창원지법 2025타경11118-1 펜트하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-04 · 경매접수
2. 25-03-06 · 경매개시결정
3. 25-06-09 · 배당요구종기
4. 26-07-21 · 3차 매각기일 · 최저가 8억 4107만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

593.99㎡ (179.7평)

토지면적

330.60㎡ (100.0평)

제시외면적

없음

보증금

8410만 (최저가의 10%)

청구금액

11억 1820만

담당계

8계 · 055-266-7372

도로명주소

천곡로15번길

건물 · 대지권

건물

펜트하우스 · 593.99㎡ (179.7평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

주촌면 1546-2

호

4층,1층,2층,3층

당사자

채권자

승OOOOOO

채무자

황OO

소유자

황OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 주촌면 천곡리 소재 '주촌초등학교' 남측 인근에 위치하며, 부근은 대규모 아파트단지 및 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 성숙중인 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, '주거용 건부지'로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남측으로 폭 약 8m의 도로 및 북측으로 폭 약 5m의 보행자 도로에 각각 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역(2008-10-30)(재정비 및 관리지역세분세부조서 X), 지구단위 계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-09-23)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대 보호구역(2019-04-05)<교육환경 보호에 관한 법률>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

. 임대관계 : 미상임 . 기 타 : 해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사스라브지붕 4층 건물로서, . 외 벽 : 치장벽돌 및 몰탈위 페인팅 마감 등 . 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 벽지붙임 등 . 창 호 : 샷시창 구조임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

가. 1층 : '단독주택(다가구주택)으로서 계단실, E/V, 창고 등'으로 이용 중임. 나. 2~3층 : '단독주택(다가구주택)'으로 이용 중이며 각 5가구로 구성됨. 다. 4층 : '단독주택(다가구주택)'으로 이용 중이며 2가구로 구성됨.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상임 나. 기 타 : 해당사항 없음

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 주촌면 천곡리 1546-2 펜트하우스 · 건물
• 목록 2 · 경상남도 김해시 주촌면 천곡리 1546-2 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

12

점유

1

1. 기호2 토지는 현`대`로 이용중이며 위 지상 기호1의 제시건물이 소재함. 2. 제시

경상남도 김해시 주촌면 천곡리 1546-2 · 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 4층 단독주택 1층 37.99㎡ 2층 179.31㎡ 3층 179.31㎡ 4층 197.38㎡

경상남도 김해시 주촌면 천곡리 1546-2 · 330.6㎡

부동산표시목록

가압류권자

리OOOOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

김OO

근저당권자

김OO

임차인

강OO

임차인

김OO

임차인

대OOOO(O)OOOO

임차인

도OO

임차인

이OO

임차인

임OO

임차인

최OO

임차인

탁OO

임차인

표OO

채권자

승OOOOOO

채무자겸소유자

황OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-21 · 경상남도 김해시 주촌면 천곡리 1546-2 펜트하우스 · 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 4층 단독주택 1층 37.99㎡ 2층 179.31㎡ 3층 179.31㎡ 4층 197.38㎡
• 26-07-21 · 경상남도 김해시 주촌면 천곡리 1546-2 · 대 330.6㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 73m · 주촌초등학교 · 초등학교
• 1271m · 가야초등학교 · 초등학교
• 1368m · 현대유치원
• 1433m · 주동초등학교
• 1474m · 김해임호고등학교 · 고등학교

버스

• 117m · 주촌서희 · 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C, 21-1D(막차), 9
• 166m · 주촌초등학교 · 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C, 21-1D(막차)
• 200m · 센텀두산위브 · 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C, 21-1D(막차), 9
• 273m · 선천마을 · 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C, 21-1D(막차), 9
• 383m · 조만강 · 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C, 21-1D(막차), 9

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-08-17, 승학새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 9건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-08-17 · 승학새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

8억 4107만

매각비용

1261만

배당 가능액

8억 2846만

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