창원지법 2025타경906-1 삼계이안아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-30 · 경매접수
2. 26-01-05 · 경매개시결정
3. 26-04-07 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 5차 매각기일 · 최저가 6554만 (24%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

49.34㎡ (14.9평)

건물면적

84.95㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

655만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3500만

담당계

5계 · 055-266-7372

도로명주소

해반천로278번길

건물 · 대지권

건물

삼계이안아파트 · 84.95㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

삼계동 610 · 49.34㎡ (14.9평)

호

15층

당사자

채권자

이OO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 삼계동 소재 "김해신명초등학교" 북동측 인근에 위치하는 삼계이안아파트 106동 9층 904호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행 상황 등을 고려시 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경량철골지붕 15층건 내 9층 904호로서 일반적 현황은 외 벽 : 몰탈 위 페인팅등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창호 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(건축물현황도상 방3, 주방 및 식당, 거실, 드레스룸, 욕실2, 전실 등)로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적인 토지는 대체로 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형에 유사한 토지로서 현황 '공동주택부지'로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 구분건물 대지권의 목적인 토지 남측으로 왕복4차선의 포장도로, 서측 및 북측으로 소로1류와 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(2024-05-23)()(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(2015-12-21)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2015-12-21)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-07-30)(가야대학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ①구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. ②대상물건의 현장조사시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부구조 및 이용상태 등의 내부확인이 곤란하여 인근의 동류형 또는 유사형 구분건물의 일반적인 내부구조, 관련 공부, 탐문 조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 평가하였으니 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 삼계동 610 삼계이안아파트 106동 9층904호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

아파

경상남도 김해시 삼계동 610 106동 9층904호 · 철근콘크리트구조 84.9523㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

임차인

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 경상남도 김해시 삼계동 610 삼계이안아파트 106동 9층904호 · 철근콘크리트구조 84.9523㎡
• 26-11-11 · 경상남도 김해시 삼계동 610 삼계이안아파트 106동 9층904호 · 철근콘크리트구조 84.9523㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 392m · 신명초등학교 · 초등학교
• 521m · 가야대학교 김해캠퍼스 · 대학교
• 576m · 가야대학교 · 대학교
• 751m · 삼계중학교 · 중학교
• 1103m · 화정초등학교 · 초등학교
• 1127m · 화정초등학교 · 초등학교

버스

• 177m · 삼계이안아파트 · 1-1, 58, 58A, 58B, 59, 59A, 59B, 912A
• 193m · 한라비발디센텀시티 · 911, 912A
• 286m · 신명초등학교 · 58, 58A, 58B, 59, 59A, 59B, 912
• 302m · 두곡마을 · 1, 59-1, 59-1A, 59-1B, 8, 911, 912
• 315m · 삼계서희 · 1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-05, 이종환)

→ 최선순위설정일자(2026.01.05 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-01-05)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-05 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

6554만

매각비용

98만

배당 가능액

6456만

소유자 잔여

6456만

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