창원지법 2025타경11089-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-24 · 경매접수
2. 25-02-27 · 경매개시결정
3. 25-06-04 · 배당요구종기
4. 26-03-05 · 2차 매각기일 · 최저가 7490만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.97㎡ (8.8평)

건물면적

49.84㎡ (15.1평)

토지면적

28.97㎡ (8.8평)

제시외면적

없음

보증금

749만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1500만

담당계

6계 · 055-266-7372

도로명주소

김해대로

건물 · 대지권

건물

49.84㎡ (15.1평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

삼계동 1435 · 제3종일반주거지역 · 28.97㎡ (8.8평)

호

15층

당사자

채권자

표OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-05 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 삼계동 소재 삼계구산아이파크1단지 아파트 북측에 인접하고 있는 '화정마을부영아파트 606동 15층 1510호로서 부근은 북측 및 남측은 아파트단지, 동측 도로월편은 정비된 주택지의 아파트단지 및 주택 등으로 형성되어 있는 지역으로 주위환경 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

아파트 단지 내 차량출입 자유로우며 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통사정 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트벽식조 경량철골트러스위금속기와잇기 지붕 15층 건물 중 15층 1510호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 내벽: 벽지마감 등 창호: 샷시창

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 승강기설비 및 난방설비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

아파트 단지는 사다리형에 유사한 토지로 아파트부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

아파트 단지는 동측으로 대로, 북측 및 서측으로 소로, 남측으로 중로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

삼계동 1435 :도시지역, 제3종일반주거지역(2008-10-30)(재정비및 관리지역세분세부조서 X), 지구단위계획구역(공동), 지구단위계획구역(북부지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-05-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-05-22)<교육환경 보호에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 현장조사시 폐문부재로 내부조사가 불가능하여 동일 단지내 유사물건의 통상적인 이용상태 및 외부관찰을 통하여 감정평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 삼계동 1435 화정마을부영아파트 606동 15층1510호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

아파트(방

부동산표시목록

교부권자

강OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

동OOOOO

임차권자

표OO

임차인

표OO

채권자

표OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-05 · 경상남도 김해시 삼계동 1435 화정마을부영아파트 606동 15층1510호 · 철근콘크리트벽식조 경량철골트러스위금속기와잇기 15층 아파트 1층 755.340㎡ 2층 749.740㎡ 3층 749.740㎡ 4층 749.740㎡ 5층 749.740㎡ 6층 749.740㎡ 7층 749.740㎡ 8층 749.740㎡ 9층 749.740㎡ 10층 749.740㎡ 11층 749.740㎡ 12층 749.740㎡ 13층 749.740㎡ 14층 749.740㎡ 15층 749.740㎡ 지하1층 673.652㎡ 철근콘크리트벽식조 49.842㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 307m · 화정초등학교 · 초등학교
• 313m · 화정초등학교 · 초등학교
• 478m · 부산장신대학교 · 대학교
• 629m · 삼계중학교 · 중학교
• 1078m · 신명초등학교 · 초등학교
• 1259m · 구산초등학교 · 초등학교
• 1269m · 가야대학교 · 대학교
• 1395m · 가야대학교 김해캠퍼스 · 대학교
• 1462m · 한국방송통신대학교 · 대학교

버스

• 84m · 부영6차아파트 · 14-1, 14-1A, 140, 140A, 56, 58-1, 60, 61, 9
• 323m · 장신대역 · 1-1, 122, 58, 58A, 58B, 59, 59A, 59B, 72, 72A, 72B, 72C, 8-1, 911
• 367m · 장신대역 · 1-1, 122, 58, 58A, 58B, 59, 59A, 59B, 72, 72A, 72B, 72C, 8-1, 911
• 373m · 북부동 행정복지센터 · 122
• 373m · 북부동행정복지센터 · 1-1, 58, 58A, 58B, 59, 59A, 59B, 72, 72A, 72B, 72C, 8-1, 9, 911

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-02-27, 표석환)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 41,223,500원 (낙찰가 74,900,000원 기준 · 배당 73,776,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-02-27 · 표○○

배당

입찰가 (최저가)

7490만

매각비용

112만

배당 가능액

7377만

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