와든스톤법원경매

경매· 다세대주택

창원지법 2025타경10985-1

경상남도 김해시 외동 1389 신세계타운 3층 301호

변경매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보

최저가9000만962만/평· 감정가 9000만 (100%)

담당계3계055-266-7372

창원지법 2025타경10985-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
9000만감정가 대비 100%
감정가
9000만최저가 = 감정가
최저 평당가
962만/평건물면적 기준 · 총액 9000만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
9252만 ~ 1억 233만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 2차 매각기일
    최저가 9000만 (100%) · 변경

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
건물면적
30.92㎡ (9.4평)
제시외면적
없음
보증금
900만 (최저가의 10%)
청구금액
1억 1004만
담당계
3계 · 055-266-7372
도로명주소
분성로194번길

건물 · 대지권

건물
30.92㎡ (9.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
대지권
외동 1389 · 제2종일반주거지역
호
5층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 26-01-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 외동에 소재한 '봉명중학교' 동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 다세대주택 및 아파트 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 3층 301호로서, 외 벽 : 석재 및 드라이비트 마감 등 내 벽 및 천정: 벽지 및 타일마감. 창 호 : 시스템 창호 및 하이새시 이중창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급.배수설비, 승강기설비 및 도시가스보일러에 의한 난방설비가 시설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권 목적의토지는 완경사지대 내 자체지반 평탄하게 조성된 세장형의 평지로서, 다세대주택 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 대지권의목적인 토지는 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(45M), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계:미상임. 2)기 타:현장조사시 폐문부재로 정확한 내부확인이 곤란하여, 탐문조사내용, 외부조사사항 등에 의한 통상적인 상태를 기준으로 하여 평가하였는 바, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람.더 보기

송달 · 접수

날짜내용결과
25-02-11sd2025.02.11 도달
25-02-11sd2025.02.14 도달

목록

목록 1 · 경상남도 김해시 외동 1389 신세계타운 3층 301호 · 집합건물

현황조사

조사 1회

점유 1

다세대주택

부동산표시목록

교부권자 김OO

임차인 전OO

채권자 구OOOOOO

채무자겸소유자 빈OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

25-12-03 · 경상남도 김해시 외동 1389 신세계타운 3층 301호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다세대주택(16세대) 1층 16.09㎡ 2층 160.4㎡ 3층 160.4㎡ 4층 160.4㎡ 5층 160.4㎡ 철근콘크리트구조 30.92㎡

당사자

채권자
구OOOOOO
채무자
빈OO
소유자
빈OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

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  • 221m외동차고지3-1, 3-1A(막차), 35, 35A, 44, 44A, 7, 82, 82A

환경

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분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 9252만 ~ 1억 233만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
다세대주택
소재지
경상남도 김해시 외동 1389 신세계타운 3층 301호
감정가
9000만
최저가
9000만 (100%)
건물면적
30.92㎡ (9.4평)
기일
26-01-08

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
9252만 ~ 1억 233만중간 추정: 9720만 (최저가 대비 108.0% · 감정가 대비 108.0%)
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 경남 다세대/연립 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기 최저가 9000만 × 103~114% = 9252만 ~ 1억 233만경남 다세대/연립 · 유찰 1회 낙찰 803건 — 중간값 108.0%, 사분위 102.8~113.7%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
1회 유찰1회 유찰은 가장 흔한 결과입니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
산출하지 않음 — 다세대/연립은 시세 기준 결함으로 통계를 제공하지 않습니다
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›경상남도›김해시›2026년

경상남도 김해시 진행 물건