경매 · 공장
창원지법 2025타경10955-1
경상남도 김해시 한림면 신천리 795-4 에이동
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 공장
- 소재지
- 경상남도 김해시 한림면 신천리 795-4 에이동
- 감정가
- 13억 8689만
- 최저가
- 4억 7570만 (감정가의 34%)
- 면적
- 건물 1186.43㎡ (358.9평) · 토지 1496.00㎡ (452.5평)
- 평당가
- 최저가 기준 133만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 4억 7570만 (34%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 1186.43㎡ (358.9평)
- 토지면적
- 1496.00㎡ (452.5평)
- 제시외면적
- 533.00
- 보증금
- 4757만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 10억 9607만
- 담당계
- 6계 · 055-266-7372
- 도로명주소
- 김해대로1434번길
건물 · 대지권
- 건물
- 1186.43㎡ (358.9평) · 철근콘크리트구조 · 공장
- 대지권
- 한림면 795-4 · 계획관리지역
- 호
- 2층,단층,1층
당사자
- 채권자
- 중OOOOO
- 채무자
- 서OO
- 소유자
- 서OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-06-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 공장감정평가요항표 · 위치 및 부근의 상황
- 본건은 경상남도 김해시 한림면 신천리 소재 신천저수지 서측 인근에 위치하며, 부근은 공장 및 노변 상업시설 등으로 형성되어 있음.
- 공장감정평가요항표 · 토지의 상황
- 가. 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 관내 대중교통편 등을 고려할 때 제반교통 사정은 보통임. 나. 토지의 형태 및 이용상태 완경사지대내 자체지반 평탄한 사다리형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 다. 도로상태 북동측으로 폭 약 3~4미터의 콘크리트 포장도로와 접함. 라. 토지이용계획 및 공법상제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 신천구역 산업형) ,성장관리계획구역 (2023-04-06)(한림 신천구역), 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-02-29)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
- 공장감정평가요항표 · 건물의 구조 및 현상
- 가. 건물의 구조 일련번호(가):철근콘크리트구조 슬라브지붕 단층건으로서, 외벽:스톤코트 및 드라이비트 등 마감. 내벽:몰탈위 페인팅 마감. 바닥:에폭시 마감. 창호:새시창 구조임. 일련번호(나):철근콘크리트구조 슬라브지붕 2층건으로서, 외벽:치장벽돌 등 마감. 내벽:인테리어, 벽지 및 일부 타일 등 마감. 바닥:타일 등 마감. 창호:새시창 구조임. 일련번호(다):철근콘크리트구조 슬라브지붕 단층건으로서, 외벽:드라이비트 등 마감. 내벽:몰탈위 페인팅 등 마감. 바닥:타일 등 마감. 창호:새시창 구조임. 나. 이용상태 일련번호(가):공장으로 이용중임. 일련번호(나):사무실 및 숙소 등으로 이용중임. 일련번호(다):전시장으로 이용중임. 다. 위생 및 냉·난방설비, 기타설비 일련번호(나)에 위생설비 및 천장형 냉.난방설비 등이 구비되어 있음.
- 공장감정평가요항표 · 기계/기구의 현상
- 본건 기계기구는 공장운영에 수반되는 Over Head Crane, 수변전설비로서 현상 및 관리상태 보통임.
- 공장감정평가요항표 · 기타참고사항
- 가.공부와의 차이 본건 기계기구(2)는 귀 제시목록상 용량은 '200kW'이나 현황 '200kW + 90kw'임. 나. 부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도'에서와 같이 기호(ㄱ~ㅇ)이 소재함. 다. 임대관계 미상임. 라. 기타사항 본건 북동측으로 개설된 도로는 개인소유의 토지로 조사되오니 경매 진행시 참고하시기 바람.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-02-21 | sd | 2025.02.27 도달 |
| 25-02-21 | sd | 2025.02.24 도달 |
목록
- 목록 1 · 경상남도 김해시 한림면 신천리 795-4 · 토지
- 목록 2 · 경상남도 김해시 한림면 신천리 795-4 에이동 · 건물
- 목록 3 · 경상남도 김해시 한림면 신천리 795-4 비동 · 건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 2
- 점유
- 1
기호1 토지는 현`대`로 이용중이며, 위 지상 기호2,3의 제시 건물 및 제시외 건물 (ㄱ)경량철골조 판넬지붕 단층 창고 (ㄴ)경량철골조
경상남도 김해시 한림면 신천리 795-4 · 1496㎡
경상남도 김해시 한림면 신천리 795-4 에이동 · 철근콘크리트구조 슬라브지붕 단층 공장 300㎡ 부속 철근콘크리트구조 슬라브지붕 2층 사무실,기숙사 1층 77.85㎡ 2층 80.73㎡
경상남도 김해시 한림면 신천리 795-4 비동 · 철근콘크리트구조 슬라브지붕 단층 공장 194.85㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| (주)체네디앤씨,김○○ | 제시 건물(나) 2층사무실 일부 | 없음 | 2024.09.12~현재 | |
| (주)케이베큠,정○ | 제시외 건물(가)전체 | 5백만원/5백만원 | 2024.04.15~현재 | |
| (주)고명,강○○ | 비동 전체 | 1백만원 | 2024.11.11~현재 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 신OOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- 교부권자
- 김OO
- 교부권자
- 김OOOO
- 배당요구권자
- 신OOO OOOO
- 배당요구권자
- 신OOOOO
- 승계인
- 에OOOOOOOOO OOOOOOOOO
- 압류권자
- 김OOOO
- 임차인
- (주)OOOOOO
- 임차인
- (주)OOOOOOOOO
- 임차인
- 주OOO OOOO
- 채권자
- 중OOOOO
- 채무자겸소유자
- 서OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-06-18 · 경상남도 김해시 한림면 신천리 795-4 · 공장용지 1496㎡ (공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2018-430호, 목록 제2018-709호)
- 26-06-18 · 경상남도 김해시 한림면 신천리 795-4 에이동 · 철근콘크리트구조 슬라브지붕 단층 공장 300㎡ 부속 철근콘크리트구조 슬라브지붕 2층 사무실,기숙사 1층 77.85㎡ 2층 80.73㎡ (공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2018-430호, 목록 제2018-709호)
- 26-06-18 · 경상남도 김해시 한림면 신천리 795-4 비동 · 철근콘크리트구조 슬라브지붕 단층 공장 194.85㎡ (공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2018-430호, 목록 제2018-709호)
등기부등본
권리 40건 · 등기부 현황
주변
학군
반경 1.5km 안에 학교가 없습니다
버스
- 119m · 신천 · 14-1, 14-1A, 140, 140A, 56, 58-1
- 152m · 신천 · 14-1, 14-1A, 140, 140A, 56, 58-1
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2018-04-27, 중소기업은행)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 4건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 18-04-27 · 중소기업은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑4-3 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 07-06-19 | 소유권보존 | 금○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 09-01-21 | 임의경매개시결정 | 주식회사부산은행 | — | 말소 |
| 갑3 | 09-09-10 | 압류 | 근로복지공단 | — | 말소 |
| 갑4 | 09-09-16 | 소유권이전 | 주식회사오린사이드 | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 09-09-16 | 2번임의경매개시결 정, 3번압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4-1 | 10-01-11 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4-2 | 10-01-11 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑6 | 17-01-12 | 가압류 | 베스트엠피대부 주식회사 | 1억 | 말소 |
| 갑7 | 17-06-20 | 가압류 | 기술보증기금 | 3억 | 말소 |
| 갑8 | 17-07-28 | 임의경매개시결정 | 주식회사 | — | 말소 |
| 갑10 | 18-04-27 | 6번가압류, 7번가압류, 8번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 18-04-27 | 소유권이전 | 서○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑11 | 24-11-04 | 가압류 | 신용보증기금 | 1억 1028만 | 소멸 |
| 갑12 | 24-11-13 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑13 | 25-02-17 | 임의경매개시결정 | 중소기업은행 | — | 소멸 |
| 을1 | 07-06-26 | 근저당권설정 | 주식회사부산은행 | 9억 7500만 | 말소 |
| 을2 | 07-06-26 | 근저당권설정 | 주식회사부산은행 | 4억 8000만 | 말소 |
| 을3 | 07-06-26 | 근저당권설정 | 주식회사부산은행 | 6억 1200만 | 말소 |
| 을4 | 07-09-11 | 근저당권설정 | 주식회사부산은행 | 1억 2000만 | 말소 |
| 을1-1 | 09-06-02 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을1-2 | 09-06-02 | 1번근저당권이전 | 한국자산관리공사 | — | 말소 |
| 을2-1 | 09-06-02 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을2-2 | 09-06-02 | 2번근저당권이전 | 한국자산관리공사 | — | 말소 |
| 을4-1 | 09-06-02 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을3-1 | 09-06-02 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을3-2 | 09-06-02 | 3번근저당권이전 | 한국자산관리공사 | — | 말소 |
| 을4-2 | 09-06-02 | 4번근저당권이전 | 한국자산관리공사 | — | 말소 |
| 을5 | 09-09-16 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정, 3번근저당권설정, 4번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 09-09-16 | 근저당권설정 | 주식회사경남은행 | 6억 9600만 | 말소 |
| 을7 | 11-03-31 | 근저당권설정 | 주식회사경남은행 | 2억 9200만 | 말소 |
| 을8 | 12-02-29 | 6번근저당권설정, 7번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 12-02-29 | 근저당권설정 | 주식회사부산은행 | 12억 | 말소 |
| 을9-1 | 17-08-01 | 9번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을9-2 | 17-08-01 | 9번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을9-3 | 17-08-01 | 9번근저당권일부이 전 | 기술보증기금 | 1억 1300만 | 말소 |
| 을11 | 18-04-27 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 18-04-27 | 9-3번근저당권일부 이전 등기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 18-04-27 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 10억 | 말소기준 |
| 을13 | 18-07-17 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 1억 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4억 7570만
- 매각비용
- 713만
- 배당 가능액
- 4억 6856만
- 소유자 잔여
- 2억 5828만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
경상남도 김해시 진행 물건
- 창원지법 2021타경103903-1 · 전 · 대동면8.6억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2023타경115740-2 · 답 · 진영읍94만 (5%) · 26-10-29
- 창원지법 2023타경115740-3 · 답 · 진영읍64만 (5%) · 26-10-29
- 창원지법 2023타경115740-4 · 답 · 진영읍25만 (5%) · 26-10-29
- 창원지법 2024타경7235-1 · 답 · 주촌면3527만 (24%) · 26-10-29
- 창원지법 2024타경104846-1 · 전 · 진례면338만 (17%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경367-1 · 전 · 생림면4661만 (34%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경386-1 · 공장 · 주촌면15.9억 (70%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경522-1 · 전 · 한림면1.6억 (34%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경540-1 · 상가 · 대청동3625만 (24%) · 26-10-29
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