창원지법 2025타경10597-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-17 · 경매접수
2. 25-01-22 · 경매개시결정
3. 26-01-27 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 8454만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

102.44㎡ (31.0평)

토지면적

196.00㎡ (59.3평)

제시외면적

51.00

보증금

2845만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5000만

담당계

6계 · 055-266-7372

도로명주소

금관대로1183번길

건물 · 대지권

건물

102.44㎡ (31.0평) · 철근콘크리트,시멘트벽돌조,시멘블록조,철근콩크리트 · 대지

대지권

외동 703-21 · 제1종일반주거지역

호

3층,단층,1층,2층

당사자

채권자

구OO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-01-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상 물건은 경상남도 김해시 외동 소재 '김해가야초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 주택 및 상가혼용지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

토지감정요항표 · 교통상황

대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

장방형의 평지로서 현황 '주상용 건부지'로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

대상 물건 북동측 및 남동측으로 노폭 약5~6m내외의 도로와 각각 접합니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(내동지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 지적 및 건물개황도 참고바랍니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①대상물건 기호1)토지 지상에 제시외건물 5동〔기호ㄱ)~기호ㅁ)〕이 소재하는 바, 감정목적을 고려 실측사정 후 평가하였으니 경매 업무 및 경매 참여시 참고하시기 바랍니다. ②기호1)토지는 인접 토지와의 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계확정 등을 위해서는 지적측량을 요합니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

▶ 기호2)건물은 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬라브지붕 3층 건으로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 적벽돌 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호 입니다. ▶ 기호2-1)건물은 시멘블록조 슬래브지붕 단층 건으로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내 벽 : 페인팅 및 타일 마감 입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

▶ 기호2) : 근린생활시설 및 주택 입니다.(1층: 근린생활시설, 2,3층: 주택) ▶ 기호2-1) : 화장실 입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

급,배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 지적 및 건물개황도 참고바랍니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

귀 의뢰목록상 1층 이용상황은 청소년유전자유기장, 일반음식점, 단독주택이나, 현황 전체 근린생활시설이며, 2층은 근린생활시설, 단독주택 이나, 현황 전체 주택으로 이용중입니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①기호2)건물의 계단실, 발코니 등은 당해 건물에 포함하여 평가하였으니 경매 업무 및 경매 참여시 참고하시기 바랍니다. ②기호2)건물 일부는 폐문 부재 등의 사유로 내부 확인이 곤란하여 일반건축물대장, 건축물현황도, 외부관찰, 탐문조사 등을 참고하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였는 바, 경매 진행 및 참여시 참고 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 외동 703-21 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 김해시 금관대로1183번길 13-4 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

기호 1 토지는 현`대`로 이용중이며, 위 지상 기호 2의 제시 건물(단독주택 및 근린생활시설) 및 제시 건물 (ㄱ)벽체를 이용

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

삼OOO OOOO

가압류권자

서OOOOOOO

가압류권자

안OO

가압류권자

제OOOOOOO OOOO

교부권자

김OO

근저당권자

부OOOOOOOO

근저당권자

안OO

임차인

LO OOO OOO

임차인

NOOOOO OOOO OOOOO

임차인

구OO(OOOOO)

임차인

이OO

임차인

하OO OOOOOOOOOO

점유자

구OO

채권자

구OO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-01-27 · 경상남도 김해시 외동 703-21 · 대 196㎡
• 26-01-27 · 경상남도 김해시 금관대로1183번길 13-4 · 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬라브지붕 3층 단독주택 및 근린생활시설 1층 114.56㎡ 2층 114.56㎡ 3층 111.72㎡ 내역:철근콩크리트 슬래브 1층 청소년유전자유기장 50㎡ 1층 일반음식점 33.71㎡ 2층 근린생활시설 38.61㎡, 철근콩크리트 슬래브 단독주택 1층 30.85㎡,2층 75.95㎡ 시멘트벽돌조 슬래브단독주택3층 111.72㎡ 부속 시멘블록조 슬라브지붕 단층 화장실 1.44㎡

등기부등본

권리 38건 · 등기부 현황

주변

학군

• 137m · 현대유치원
• 298m · 가야초등학교 · 초등학교
• 462m · 김해임호고등학교 · 고등학교
• 485m · 김해생명과학고등학교 · 고등학교
• 561m · 김해외동초등학교 · 초등학교
• 623m · 김해제일고등학교 · 고등학교
• 846m · 김해경원고등학교 · 고등학교
• 897m · 경운중학교 · 중학교
• 934m · 경운초등학교 · 초등학교
• 974m · 봉명초등학교 · 초등학교
• 992m · 내동중학교 · 중학교
• 1166m · 김해내동초등학교 · 초등학교

버스

• 109m · 외동사거리 · 5-1, 58, 58A, 58B, 59, 59A, 59B, 7
• 162m · 외동축협 · 5-1, 58, 58A, 58B, 59, 59A, 59B, 7
• 212m · 한신아파트 · 21, 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C, 30, 30-1, 30-1A(막차), 31, 7, 9, 97, 97A, 97B, 98, 98A, 98B
• 244m · 한신아파트 · 21, 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C, 21-1D(막차), 21A(막차), 30, 30-1, 30-1A(막차), 31, 7, 9, 97, 97B, 98, 98B
• 253m · 일동한신아파트 · 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C, 21-1D(막차), 30, 30-1, 30-1A(막차), 9

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-03-19, 부산진신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-03-19 · 부산진신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 8454만

매각비용

426만

배당 가능액

2억 8027만

소유자 잔여

6218만

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