경매 · 상가
창원지법 2025타경792-1
경상남도 김해시 부원동 602-8
매각기일 (지난 기일) · 변경
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 경상남도 김해시 부원동 602-8
- 감정가
- 11억 5120만
- 최저가
- 11억 5120만 (감정가의 100%)
- 면적
- 건물 635.13㎡ (192.1평) · 토지 329.60㎡ (99.7평)
- 평당가
- 최저가 기준 599만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 1차 매각기일 · 최저가 11억 5120만 (100%) · 변경
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 635.13㎡ (192.1평)
- 토지면적
- 329.60㎡ (99.7평)
- 제시외면적
- 54.90
- 보증금
- 1억 1512만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 7억 3771만
- 담당계
- 6계 · 055-266-7372
건물 · 대지권
- 건물
- 635.13㎡ (192.1평) · 철근콘크리트조 · 상가
- 대지권
- 부원동 602-8
- 호
- 3층
당사자
- 채권자
- 김OOOOOOOO
- 채무자
- 한OO
- 소유자
- 한OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 경상남도 김해시 서상동 소재‘한국농어촌공사 김해양산부산지사’남동측 인근에 위치하며, 부근은 상업용 건부지, 근린생활시설, 주택 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 접근 가능하며, 대중교통상황 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 본건은 인접토지와 등고평탄한 대체로 정방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 본건 서측 및 남측으로 노폭 약8m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01)입니다.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 대상물건 기호1)토지 지상에 각 부분 임차인 소유로 탐문 조사되는 제시외건물 5동〔기호ㄱ)~기호ㅁ)〕이 소재하나, 감정목적 등을 고려하여 면적을 실측사정 후 평가하였으니 정확한 소유권 관계 및 경매 목적물에의 포함 여부 등을 검토하시어 경매 업무 진행하시기 바랍니다.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- 없습니다.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 기호2) 철근콘크리트조 슬라브지붕 3층건으로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 및 타일 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바닥 : 인조석 물갈기, 창판지, 타일 마감 등, 창호 : 목재 및 샷시창호 등입니다. 기호2-1) 조적조 슬라브지붕 단층건으로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등입니다.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 기호2) 1층과 2층은 근린생활시설로 이용중이며, 기호2) 3층은 근린생활시설과 주택으로 이용중입니다. 기호2-1)은 화장실 입니다.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 급배수 설비 및 위생설비 등이 구비되어 있습니다.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 대상물건 기호1)토지 지상에 각 부분 임차인 소유로 탐문 조사되는 제시외건물 5동〔기호ㄱ)~기호ㅁ)〕이 소재하나, 감정목적 등을 고려하여 면적을 실측사정 후 평가하였으니 정확한 소유권 관계 및 경매 목적물에의 포함 여부 등을 검토하시어 경매 업무 진행하시기 바랍니다.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없습니다.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-01-27 | sd | 2026.02.11 도달 |
| 25-12-24 | sd | 2026.01.04 폐문부재 |
| 25-11-24 | sd | 2025.12.07 폐문부재 |
| 25-11-12 | sd | 2025.11.19 폐문부재 |
| 25-11-12 | sd | 2025.11.17 도달 |
목록
- 목록 1 · 경상남도 김해시 부원동 602-8 · 토지
- 목록 2 · 경상남도 김해시 부원동 602-8 · 건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 1
기호1 토지는 건부지로 이용중이며 위 지상에 기
경상남도 김해시 부원동 602-8 · 329.6㎡
경상남도 김해시 부원동 602-8 · 철근콘크리트조 슬라브지붕 3층 단독주택 및 근린생활시설 1층 192.41㎡ 2층 192.41㎡ 3층 192.41㎡ 부속 조적조 슬라브지붕 단층 화장실 3㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 최○○(1) | 1층내 점포1칸(성일유통) | 4000만원 | 2021.05.01 ~ 현재 | |
| 최○○(2) | 2층내 점포1칸(남영식품) | 100만원 | 2025.06.17 ~ 3년 | |
| 김○○ | 1층내 점포1칸(한일참기름) | 없음 | 2013.06.10 ~ 현재 | |
| 김○○ | 2층내 점포1칸(PC방) 및 방1칸 | 200만원 | 2019.01.31 ~ 현재 | |
| 전○○ | 3층일부(방3칸,거실겸부엌)301호부분 | 1500만원 | 2024.02월경 ~ 현재 | |
| 김○○ | 기타란 참조 | 미상 | 미상 | |
| 한○○ | 기타란 참조 | 미상 | 미상 | |
| KIM BYUNG CHEON | 기타란 참조 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 김OOOOOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- 교부권자
- 김OO
- 근저당권자
- 김OO
- 배당요구권자
- 신OOO OOOO
- 임차인
- KOO OOOOO OOOOO
- 임차인
- 김OO
- 임차인
- 전OO
- 임차인
- 최OO(O)
- 임차인
- 한OO
- 채권자
- 김OOOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 한OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-06 · 경상남도 김해시 부원동 602-8 · 대 329.6㎡
- 26-10-06 · 경상남도 김해시 부원동 602-8 · 대 329.6㎡
- 26-10-06 · 경상남도 김해시 부원동 602-8 · 철근콘크리트조 슬라브지붕 3층 단독주택 및 근린생활시설 1층 192.41㎡ 2층 192.41㎡ 3층 192.41㎡ 부속 조적조 슬라브지붕 단층 화장실 3㎡
- 26-10-06 · 경상남도 김해시 부원동 602-8 · 철근콘크리트조 슬라브지붕 3층 단독주택 및 근린생활시설 1층 192.41㎡ 2층 192.41㎡ 3층 192.41㎡ 부속 조적조 슬라브지붕 단층 화장실 3㎡
등기부등본
권리 37건 · 등기부 현황
주변
학군
- 558m · 김해중학교 · 중학교
- 771m · 김해중앙여자중학교
- 794m · 김해중앙여자고등학교 · 고등학교
- 903m · 김해합성초등학교 · 초등학교
- 934m · 김해합성초등학교 · 초등학교
- 1159m · 임호초등학교 · 초등학교
- 1161m · 임호중학교 · 중학교
- 1232m · 김해가야고등학교 · 고등학교
- 1277m · 김해여자중학교 · 중학교
- 1294m · 김해여자중학교 · 중학교
- 1312m · 김해여자고등학교 · 고등학교
- 1334m · 가야중학교 · 중학교
버스
- 148m · 금강병원 · 1, 1-1, 1004, 1004(심야), 123, 140, 140A, 2, 21, 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C, 21-1D(막차), 21A(막차), 3, 3A, 3B, 56, 59-1, 59-1A, 59-1B, 60, 61, 7, 72, 72A, 72B, 72C, 911
- 173m · 중앙지구대 · 1, 1-1, 1004, 1004(심야), 123, 140, 140A, 2, 21, 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C, 35A, 56, 59-1, 59-1A, 59-1B, 60, 61, 7, 72, 72A, 72B, 72C, 911
- 176m · 금강병원 · 1, 1-1, 1004, 1004(심야), 123, 140, 140A, 2, 21, 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C, 35A, 56, 59-1, 59-1A, 59-1B, 60, 61, 7, 72, 72A, 72B, 72C, 911
- 212m · 중앙지구대 · 1, 1-1, 1004, 1004(심야), 123, 140, 140A, 2, 21, 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C, 21-1D(막차), 21A(막차), 3, 3A, 3B, 56, 59-1, 59-1A, 59-1B, 60, 61, 7, 72, 72A, 72B, 72C, 911
- 272m · 김해중부경찰서 · 140, 140A, 21, 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C, 3-1, 3-1A(막차), 30, 30-1, 30-1A(막차), 300, 300A, 35, 35A, 44, 44A, 56, 58-1, 59-1, 59-1A, 59-1B, 6, 60, 61, 72, 72A, 72B, 72C, 대동공영, 상동공영2
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2013-06-24, 김해축산업협동조합)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 9건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 13-06-24 · 김해축산업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 85-11-08 | 소유권보존 | 한○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 01-10-29 | 가압류 | 주식회사한국기연 | 3300만 | 말소 |
| 갑3 | 02-09-16 | 강제경매개시결정 | 주식회사한국기연 | — | 말소 |
| 갑4 | 02-10-30 | 3번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 05-04-07 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 09-10-30 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑7 | 09-12-16 | 6번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 11-07-20 | 가압류 | 경남신용보증재단 | 790만 | 말소 |
| 갑9 | 12-10-18 | 8번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 13-06-14 | 소유권이전 | 한○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑11 | 14-11-07 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑12 | 15-01-16 | 11번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 15-07-06 | 가압류 | 6422만 | 말소 | |
| 갑14 | 15-10-12 | 13번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 18-04-04 | 소유권일부(2분의1) 가처분 | 주식회사케이아이코아즈대부 | — | 말소 |
| 갑16 | 18-09-18 | 15번가처분등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10-1 | 19-12-09 | 10번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑10-2 | 20-05-12 | 10번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑17 | 23-09-04 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑18 | 23-09-11 | 17번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑19 | 25-06-16 | 가압류 | 김해축산업협동조합 | 1532만 | 소멸 |
| 갑20 | 25-11-07 | 임의경매개시결정 | 김해축산업협동조합 | — | 소멸 |
| 을1 | 08-10-13 | 근저당권설정 | 김해농업협동조합 | 4600만 | 말소 |
| 을2 | 09-03-26 | 근저당권설정 | 회현새마을금고 | 3500만 | 말소 |
| 을3 | 09-12-14 | 근저당권설정 | 회현새마을금고 | 1억 1200만 | 말소 |
| 을4 | 12-10-12 | 근저당권설정 | 경남신용보증재단 | 580만 | 말소 |
| 을5 | 13-06-24 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 13-06-24 | 2번근저당권설정, 3번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 13-06-24 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 13-06-24 | 근저당권설정 | 김해축산업협동조합 | 3억 6400만 | 말소기준 |
| 을9 | 15-10-06 | 근저당권설정 | 김해축산업협동조합 | 6000만 | 소멸 |
| 을10 | 19-12-09 | 근저당권설정 | 김해축산업협동조합 | 6000만 | 소멸 |
| 을11 | 20-05-12 | 근저당권설정 | 김해축산업협동조합 | 1억 2000만 | 소멸 |
| 을12 | 21-04-27 | 근저당권설정 | 김해축산업협동조합 | 1억 800만 | 소멸 |
| 을13 | 22-03-10 | 근저당권설정 | 김해축산업협동조합 | 6000만 | 소멸 |
| 을14 | 22-09-15 | 근저당권설정 | 김해축산업협동조합 | 8400만 | 소멸 |
| 을15 | 23-11-09 | 근저당권설정 | 김○○ | 5000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 11억 5120만
- 매각비용
- 1726만
- 배당 가능액
- 11억 3393만
- 소유자 잔여
- 5억 7660만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
경상남도 김해시 진행 물건
- 창원지법 2021타경103903-1 · 전 · 대동면8.6억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2023타경115740-2 · 답 · 진영읍94만 (5%) · 26-10-29
- 창원지법 2023타경115740-3 · 답 · 진영읍64만 (5%) · 26-10-29
- 창원지법 2023타경115740-4 · 답 · 진영읍25만 (5%) · 26-10-29
- 창원지법 2024타경7235-1 · 답 · 주촌면3527만 (24%) · 26-10-29
- 창원지법 2024타경104846-1 · 전 · 진례면338만 (17%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경367-1 · 전 · 생림면4661만 (34%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경386-1 · 공장 · 주촌면15.9억 (70%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경522-1 · 전 · 한림면1.6억 (34%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경540-1 · 상가 · 대청동3625만 (24%) · 26-10-29
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