창원지법 2025타경10061-1 고려코아빌딩

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-03 · 경매접수
2. 25-01-08 · 경매개시결정
3. 26-06-28 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 5차 매각기일 · 최저가 6억 4190만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

175.59㎡ (53.1평)

건물면적

757.24㎡ (229.1평)

제시외면적

없음

보증금

6419만 (최저가의 10%)

청구금액

1380만

담당계

4계 · 055-266-7372

도로명주소

내외중앙로

건물 · 대지권

건물

고려코아빌딩 · 757.24㎡ (229.1평) · 철근콘크리트조 · 콘도

대지권

외동 1254-3 · 175.59㎡ (53.1평)

호

7층

당사자

채권자

김OOOOOOO 외 1

채무자

허O 외 1

소유자

허O 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경남 김해시 외동에 소재하는 고려코아빌딩 제6층 제601호, 제7층 제701호와 그 부지로서 주위는 근린생활시설 및 숙박시설 등로서 제반 주위환경은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 (1),(2) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 7층 중 6층 601호, 7층 701호로서, 외 벽 : 화강석 붙임 등 마감 내 벽 : 벽지 및타일 등 마감 창 호 : 샷시 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 기호(1): 여관, 기호(2): 제2종근생(사무소)로서 기준시점 현재 기호(1)은 숙박시설, 기호(2)는 현황 공실로 조사됩니다. ※ 현장실사시 이해관계인의 부재로 인하여 외부관찰, 탐문조사 등에 의한 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는바 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생시설 및 E/V설비 등을 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건의 대지권으로 이용중인 토지는 가장형의 토지입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대로 등과 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건의 대지권으로 이용중인 토지는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(중심상업용지), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 보행자전용도로(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2018-11-01)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 601호는 위반건축물로 등재되어 있습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 내외중앙로 29, 6층601호 (외동,고려코아빌딩) · 집합건물
• 목록 2 · 경상남도 김해시 내외중앙로 29, 7층701호 (외동,고려코아빌딩) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

기호1(601호): 숙박시설(다온다호텔)로 이

경상남도 김해시 외동 1254-3 6층601호 · 철근콘크리트조 686.685㎡

경상남도 김해시 외동 1254-3 7층701호 · 철근콘크리트조 70.560㎡

부동산표시목록

공유자

허O

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO

교부권자

김OO

교부권자

부OOOO

교부권자

중OOOO

교부권자

중OOOOO

교부권자

평OOOO

근저당권자

김OOOOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

소유자

허O

압류권자

중OOOOO

압류권자

평OOOO

유치권자

이OO

임차인

이OO(OOOOO)

채권자

김OOOOOOO

채권자

허O

채무자겸소유자

허O

채무자겸소유자

허OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-14 · 경상남도 김해시 내외중앙로 29, 6층601호 (외동,고려코아빌딩) · 철근콘크리트조 686.685㎡
• 26-10-14 · 경상남도 김해시 내외중앙로 29, 6층601호 (외동,고려코아빌딩) · 철근콘크리트조 686.685㎡
• 26-10-14 · 경상남도 김해시 내외중앙로 29, 7층701호 (외동,고려코아빌딩) · 철근콘크리트조 70.560㎡
• 26-10-14 · 경상남도 김해시 내외중앙로 29, 7층701호 (외동,고려코아빌딩) · 철근콘크리트조 70.560㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 324m · 봉명초등학교 · 초등학교
• 343m · 임호초등학교 · 초등학교
• 443m · 김해경원고등학교 · 고등학교
• 456m · 임호중학교 · 중학교
• 529m · 경운중학교 · 중학교
• 537m · 김해가야고등학교 · 고등학교
• 650m · 가야중학교 · 중학교
• 657m · 봉명중학교 · 중학교
• 720m · 김해외동초등학교 · 초등학교
• 757m · 경운초등학교 · 초등학교
• 1025m · 김해생명과학고등학교 · 고등학교
• 1079m · 김해구봉초등학교 · 초등학교

버스

• 2m · 오복당서점 · 100, 100A, 14-1, 14-1A, 5-1, 8
• 31m · 오복당서점 · 100, 100A, 14-1, 14-1A, 5-1, 8
• 70m · 대동아파트 · 127
• 129m · 한국2차아파트 · 2, 2-1, 5-1, 9
• 157m · 한국2차아파트 · 127

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2013-12-30, 김해농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 13-12-30 · 김해농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

6억 4190만

매각비용

962만

배당 가능액

6억 3227만

소유자 잔여

6억 3227만

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