창원지법 2025타경791-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-29 · 경매접수
2. 25-11-13 · 경매개시결정
3. 26-02-19 · 배당요구종기
4. 26-10-07 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 5631만 (70%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

259.05㎡ (78.4평)

토지면적

252.80㎡ (76.5평)

제시외면적

6.00

보증금

3563만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3689만

담당계

5계 · 055-266-7372

건물 · 대지권

건물

259.05㎡ (78.4평) · 경량철골구조 · 단독주택

대지권

풍유동 428-8

호

2층,1층

당사자

채권자

김OOOOOOOO

채무자

서OO

소유자

장OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 풍유동 소재 '칠산초등학교' 남서측 인근에 위치하며 인근은 근린생 활시설, 단독주택, 중·소규모 공장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다 .

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

완경사지대 내 자체지반 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니 다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건의 남측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 접합니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제2종일반주거지역,소로1류(폭 10m~12m)(2016-08-26)(접합),가축사육제한구 역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 '건물감정평가요항표' 참조바랍니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당없음

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상입니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(2) : 경량철골조 아스팔트싱글지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일 2002.06.12) 외벽 : 사이딩판넬 마감 등, 창호 : 새시창구조입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(2) : 단독주택으로 이용 중입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

제반 위생설비, 기본 급·배수설비 등이 구비되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외 건물 ㉠이 소재하나, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하였으며 구조·용도·면적 등을 고려할 때 제시외 건물로 인하여 토지의 소유권 행사를 제한받는 정도는 극히 미미한 것으로 판단되어 이에 따른 감안가격은 별도 산정하지 아니하였는 바 업무 진행시 참조바랍니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당없음

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 풍유동 428-8 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 김해시 풍유동 428-8 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

기호1 토지는 건부지로 이용중이며 위 지상에 기호

경상남도 김해시 풍유동 428-8 · 252.8㎡

경상남도 김해시 풍유동 428-8 · 경량철골구조 아스팔트싱글지붕 2층 단독주택 1층 129.03㎡ 2층 124.02㎡

부동산표시목록

가압류권자

농OOO OOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

중OOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

김OO

배당요구권자

신OOOOO

소유자

장OO

임차인

최OO

채권자

김OOOOOOOO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-07 · 경상남도 김해시 풍유동 428-8 · 대 252.8㎡
• 26-10-07 · 경상남도 김해시 풍유동 428-8 · 대 252.8㎡
• 26-10-07 · 경상남도 김해시 풍유동 428-8 · 경량철골구조 아스팔트싱글지붕 2층 단독주택 1층 129.03㎡ 2층 124.02㎡
• 26-10-07 · 경상남도 김해시 풍유동 428-8 · 경량철골구조 아스팔트싱글지붕 2층 단독주택 1층 129.03㎡ 2층 124.02㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 215m · 칠산초등학교 · 3, 3A, 3B
• 351m · 풍유1통(평생학습관) · 44, 44A
• 357m · 칠산초등학교 · 3-1, 3-1A(막차)
• 363m · 화목2통 마을회관 · 3, 3A, 3B
• 382m · 풍유1통(평생학습관) · 3, 3A, 3B, 44, 44A

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2002-06-20, 김해축산업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2002.06.20 저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2002-06-20)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 02-06-20 · 김해축산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3억 5631만

매각비용

534만

배당 가능액

3억 5096만

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