창원지법 2025타경877-1 힐스테이트김해

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-10 · 경매접수
2. 25-12-11 · 경매개시결정
3. 26-03-16 · 배당요구종기
4. 26-10-29 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 5200만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

50.89㎡ (15.4평)

건물면적

84.76㎡ (25.6평)

제시외면적

없음

보증금

3520만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 454만

담당계

3계 · 055-266-7372

도로명주소

관동로27번길

건물 · 대지권

건물

힐스테이트김해 · 84.76㎡ (25.6평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

관동동 1169 · 50.89㎡ (15.4평)

호

22층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

박OO 외 1

소유자

박OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-29 (D-Day) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 관동동 소재 '장유3동 행정복지센터' 북동측 인근에 위치하는 '힐스 테이트김해' 108동 22층 2202호로서, 부근은 주택 및 상가혼용지대로서 동유형의 아파트단지 다가구주택, 근린생활시설 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대 중교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층건 중 22층 2202호로서, 외벽: 석재판붙임, 몰탈위페인팅마감 등. 내벽 및 천정,바닥: 폐문부재로 조사치 못함. 창호: PVC창호 등임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

제반 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 난방설비, 승강기 등의 설비가 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대지권의 목적인 토지는 사면으로 소로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-06-28)(관동2지구), 소로1류(폭 10m~ 12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2016-07-22)(소로(2-383))(접합 ), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-04-11)<교육환경 보호에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 본건은 현장조사시 폐문부재(이해관계인 부재) 상태로 인해 내부구조 및 제반 상황 등은 인근 탐문조사, 집합건축물대장, 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태 에 의거 하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 관동동 1169 힐스테이트김해 108동 22층2202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

아파트

경상남도 김해시 관동동 1169 108동 22층2202호 · 철근콘크리크구조 84.7596㎡

부동산표시목록

가등기권자

서OO

가압류권자

부OOOOOOOOOO

교부권자

김OO

교부권자

김OOOO

교부권자

창OO OOO

승계인

에OOOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

김OO

압류권자

김OOOO

압류권자

창OO OOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

박OO

채무자겸소유자

채OO OOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-29 · 경상남도 김해시 관동동 1169 힐스테이트김해 108동 22층2202호 · 철근콘크리크구조 84.7596㎡
• 26-10-29 · 경상남도 김해시 관동동 1169 힐스테이트김해 108동 22층2202호 · 철근콘크리크구조 84.7596㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 369m · 율하중학교 · 중학교
• 476m · 율하고등학교 · 고등학교
• 595m · 관동초등학교 · 초등학교
• 633m · 관동초등학교 · 초등학교
• 712m · 율하초등학교 · 초등학교
• 715m · 율하초등학교 · 초등학교
• 841m · 김해외국어고등학교 · 고등학교
• 1034m · 덕정초등학교 · 초등학교
• 1084m · 수남중학교 · 중학교
• 1146m · 수남초등학교 · 초등학교
• 1147m · 수남초등학교 · 초등학교
• 1249m · 김해수남고등학교 · 고등학교

버스

• 114m · 화촌 · 23, 914
• 317m · 율하푸르지오4단지 · 21, 26, 3-1, 3-1A(막차), 58, 58A, 58B, 59, 59A, 59B, 914
• 346m · 율하푸르지오4단지 · 21, 21A(막차), 24, 25, 3-1, 58, 58A, 58B, 59, 59A, 59B, 914
• 379m · 장유3동행정복지센터 · 21, 21A(막차), 23, 24, 25, 26, 58, 58A, 58B, 59, 59A, 59B, 914, 97-1, 97-1A
• 398m · 죽림 · 23, 914

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-10-29, 주식회사신한은행)

→ 최선순위설정일자(2019.10.29 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2019-10-29)

인수 권리 1건: 소유권이전청구권가 등기

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-10-29 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

3억 5200만

매각비용

528만

배당 가능액

3억 4672만

소유자 잔여

338만

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