창원지법 2025타경820-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-11 · 경매접수
2. 25-11-12 · 경매개시결정
3. 26-02-10 · 배당요구종기
4. 26-08-27 · 4차 매각기일 · 최저가 2572만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

36.49㎡ (11.0평)

건물면적

64.29㎡ (19.4평)

제시외면적

없음

보증금

257만 (최저가의 10%)

청구금액

4851만

담당계

9계 · 055-266-7372

도로명주소

삼안로112번길

건물 · 대지권

건물

64.29㎡ (19.4평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

삼방동 221-3 · 36.49㎡ (11.0평)

호

4층

당사자

채권자

반OOOOO OOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 삼방동 소재 '신어중학교’북동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(1) 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건중 2층 202호로서, 외벽:적벽돌붙임. 내벽:벽지 등 마감. 바닥:타일 등 마감. 창호:새시창호구조 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1) 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. 본건 내부구조는 관계인 부재로 확인하지 못한 바, 외부 및 일반적인 상황을 기준으로 기재하였으니 경매 참여시 필히 재확인 하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생.급배수설비, 소화전설비, 도시가스설비 등이 시설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

자체지반 평탄한 사다리 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측으로 노폭 약 4m , 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역(2008-10-30), 지구단위계획구역(어방지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-02-16)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 현장조사시 폐문부재로 정확한 내부확인이 곤란하여, 탐문조사내용, 외부조사사항 등에 의한 통상적인 상태를 기준으로 하여 평가하였는 바, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 삼방동 221-3 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

다세대주택

경상남도 김해시 삼방동 221-3 2층202호 · 철근콘크리트조 64.29㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOO OOOO

교부권자

김OO

임차인

정OO

임차인

최OO

채권자

반OOOOO OOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-27 · 경상남도 김해시 삼방동 221-3 2층202호 · 철근콘크리트조 64.29㎡
• 26-08-27 · 경상남도 김해시 삼방동 221-3 2층202호 · 철근콘크리트조 64.29㎡

등기부등본

권리 39건 · 등기부 현황

주변

학군

• 351m · 신어중학교 · 중학교
• 400m · 신어중학교 · 중학교
• 438m · 신어초등학교 · 초등학교
• 457m · 삼방초등학교 · 초등학교
• 460m · 삼방초등학교 · 초등학교
• 487m · 신어초등학교 · 초등학교
• 797m · 영운중학교 · 중학교
• 857m · 영운중학교 · 중학교
• 866m · 영운초등학교 · 초등학교
• 920m · 영운초등학교 · 초등학교
• 952m · 한일여자고등학교 · 고등학교
• 989m · 김해영운고등학교 · 고등학교

버스

• 192m · 동성아파트 · 1, 1-1, 2, 2-1, 7, 8, 8-1, 912, 912A, 97, 97A, 97B, 98, 98A, 98B
• 215m · 삼방시장 · 1, 1-1, 2, 2-1, 8, 8-1, 912, 912A, 97, 97B, 98, 98B
• 289m · 삼방시장 · 1, 1-1, 7, 8, 8-1, 912, 912A, 97, 97A, 97B, 98, 98A, 98B
• 335m · 신어중학교 · 1, 1-1, 2, 8, 8-1, 912, 912A, 97, 97B, 98, 98B
• 398m · 신어중학교 · 1, 1-1, 8, 8-1, 912, 912A, 97, 97A, 97B, 98, 98A, 98B

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-09-29, )

→ 최선순위설정일자(2021.09.29 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-09-29)

인수 권리 3건: 16번신덕권지분가압 류, 3번정춘자지분가압 류, 3번최승학지분가압 류

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 25,784,248원

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-09-29

배당

입찰가 (최저가)

2572만

매각비용

38만

배당 가능액

2533만

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