창원지법 2025타경11153-1 우성그린빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-10 · 경매접수
2. 25-03-26 · 경매개시결정
3. 25-06-25 · 배당요구종기
4. 26-05-26 · 3차 매각기일 · 최저가 3724만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

36.95㎡ (11.2평)

건물면적

74.91㎡ (22.7평)

토지면적

36.95㎡ (11.2평)

제시외면적

없음

보증금

372만 (최저가의 10%)

청구금액

6036만

담당계

7계 · 055-266-7372

도로명주소

삼안로

건물 · 대지권

건물

우성그린빌 · 74.91㎡ (22.7평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

삼방동 29-28 · 36.95㎡ (11.2평)

호

5층

당사자

채권자

북OOOOOOOO

채무자

황OO

소유자

황OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 삼방동 소재 '신어초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 간선로변으로 일부 근린생활시설 및 후면은 연립 및 다세대 주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 다세대주택 부지 내 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통사정 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 3층 202호로서 외벽: 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 내벽: 벽지마감 등 창호: 샷시창

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대 주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급.배수 및 위생설비, 개별난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권 목적의 토지는 남서측 도로와 등고 평탄한 세장형의 토지로 다세대주택 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 다세대주택 부지는 남서측으로 중로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

삼방동 29-28 :도시지역, 제1종일반주거지역(2008-10-30)(재정비및 관리지역세분세부조서 X), 중로1류(폭 20m~25m)(1-4호선)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-02-16)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 삼방동 29-28 우성그린빌 3층 202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

다세대주택

경상남도 김해시 삼방동 29-28 3층 202호 · 철근콘크리트조 74.91㎡

부동산표시목록

교부권자

김OO

채권자

북OOOOOOOO

채무자겸소유자

황OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-26 · 경상남도 김해시 삼방동 29-28 우성그린빌 3층 202호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 다세대주택 1층 11.7㎡ 2층 161.52㎡ 3층 161.52㎡ 4층 161.52㎡ 5층 161.52㎡ 철근콘크리트조 74.91㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 313m · 신어초등학교 · 초등학교
• 316m · 신어초등학교 · 초등학교
• 320m · 한일여자고등학교 · 고등학교
• 411m · 신어중학교 · 중학교
• 413m · 신어중학교 · 중학교
• 946m · 삼방초등학교 · 초등학교
• 949m · 삼방초등학교 · 초등학교
• 1109m · 활천중학교 · 중학교
• 1223m · 김해활천초등학교 · 초등학교
• 1433m · 영운중학교 · 중학교
• 1447m · 의생명공학관
• 1452m · 어방초등학교 · 초등학교

버스

• 46m · 계내 · 1, 1-1, 8, 8-1, 912, 912A, 97, 97A, 97B, 98, 98A, 98B
• 121m · 계내 · 1, 1-1, 2, 8, 8-1, 912, 912A, 97, 97B, 98, 98B
• 137m · 한샘베스트빌라 · 1, 1-1, 2, 8, 8-1, 912, 912A, 97, 97B, 98, 98B
• 207m · 계내마을 · 2-1
• 237m · 계내마을 · 7

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2003-08-26, 구포농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 03-08-26 · 구포농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3724만

매각비용

55만

배당 가능액

3668만

소유자 잔여

1908만

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