창원지법 2025타경11141-1 신세계타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-07 · 경매접수
2. 25-03-10 · 경매개시결정
3. 25-06-16 · 배당요구종기
4. 26-04-08 · 3차 매각기일 · 최저가 4410만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

33.38㎡ (10.1평)

건물면적

30.92㎡ (9.4평)

토지면적

33.38㎡ (10.1평)

제시외면적

없음

보증금

441만 (최저가의 10%)

청구금액

6998만

담당계

4계 · 055-266-7372

도로명주소

분성로194번길

건물 · 대지권

건물

신세계타운 · 30.92㎡ (9.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

외동 1389 · 제2종일반주거지역 · 33.38㎡ (10.1평)

호

5층

당사자

채권자

구OOOOOO

채무자

빈OO

소유자

빈OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 외동 소재 이마트김해점 남서측 인근에 위치하는 신세계타운 3층 302호 단위세대로서 부근은 연립 및 다세대주택, 다가구 및 단독주택, 근린상가 등으로 형성되어 있으며, 주거환경은 대체로 보통수준임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 다세대주택까지 차량의 접근 가능하며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황 대체로 보통수준임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상5층 건물내 3층 302호로서(남서향, 사용승인일:2016.09.07) 외벽:석재붙임, 미장스톤마감 내벽:벽지 및 일부 타일마감 등 창호:샤시이중창호 구조 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급수.배수 및 위생설비, 도시가스설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세로장방형으로서 완경사지대내 자체 지반 평탄하게 조성되어 있으며, 다세대주택부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로 폭 약 8m의 포장도로와 접하며, 진입도로상태 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 고도지구(45M), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계는 미상임. 2)현장조사시 거주자 부재 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 건물 현황도면, 외부 확인 사항 및 탐문조사 내용 등을 기준으로 한 통상적인 이용상태를 기준으로 하여 평가하였는 바, 내부 관리 및 이용상태 등은 별도의 확인이 필요함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 외동 1389 신세계타운 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

다세대주택

경상남도 김해시 외동 1389 3층302호 · 철근콘크리트구조 30.92㎡

부동산표시목록

교부권자

김OO

임차인

김OO

채권자

구OOOOOO

채무자겸소유자

빈OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-08 · 경상남도 김해시 외동 1389 신세계타운 3층302호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다세대주택(16세대) 1층 16.09㎡ 2층 160.4㎡ 3층 160.4㎡ 4층 160.4㎡ 5층 160.4㎡ 철근콘크리트구조 30.92㎡

등기부등본

권리 4건 · 등기부 현황

주변

학군

• 612m · 임호초등학교 · 초등학교
• 677m · 봉명중학교 · 중학교
• 731m · 임호중학교 · 중학교
• 805m · 봉명초등학교 · 초등학교
• 859m · 김해가야고등학교 · 고등학교
• 924m · 김해경원고등학교 · 고등학교
• 1013m · 가야중학교 · 중학교
• 1152m · 경운중학교 · 중학교
• 1197m · 김해외동초등학교 · 초등학교
• 1324m · 김해합성초등학교 · 초등학교
• 1342m · 김해합성초등학교 · 초등학교
• 1388m · 경운초등학교 · 초등학교

버스

• 135m · 무접 · 100, 100A, 14-1, 14-1A, 2, 2-1, 21, 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C, 300, 300A, 31, 35A, 4, 4A, 59-1, 59-1A, 59-1B, 6, 82, 82A, 대동공영, 상동공영2
• 138m · 무접 · 127
• 198m · 무접 · 100, 100A, 127, 대동공영, 도시형2
• 215m · 외동차고지(종점) · 14-1, 14-1A, 2, 2-1, 21, 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C, 21-1D(막차), 21A(막차), 30-1, 30-1A(막차), 300, 300A, 31, 35A, 59-1, 59-1A, 59-1B, 82, 82A, 상동공영1, 상동공영2
• 221m · 외동차고지 · 3-1, 3-1A(막차), 35, 35A, 44, 44A, 7, 82, 82A

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-09-13, 구포새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-09-13 · 구포새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

4410만

매각비용

66만

배당 가능액

4343만

소유자 잔여

4343만

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