창원지법 2025타경10603-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-17 · 경매접수
2. 25-01-20 · 경매개시결정
3. 25-04-22 · 배당요구종기
4. 26-03-17 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 1760만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

41.51㎡ (12.6평)

건물면적

112.73㎡ (34.1평)

제시외면적

없음

보증금

1176만 (최저가의 10%)

청구금액

1000만

담당계

7계 · 055-266-7372

도로명주소

가락로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 112.73㎡ (34.1평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

구산동 491-5 · 41.51㎡ (12.6평)

호

15층

당사자

채권자

신OOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 구산동 소재 '유신주택' 가동 11층 1107호 단위세대로서, 부근은 대단위 아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(1) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건내 11층 1107호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 샷시 창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 부정형 평지의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

진입도로상태 및 주차장시설은 보통 수준임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2023-11-23)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-04-22)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계: 미상임. 2. 본건은 현장조사당시 거주인의 부재로 인해 내부확인이 곤란하여 관련공부, 탐문조사내용, 외부조사사항 등에 의한 통상적인 상태를 기준으로 하여 평가하였는 바, 경매입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 가락로 301, 가동 11층 1107호 (구산동,유신주택) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

아파트

경상남도 김해시 구산동 491-5 가동 11층 1107호

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

유OOOOO OOOO

교부권자

김OO

근저당권자

한OOOOOOO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

배당요구권자

신OOOOO

임차인

윤OO

채권자

신OOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-17 · 경상남도 김해시 가락로 301, 가동 11층 1107호 (구산동,유신주택) · 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 공동주택(아파트) 1층 1041.70㎡ 2층 1041.70㎡ 3층 1041.70㎡ 4층 1041.70㎡ 5층 1041.70㎡ 6층 1041.70㎡ 7층 1041.70㎡ 8층 1041.70㎡ 9층 1041.70㎡ 10층 1041.70㎡ 11층 1041.70㎡ 12층 1041.70㎡ 13층 967.79㎡ 14층 874.10㎡ 15층 706.50㎡ 지하 1015.45㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 근린생활시설(노인정,소매점 관리사무소,사무소,기술계학원 비상발전실) 1층 240.52㎡ 2층 265.65㎡ 3층 265.65㎡ 4층 265.65㎡ 지하 73.10㎡ 내역:1층 180.50㎡ 소매점 1층 26.655㎡ 관리사무소 1층 33.365㎡ 노인정 2층 265.65㎡ 소매점 3층 40㎡ 소매점 3층 225.65㎡ 소매점 4층 265.65㎡ 사무소 지하 73.10㎡ 비상발전실 철근콘크리트조 112.73㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 260m · 구산초등학교 · 초등학교
• 265m · 한국방송통신대학교 · 대학교
• 467m · 구산고등학교 · 고등학교
• 1063m · 부산장신대학교 · 대학교
• 1077m · 우암초등학교 · 초등학교
• 1258m · 김해서중학교 · 중학교
• 1272m · 김해건설공업고등학교 · 고등학교
• 1279m · 화정초등학교 · 초등학교
• 1309m · 화정초등학교 · 초등학교
• 1318m · 김해구봉초등학교 · 초등학교
• 1333m · 김해건설공업고등학교 · 고등학교
• 1465m · 김해여자중학교 · 중학교

버스

• 71m · 구산신주공아파트 · 1, 1-1, 122, 58, 58A, 58B, 59, 59-1, 59-1A, 59-1B, 59A, 59B, 72, 72A, 72B, 72C, 8, 8-1, 911
• 126m · 구산동우체국 · 14-1, 14-1A, 140, 140A, 5-1, 58-1
• 144m · 구산동우체국 · 14-1, 14-1A, 140, 140A, 5-1, 58-1
• 153m · 매정마을 · 1, 1-1, 122, 58, 58A, 58B, 59, 59-1, 59-1A, 59-1B, 59A, 59B, 72, 72A, 72B, 72C, 8, 8-1, 911
• 175m · 구산신주공아파트 · 1, 1-1, 122, 58, 58A, 58B, 59, 59-1, 59-1A, 59-1B, 59A, 59B, 72, 72A, 72B, 72C, 8, 8-1, 911

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (1997-04-28, 한림농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 97-04-28 · 한림농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 1760만

매각비용

176만

배당 가능액

1억 1583만

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