경매 · 상가
창원지법 2025타경837-2 휴앤락몰
경상남도 김해시 내동 1131-4 휴앤락몰 3층364호
매각기일 (D-5) · 진행 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 경상남도 김해시 내동 1131-4 휴앤락몰 3층364호
- 감정가
- 9700만
- 최저가
- 6790만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 54.66㎡ (16.5평)
- 평당가
- 최저가 기준 411만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 6790만 (70%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 23.85㎡ (7.2평)
- 건물면적
- 54.66㎡ (16.5평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 679만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 8971만
- 담당계
- 8계 · 055-266-7372
- 도로명주소
- 내외중앙로
건물 · 대지권
- 건물
- 휴앤락몰 · 54.66㎡ (16.5평) · 철근콘크리트조 · 상가
- 대지권
- 내동 1131-4 · 23.85㎡ (7.2평)
- 호
- 6층
당사자
- 채권자
- 농OOO OOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 기호(1,2)는 경상남도 김해시 내동 소재 "창원지방법원 김해시법원" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 공동주택 및 단독주택, 학교, 문화시설 및 근린생활시설, 관공서, 공원 등이 혼재하는 지대입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건이 속한 "휴앤락몰"까지 차량출입 자유로우며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황 보통시 됩니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 기호(1,2) 철골,철근콘크리트조 평스라브지붕 6층 건물내 3층 363호 및 364호로서, 외 벽 : 샌드스톤 및 페어글라스, 복합판넬 등 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 벽지, 타일 또는 데코타일 등 내부 인테리어 마감입니다. 창 호 : 새시 창호입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 기호(1,2)는 집합건축물대장등본상 용도는 "일반음식점"으로서, 기준시점 현재 기호(1)은 "상호명 : 프로덕션 원더봄", 기호(2)는 "상호명 : 아마란스 김해지점"으로 이용중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기호(1,2)가 속한 휴앤락몰 내에는 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 소방설비 등이 구비되어 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 대지권의 목적인 토지는 사다리형 평지로서, 현황 '상업용지'로 이용중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건이 속한 "휴앤락몰" 남동측으로 왕복6차선 도로와, 북측 및 남서측으로 왕복4차선 도로와 각각 접하여 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 준주거지역(2009-07-30), 지구단위계획구역(판매및영업시설,문화및집회시설,근린생활시설,운동 시설), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역(2024-10-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보 존 및 활용에 관한 법률>입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- ① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : 없습니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-04 | sd | 2025.12.11 도달 |
| 25-12-04 | sd | 2025.12.09 도달 |
목록
- 목록 1 · 경상남도 김해시 내동 1131-4 휴앤락몰 3층363호 · 집합건물
- 목록 2 · 경상남도 김해시 내동 1131-4 휴앤락몰 3층364호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
- 점유
- 1
기호1 사무실로 이용중
경상남도 김해시 내동 1131-4 3층363호 · 철근콘크리트조 54.66㎡
경상남도 김해시 내동 1131-4 3층364호 · 철근콘크리트조 54.66㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 기호1 전부 | 500만원 | 2022.10.25 ~ 5년 | |
| 박○○ | 기호2 전부 | 500만원 | 2019.08.10 ~ 현재 | |
| 황○○(전차인) | 기타란 참조 | 250만원 | 2019.08.31 ~ 2021.08.31 |
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 창OO OOOOO
- 근저당권자
- 서OOOOOOO
- 승계인
- 농OOOOOOOOOOO
- 임차인
- 김OO
- 임차인
- 박OO
- 임차인
- 황OO(OOO)
- 채권자
- 농OOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-03 · 경상남도 김해시 내동 1131-4 휴앤락몰 3층364호 · 철골, 철근콘크리트조 평스라브지붕 6층 판매 및 영업시설, 문화 및 집회시설, 제1,2종 근린생활시설 지하2층 5704.34㎡ 지하1층 5539.80㎡ 지상1층 4276.51㎡ 2층 4241.87㎡ 3층 4366.43㎡ 4층 4298.49㎡ 5층 559.92㎡ 6층 4321.25㎡ 철근콘크리트조 54.66㎡
- 26-11-03 · 경상남도 김해시 내동 1131-4 휴앤락몰 3층364호 · 철근콘크리트조 54.66㎡
등기부등본
권리 27건 · 등기부 현황
주변
학군
- 169m · 우암초등학교 · 초등학교
- 456m · 김해구봉초등학교 · 초등학교
- 477m · 김해서중학교 · 중학교
- 580m · 가야중학교 · 중학교
- 612m · 김해건설공업고등학교 · 고등학교
- 727m · 김해가야고등학교 · 고등학교
- 733m · 김해건설공업고등학교 · 고등학교
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- 804m · 김해여자중학교 · 중학교
- 828m · 경운초등학교 · 초등학교
- 834m · 김해내동초등학교 · 초등학교
- 850m · 임호중학교 · 중학교
버스
- 8m · 휴앤락 · 100, 100A, 14-1, 14-1A, 5-1
- 33m · 홈플러스 · 100, 100A, 14-1, 14-1A, 5-1
- 139m · 대우아파트 정문 · 100, 100A, 14-1, 14-1A, 5-1
- 190m · 연지우체국 · 100, 100A, 14-1, 14-1A, 5-1
- 238m · 대우아파트 · 5-1, 7, 8
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2014-09-12, 농협은행주식회사)
→ 최선순위설정일자(2014.09.12 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2014-09-12)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 2건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 14-09-12 · 농협은행주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 05-02-16 | 소유권보존 | 조○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 07-10-23 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑3 | 07-11-22 | 2번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 09-04-23 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑5 | 09-07-22 | 4번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 10-01-19 | (1)가압류 | 경남에너지주식회사 | 5677만 | 말소 |
| 갑7 | 10-05-13 | 임의경매개시결정 | 농업협동조합중앙회 | — | 말소 |
| 갑8 | 10-05-14 | 가압류 | 주식회사 신한은행 | 7315만 | 말소 |
| 갑9 | 10-06-15 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑10 | 11-05-20 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑11 | 11-05-20 | 6번(1)가압류, 7번임의경매개시결 정, 8번가압류, 9번압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 14-11-26 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑13 | 25-12-01 | 임의경매개시결정 | 농협은행 주식회사 | — | 소멸 |
| 을1 | 05-05-03 | 근저당권설정 | 농업협동조합중앙회 | 1억 440만 | 말소 |
| 을2 | 06-06-21 | 근저당권설정 | 서울특별시광진구 공동담보 건물 | 1억 6901만 | 말소 |
| 을3 | 06-12-04 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 06-12-28 | 근저당권설정 | 서울특별시광진구 공동담보 건물 | 2억 1193만 | 말소 |
| 을5 | 07-11-23 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 09-03-04 | 근저당권설정 | 농업협동조합중앙회 | 3억 6000만 | 말소 |
| 을7 | 11-05-20 | 1번근저당권설정, 6번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 11-05-20 | 근저당권설정 | 주식회사한국외환은행 | 4550만 | 말소 |
| 을9 | 14-09-12 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 1억 2000만 | 말소기준 |
| 을10 | 14-09-12 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9-1 | 14-12-05 | 9번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을11 | 15-02-13 | 근저당권설정 | 서김해새마을금고 | 2억 2100만 | 말소 |
| 을12 | 18-01-24 | 11번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9-2 | 26-09-11 | 9번근저당권이전 | 농업협동조합자산관리회사 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 6790만
- 매각비용
- 101만
- 배당 가능액
- 6688만
- 소유자 잔여
- 6688만
앱에서 보는 것
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경상남도 김해시 진행 물건
- 창원지법 2021타경103903-1 · 전 · 대동면8.6억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2023타경115740-2 · 답 · 진영읍94만 (5%) · 26-10-29
- 창원지법 2023타경115740-3 · 답 · 진영읍64만 (5%) · 26-10-29
- 창원지법 2023타경115740-4 · 답 · 진영읍25만 (5%) · 26-10-29
- 창원지법 2024타경7235-1 · 답 · 주촌면3527만 (24%) · 26-10-29
- 창원지법 2024타경104846-1 · 전 · 진례면338만 (17%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경367-1 · 전 · 생림면4661만 (34%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경386-1 · 공장 · 주촌면15.9억 (70%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경522-1 · 전 · 한림면1.6억 (34%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경540-1 · 상가 · 대청동3625만 (24%) · 26-10-29
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