경매 · 아파트
창원지법 2025타경897-1 화인아파트
경상남도 김해시 삼방동 692 화인아파트 106동 1층 109호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 경상남도 김해시 삼방동 692 화인아파트 106동 1층 109호
- 감정가
- 9500만
- 최저가
- 6650만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 73.93㎡ (22.4평) · 토지 29.66㎡ (9.0평)
- 평당가
- 최저가 기준 297만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 6650만 (70%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 29.66㎡ (9.0평)
- 건물면적
- 73.93㎡ (22.4평)
- 토지면적
- 29.66㎡ (9.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 665만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 7862만
- 담당계
- 5계 · 055-266-7372
- 도로명주소
- 삼안로
건물 · 대지권
- 건물
- 화인아파트 · 73.93㎡ (22.4평) · 철근콘크리트 · 아파트
- 대지권
- 삼방동 692 · 29.66㎡ (9.0평)
- 호
- 15층
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-07-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 경상남도 김해시 삼방동 소재 '김해대학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 접근 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통시 됩니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트 슬래브지붕 15층 건물 중 제1층 제109호로서, (사용승인일:1992.07.29) 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 샷시창호 입니다. *폐문부재로 정확한 내부확인은 조사치 못하였습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 아파트로 이용중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생설비, 급·배수시설, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 본건은 대지권의 목적이 되는 토지는 완경사지내 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 남서측으로 중로1류, 남동측으로 소로1류, 북서측으로 소로2류 및 보행자전용도로, 북동측으로 소로3류와 접합니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼방지구), 보행자전용도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-06-02)(영운중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- (1)임대관계: 미상입니다. (2)기 타: 없습니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-29 | sd | 2026.01.02 도달 |
| 25-12-29 | sd | 2026.01.05 도달 |
목록
- 목록 1 · 경상남도 김해시 삼방동 692 화인아파트 106동 1층 109호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
아파트(방
경상남도 김해시 삼방동 692 106동 1층 109호 · 철근콘크리트조 73.93㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 김OO
- 교부권자
- 김OOOO
- 교부권자
- 북OOOOO
- 근저당권자
- 기OOOOO
- 압류권자
- 국OOOOOOO
- 압류권자
- 김OOOO
- 압류권자
- 북OOOOO
- 채권자
- 주OOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-07-15 · 경상남도 김해시 삼방동 692 화인아파트 106동 1층 109호 · 철근콘크리트 슬래브지붕 15층 아파트 1층 914.84㎡ 2층 914.84㎡ 3층 914.84㎡ 4층 914.84㎡ 5층 914.84㎡ 6층 914.84㎡ 7층 914.84㎡ 8층 914.84㎡ 9층 914.84㎡ 10층 914.84㎡ 11층 914.84㎡ 12층 914.84㎡ 13층 914.84㎡ 14층 914.84㎡ 15층 914.84㎡ 지층 900.84㎡ 철근콘크리트조 73.93㎡
등기부등본
권리 36건 · 등기부 현황
주변
학군
- 313m · 영운중학교 · 중학교
- 372m · 영운중학교 · 중학교
- 398m · 삼방초등학교 · 초등학교
- 399m · 삼방초등학교 · 초등학교
- 402m · 영운초등학교 · 초등학교
- 450m · 영운초등학교 · 초등학교
- 539m · 김해영운고등학교 · 고등학교
- 767m · 신어중학교 · 중학교
- 783m · 삼방고등학교 · 고등학교
- 794m · 삼방고등학교 · 고등학교
- 801m · 신어중학교 · 중학교
- 822m · 인제대학교 김해캠퍼스 · 대학교
버스
- 102m · 화인아파트 · 1, 1-1, 2, 2-1, 8, 8-1, 912, 912A, 97, 97B, 98, 98B
- 138m · 화인아파트 · 1, 1-1, 7, 8, 8-1, 912, 912A, 97, 97A, 97B, 98, 98A, 98B
- 279m · 삼방시장 · 1, 1-1, 7, 8, 8-1, 912, 912A, 97, 97A, 97B, 98, 98A, 98B
- 284m · 김해대학교 · 100, 100A
- 295m · 김해대학교 · 100, 100A
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2011-04-06, 주식회사국민은행)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 6건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 11-04-06 · 주식회사국민은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑5-2 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑2-1 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 92-08-14 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 02-11-20 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 05-11-10 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 06-02-09 | 3번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 06-12-26 | 소유권이전 | 김○○ | 5800만 | 부담이 아님 |
| 갑5-1 | 11-04-06 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑6 | 14-04-25 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑7 | 14-11-21 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑8 | 15-01-26 | 7번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 15-01-26 | 6번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 15-12-16 | 가압류 | 중소기업진흥공단 | 3978만 | 말소 |
| 갑11 | 16-01-13 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑12 | 16-01-25 | 가압류 | 기술신용보증기금 | 9000만 | 말소 |
| 갑13 | 16-01-27 | 11번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 16-10-10 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑15 | 17-02-01 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑16 | 17-06-21 | 14번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑17 | 17-12-06 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑5-3 | 19-01-16 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑18 | 19-01-23 | 12번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑19 | 23-01-06 | 10번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑20 | 23-10-19 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑21 | 24-04-09 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑22 | 25-12-24 | 임의경매개시결정 | 주식회사 국민은행 | — | 소멸 |
| 을1 | 92-08-14 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | 1040만 | 말소 |
| 을1-1 | 02-11-20 | 1번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을2 | 02-11-20 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 02-11-20 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 4320만 | 말소 |
| 을4 | 06-12-26 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 06-12-26 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 4550만 | 말소 |
| 을6 | 11-04-06 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 9000만 | 말소기준 |
| 을7 | 11-04-08 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 19-01-17 | 근저당권설정 | 기술보증기금 | 1억 800만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 6650만
- 매각비용
- 99만
- 배당 가능액
- 6550만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
경상남도 김해시 진행 물건
- 창원지법 2021타경103903-1 · 전 · 대동면8.6억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2023타경115740-2 · 답 · 진영읍94만 (5%) · 26-10-29
- 창원지법 2023타경115740-3 · 답 · 진영읍64만 (5%) · 26-10-29
- 창원지법 2023타경115740-4 · 답 · 진영읍25만 (5%) · 26-10-29
- 창원지법 2024타경7235-1 · 답 · 주촌면3527만 (24%) · 26-10-29
- 창원지법 2024타경104846-1 · 전 · 진례면338만 (17%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경367-1 · 전 · 생림면4661만 (34%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경386-1 · 공장 · 주촌면15.9억 (70%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경522-1 · 전 · 한림면1.6억 (34%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경540-1 · 상가 · 대청동3625만 (24%) · 26-10-29
- 409건 모두 보기