창원지법 2025타경11081-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-20 · 경매접수
2. 25-05-28 · 경매개시결정
3. 25-09-02 · 배당요구종기
4. 26-08-25 · 5차 매각기일 · 최저가 2억 2955만 (24%) · 항고

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

489.12㎡ (148.0평)

토지면적

226.90㎡ (68.6평)

제시외면적

91.20

보증금

2295만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 4308만

담당계

8계 · 055-266-7372

건물 · 대지권

건물

489.12㎡ (148.0평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

내덕동 231-2 · 제1종일반주거지역

호

3층,1층,2층

당사자

채권자

부OOOOOOO

채무자

서O 외 1

소유자

서O 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 내덕동 소재 '내덕중학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독 주택 및 다세대주택, 주상나지, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대 로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, '주상용 건부지'로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북서측으로 폭 약 8m의 도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(단독), 지구단위계획구역(장유지구), 소로 2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해돋이유치원)<교육 환경 보호에 관한 법률>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 지상에 ""일련번호 (ㄱ)""이 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

. 임대관계 : 미상임 . 기 타 : 해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 기와잇기지붕 3층 건물로서, . 외 벽 : 대리석 붙임 및 스톤코트 마감 등 . 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 . 창 호 : 샷시창 구조임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

. 1층 : '근린생활시설(사무실 등)'로 이용 중임. . 2층 : '다가구주택(공부상 2가구)'으로 이용 중임. . 3층 : '다가구주택(공부상 2가구)'으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 건물 옥상층에 제시외 건물 ""일련번호 (ㄱ)""이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상임 나. 기 타 : 해당사항 없음

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 내덕동 231-2 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 김해시 내덕동 231-2 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

기호1 토지는 현 `대`로 이용중이고, 위 지상에 기호2 제시건물 소재하

경상남도 김해시 내덕동 231-2 · 226.9㎡

경상남도 김해시 내덕동 231-2 · 철근콘크리트구조 기와잇기지붕 3층 단독주택 및 제1종근린생활시설 1층 135.28㎡ 2층 127.36㎡ 3층 135.28㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

김OO

배당요구권자

경OOOOOOO

압류권자

김OO

임차인

김OO

주택임차권자

문OO

채권자

부OOOOOOO

채무자겸소유자

서O

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-25 · 경상남도 김해시 내덕동 231-2 · 대 226.9㎡
• 26-08-25 · 경상남도 김해시 내덕동 231-2 · 대 226.9㎡
• 26-08-25 · 경상남도 김해시 내덕동 231-2 · 철근콘크리트구조 기와잇기지붕 3층 단독주택 및 제1종근린생활시설 1층 135.28㎡ 2층 127.36㎡ 3층 135.28㎡
• 26-08-25 · 경상남도 김해시 내덕동 231-2 · 철근콘크리트구조 기와잇기지붕 3층 단독주택 및 제1종근린생활시설 1층 135.28㎡ 2층 127.36㎡ 3층 135.28㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 201m · 내덕중학교 · 중학교
• 594m · 장유초등학교 · 초등학교
• 991m · 석봉초등학교 · 초등학교
• 1113m · 김해능동중학교 · 중학교
• 1179m · 김해삼문고등학교 · 고등학교
• 1226m · 월산초등학교 · 초등학교
• 1283m · 장유고등학교 · 고등학교
• 1351m · 월산중학교 · 중학교
• 1451m · 주석초등학교 · 초등학교

버스

• 107m · 남명더라우 · 21, 21A(막차), 220, 44, 44A, 58, 58A, 58B, 59, 59A, 59B, 97, 97A, 97B, 98, 98A, 98B
• 145m · 내덕중학교 · 23, 24
• 159m · 내덕중학교 · 23, 24
• 186m · 남명더라우 · 13, 15, 15A, 15B, 21, 22, 220, 44, 44A, 58, 58A, 58B, 59, 59A, 59B, 97, 97A, 97B, 98, 98A, 98B
• 309m · 외덕 · 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C, 21-1D(막차), 23, 24

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-05-27, 부경양돈협동조합)

→ 최선순위설정일자(2020.05.27 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2020-05-27)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-05-27 · 부경양돈협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 2955만

매각비용

344만

배당 가능액

2억 2611만

소유자 잔여

1억 7611만

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