창원지법 2025타경826-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-14 · 경매접수
2. 25-11-17 · 경매개시결정
3. 26-09-04 · 배당요구종기
4. 26-06-10 · 1차 매각기일 · 최저가 24억 3505만 (100%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

283.90㎡ (85.9평)

토지면적

1517.00㎡ (458.9평)

제시외면적

없음

보증금

2억 4350만 (최저가의 10%)

청구금액

16억 7700만

담당계

5계 · 055-266-7372

건물 · 대지권

건물

283.90㎡ (85.9평) · 철골조 · 대지

대지권

진영읍 514-3

호

2층,1층

당사자

채권자

진OOOOOOO

채무자

김OO 외 1

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

일련번호1,3,4 : 경상남도 김해시 진영읍 신용리 소재 "용전저수지" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 주택, 농경지 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통임. 일련번호5 : 경상남도 김해시 진영읍 신용리 소재 "진영TG" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주로 농경지 등이 소재하는 순수 경지정리지대로서 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

공히 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호1,3,4 : 부정형 평지로서. 주상용 건부지 및 주상나지 등으로 이용중임. 일련번호5 : 세장형 평지로서, 과수원 등으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호1,3,4 : 북동측으로 왕복4차선, 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로가 소재함. 일련번호5 : 동측으로 노폭 약 2~3m 내외의 포장도로가 소재함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호1 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 기반시설부담구역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 일련번호3 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 기반시설부담구역, 완충녹지(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 일련번호4 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 기반시설부담구역, 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 일련번호5 : 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2016-06-30)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 토지 일련번호5 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 감나무 등 제시외수목이 소재함.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골조 불연판넬지붕 2층건으로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 사이딩판넬 등 마감, 창호 : 샤시창호 임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층 : 일부 사무실 및 공실 상태임. 2층 : 주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

제반 위생 및 급배수설비, 난방설비 등.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 진영읍 신용리 514 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 김해시 진영읍 신용리 514 · 건물
• 목록 3 · 경상남도 김해시 진영읍 신용리 514-2 · 토지
• 목록 4 · 경상남도 김해시 진영읍 신용리 514-3 · 토지
• 목록 5 · 경상남도 김해시 진영읍 신용리 202 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

기호1 토지는 건부지 및 나대지로 이용중이며 위 지상에 기호2 건물 소재함. 기호2 건물은 근린생활시설(사

경상남도 김해시 진영읍 신용리 514 · 1300㎡

경상남도 김해시 진영읍 신용리 514 · 철골조 불연판넬지붕 2층 제1종근린생활시설 및 단독주택 1층 184.9㎡ 2층 99㎡

경상남도 김해시 진영읍 신용리 514-2 · 144㎡

경상남도 김해시 진영읍 신용리 514-3 · 73㎡

경상남도 김해시 진영읍 신용리 202 · 1376㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

토OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OO

배당요구권자

경OOOOOOO

배당요구권자

롯OOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

배당요구권자

토OOO OOOO

배당요구권자

하OOO OOOO

소유자

김OO

승계인

농OOOOOOOOOOO

채권자

진OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

홍OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-10 · 경상남도 김해시 진영읍 신용리 514 · 대 1300㎡
• 26-06-10 · 경상남도 김해시 진영읍 신용리 514 · 철골조 불연판넬지붕 2층 제1종근린생활시설 및 단독주택 1층 184.9㎡ 2층 99㎡
• 26-06-10 · 경상남도 김해시 진영읍 신용리 514-2 · 답 144㎡
• 26-06-10 · 경상남도 김해시 진영읍 신용리 514-3 · 도로 73㎡

등기부등본

권리 30건 · 등기부 현황

주변

학군

• 756m · 제일고등학교 · 고등학교
• 867m · 한얼중학교 · 중학교
• 1174m · 대창초등학교 · 초등학교

버스

• 295m · 용전 · 11A, 도시형3
• 459m · 용전마을 · 10, 11, 13, 14-1, 14-1A, 140, 15, 15A, 15B, 35, 44, 44A, 45
• 460m · 용전마을 · 35, 45

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-09-27, 진영농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-09-27 · 진영농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

24억 3505만

매각비용

3652만

배당 가능액

23억 9852만

소유자 잔여

21억 8818만

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