창원지법 2025타경10979-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-05 · 경매접수
2. 25-02-07 · 경매개시결정
3. 25-05-15 · 배당요구종기
4. 26-04-09 · 2차 매각기일 · 최저가 9억 297만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

819.60㎡ (247.9평)

토지면적

1852.39㎡ (560.3평)

제시외면적

120.00

보증금

9029만 (최저가의 10%)

청구금액

10억 3032만

담당계

6계 · 055-266-7372

건물 · 대지권

건물

819.60㎡ (247.9평) · 철골조,일반철골조 · 공장

대지권

생림면 1079-5 · 계획관리지역

호

2층,1층

당사자

채권자

강OO 외 3

채무자

그OOO OOOO

소유자

그OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 김해시 생림면 나전리에 소재하는""나전 농공단지""남서측 인근에 위치 하며, 주위는 공장, 농경지 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

기호 1, 3, 4) : 본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호 1) : 부정형 완경사의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 기호 3, 4) : 도로로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호 1) : 본 건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 접함. 기호 3, 4) : 본 건 도로임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1, 3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 나전2), 성장관리계획구역 (2023-04-06)(생림 나전2구역 산업형), 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2018-02-21)<도로법>, 접도구역(2015-08-24)<도로법>, 배 출시설설치제한지역<물환경보전법>, <추가기재> ※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330- 3811)별도확인※ 기호 4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 나전2), 성장관리계획구역(202 3-04-06)(생림 나전2구역 산업형), 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 도로구역(2018-02-21)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, <추 가기재> ※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기타 : (1) 기호 1) 토지 일부는 선하지로서, 공법상의 제한 정도를 감안하여 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람. (2) 기호 1) 토지 일부는""도로구역, 접도구역""에 저촉되는 바, 공법상의 제한 정도를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고바람. (3) 기호 3) 토지는""도로구역, 접도구역""에 저촉되나, 현황 도로인바, 공법상의 제한정도를 감안하지 않고 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람. (4) 기호 3, 4) 토지는 공유지분의 토지로서 대상지분의 위치 및 경계확인이 불분명한 바, 지분비율(그린테크 주식회사 지분 전부)에 의거 면적사정 평가하였으며, 토지 전체의 평균 단가를 적용하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 2) 일반철골조 불연판넬지붕 1 ~ 2층 건물으로서, 벽체: 조적위 판넬잇기, 벽지(2층) 등 마감. 바닥: 하드너(1층), 장판(2층) 등 마감. 창호: 샤시창호 등 마감. H-Beam : 400mm x 200mm

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 2) : 공장(1층), 숙소(2층)로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호 2) : 급배수·위생설비 등

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 지적 및 건물개황도 참조

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기타 : 본 건 기호 2) 건물 1층 내부에 사무실이 소재하나, 본 건 건물에 포함하여 평가하 였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 생림면 나전리 1083 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 김해시 생림면 나전리 1083 · 건물
• 목록 3 · 경상남도 김해시 생림면 나전리 1079-5 · 토지
• 목록 4 · 경상남도 김해시 생림면 나전리 1079-12 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

점유

0

점유

1

기호 1 토지는 `공장용지`로 이용중이며, 위 지상 기호 2의 제시 건물 및 제시외 (ㄱ)판넬조 판넬지붕 사무실 및

경상남도 김해시 생림면 나전리 1083 · 1829㎡

경상남도 김해시 생림면 나전리 1083 · 일반철골조 불연판넬지붕 2층 공장 1층 579.6㎡ 2층 120 ㎡

경상남도 김해시 생림면 나전리 1079-5 · 194㎡

경상남도 김해시 생림면 나전리 1079-12 · 124㎡

부동산표시목록

가압류권자

근OOOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

중OOOOO

공유자

대OOO

공유자

이OO

공유자

주OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

김OO

교부권자

김OOOO

근저당권자

신OOOOO

배당요구권자

근OOOOO

승계인

에OOOOOOOOOO OOOOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

임금채권자

강OO

임금채권자

이OO

임금채권자

정OO(OOOOO OOOOOO)

점유자

홍OO

지상권자

한OOOOO

채권자

중OOOOO

채무자겸소유자

그OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-09 · 경상남도 김해시 생림면 나전리 1083 · 공장용지 1829㎡ (공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2021-724호)
• 26-04-09 · 경상남도 김해시 생림면 나전리 1083 · 일반철골조 불연판넬지붕 2층 공장 1층 579.6㎡ 2층 120 ㎡ (공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2021-724호)
• 26-04-09 · 경상남도 김해시 생림면 나전리 1079-5 · 도로 194㎡ (공유자 그린테크 주식회사 지분16400분의1977전부)

등기부등본

권리 48건 · 등기부 현황

주변

학군

• 537m · 경남애니메이션고등학교 · 고등학교

버스

• 422m · 천리교앞 · 60, 61, 72, 72A, 72B, 72C
• 440m · 예비군훈련장 · 72, 72A, 72B, 72C
• 453m · 천리교앞 · 60, 61, 72, 72A, 72B, 72C
• 461m · 나전공단입구 · 60, 61, 상동공영1, 상동공영2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-07-21, 중소기업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-07-21 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

9억 297만

매각비용

1354만

배당 가능액

8억 8942만

소유자 잔여

1960만

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