창원지법 2025타경10988-1 신세계타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-06 · 경매접수
2. 25-02-07 · 경매개시결정
3. 25-05-13 · 배당요구종기
4. 26-09-08 · 3차 매각기일 · 최저가 4410만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

33.38㎡ (10.1평)

건물면적

30.92㎡ (9.4평)

제시외면적

없음

보증금

441만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 669만

담당계

7계 · 055-266-7372

도로명주소

분성로194번길

건물 · 대지권

건물

신세계타운 · 30.92㎡ (9.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

외동 1389 · 제2종일반주거지역 · 33.38㎡ (10.1평)

호

5층

당사자

채권자

구OOOOOO

채무자

빈OO

소유자

빈OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 외동에 소재한 '봉명중학교' 동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 다세대주택 및 아파트 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 4층 401호로서, 외 벽 : 석재 및 드라이비트 마감 등 내 벽 및 천정: 벽지 및 타일마감. 창 호 : 시스템 창호 및 하이새시 이중창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급.배수설비, 승강기설비 및 도시가스보일러에 의한 난방설비가 시설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권 목적의토지는 완경사지대 내 자체지반 평탄하게 조성된 세장형의 평지로서, 다세대주택 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 대지권의목적인 토지는 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(45M), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임. 2)기 타:현장조사시 폐문부재로 정확한 내부확인이 곤란하여, 탐문조사내용, 외부조사사항 등에 의한 통상적인 상태를 기준으로 하여 평가하였는 바, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 외동 1389 신세계타운 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

다세대주택

경상남도 김해시 외동 1389 4층401호 · 철근콘크리트구조 30.92㎡

부동산표시목록

교부권자

김OO

교부권자

부OOOOOO

기타

한OOOOOOO

임차인

박OO

채권자

구OOOOOO

채무자겸소유자

빈OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-08 · 경상남도 김해시 외동 1389 신세계타운 4층401호 · 철근콘크리트구조 30.92㎡
• 26-09-08 · 경상남도 김해시 외동 1389 신세계타운 4층401호 · 철근콘크리트구조 30.92㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 622m · 임호초등학교 · 초등학교
• 674m · 봉명중학교 · 중학교
• 740m · 임호중학교 · 중학교
• 808m · 봉명초등학교 · 초등학교
• 869m · 김해가야고등학교 · 고등학교
• 927m · 김해경원고등학교 · 고등학교
• 1022m · 가야중학교 · 중학교
• 1158m · 경운중학교 · 중학교
• 1199m · 김해외동초등학교 · 초등학교
• 1333m · 김해합성초등학교 · 초등학교
• 1350m · 김해합성초등학교 · 초등학교
• 1394m · 경운초등학교 · 초등학교

버스

• 144m · 무접 · 100, 100A, 14-1, 14-1A, 2, 2-1, 21, 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C, 300, 300A, 31, 35A, 4, 4A, 59-1, 59-1A, 59-1B, 6, 82, 82A, 대동공영, 상동공영2
• 148m · 무접 · 127
• 207m · 무접 · 100, 100A, 127, 대동공영, 도시형2
• 224m · 외동차고지(종점) · 14-1, 14-1A, 2, 2-1, 21, 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C, 21-1D(막차), 21A(막차), 30-1, 30-1A(막차), 300, 300A, 31, 35A, 59-1, 59-1A, 59-1B, 82, 82A, 상동공영1, 상동공영2
• 230m · 외동차고지 · 3-1, 3-1A(막차), 35, 35A, 44, 44A, 7, 82, 82A

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-09-13, 구포새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2016.09.13 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2016-09-13)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-09-13 · 구포새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

4410만

매각비용

66만

배당 가능액

4343만

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