자

김OO

가압류권자

문OO

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

이OO

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OO

교부권자

김OOOO

근저당권자

근OOOO OOOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO

근저당권자

김OO

근저당권자

주OOO OOOO

배당요구권자

근OOOOO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

서OOOOOOOOO

배당요구권자

이OO

배당요구권자

주OOO OOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOO OOOO

임금채권자

문OO

임금채권자

박OO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-29 · 경상남도 김해시 생림면 봉림리 813 · 공장용지 3049㎡
• 26-10-29 · 경상남도 김해시 생림면 봉림리 813 · 공장용지 3049㎡
• 26-10-29 · 경상남도 김해시 생림면 봉림리 813-4 · 임야 1371㎡
• 26-10-29 · 경상남도 김해시 생림면 봉림리 813-4 · 임야 1371㎡
• 26-10-29 · 경상남도 김해시 생림면 봉림리 813-7 · 도로 63㎡
• 26-10-29 · 경상남도 김해시 생림면 봉림리 813-7 · 도로 63㎡
• 26-10-29 · 경상남도 김해시 생림면 봉림리 813-8 · 도로 292㎡
• 26-10-29 · 경상남도 김해시 생림면 봉림리 813-8 · 도로 292㎡
• 26-10-29 · 경상남도 김해시 생림면 봉림리 813 해동콘크리트 · 경량철골조 및 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장 336㎡ 부속 경량철골구조 판넬지붕 단층 사무실 96㎡
• 26-10-29 · 경상남도 김해시 생림면 봉림리 813 해동콘크리트 · 경량철골조 및 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장 336㎡ 부속 경량철골구조 판넬지붕 단층 사무실 96㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 343m · 생림초등학교 · 초등학교

버스

• 258m · 산성마을 · 60, 61
• 292m · 산성마을 · 60, 61
• 441m · 생림초등학교 · 60, 61

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-10-05, 주식회사부산은행)

→ 최선순위설정일자(2022.10.05 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-10-05)

인수 권리 1건: 합병한 96㎡에 대한 이기 소유권이전

소멸 권리 11건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-10-05 · 주식회사부산은행

배당

입찰가 (최저가)

12억 9648만

매각비용

1944만

배당 가능액

12억 7703만

소유자 잔여

5억 7898만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다