창원지법 2025타경11180-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-13 · 경매접수
2. 25-03-14 · 경매개시결정
3. 25-06-16 · 배당요구종기
4. 26-06-30 · 1차 매각기일 · 최저가 9000만 (100%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

33.38㎡ (10.1평)

건물면적

30.92㎡ (9.4평)

제시외면적

없음

보증금

900만 (최저가의 10%)

청구금액

6994만

담당계

7계 · 055-266-7372

도로명주소

분성로194번길

건물 · 대지권

건물

30.92㎡ (9.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

외동 1389 · 33.38㎡ (10.1평)

호

5층

당사자

채권자

구OOOOOO

채무자

빈OO

소유자

빈OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 김해시 외동 소재‘신세계 백화점 김해점’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 공동주택 및 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근 대중교통상황 등을 종합고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 제5층 제501호로서 일반적 현황은, 외벽 : 석재 및 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 창호 : 샷시창호 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(건축물현항도상 방2, 거실, 주방, 욕실, 확장형공간, 발코니 등)으로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적인 토지는 완경사지대내에 자체지반 평탄하게 조성된 대체로 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 대지권의 목적인 토지 남서측으로 소로2류에 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(45M), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ①구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. ②대상물건의 현장조사시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부구조 및 이용상태 등의 내부확인이 곤란하여 인근의 동류형 또는 유사형 구분건물의 일반적인 내부구조, 관련 공부, 탐문 조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 평가하였으니 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 외동 1389 신세계타운 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

다세대주택

경상남도 김해시 외동 1389 5층501호 · 철근콘크리트구조 30.92㎡

부동산표시목록

교부권자

김OO

임차인

정OO

채권자

구OOOOOO

채무자겸소유자

빈OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-30 · 경상남도 김해시 외동 1389 신세계타운 5층501호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다세대주택(16세대) 1층 16.09㎡ 2층 160.4㎡ 3층 160.4㎡ 4층 160.4㎡ 5층 160.4㎡ 철근콘크리트구조 30.92㎡

등기부등본

권리 4건 · 등기부 현황

주변

학군

• 612m · 임호초등학교 · 초등학교
• 677m · 봉명중학교 · 중학교
• 731m · 임호중학교 · 중학교
• 805m · 봉명초등학교 · 초등학교
• 859m · 김해가야고등학교 · 고등학교
• 924m · 김해경원고등학교 · 고등학교
• 1013m · 가야중학교 · 중학교
• 1152m · 경운중학교 · 중학교
• 1197m · 김해외동초등학교 · 초등학교
• 1324m · 김해합성초등학교 · 초등학교
• 1342m · 김해합성초등학교 · 초등학교
• 1387m · 경운초등학교 · 초등학교

버스

• 135m · 무접 · 100, 100A, 14-1, 14-1A, 2, 2-1, 21, 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C, 300, 300A, 31, 35A, 4, 4A, 59-1, 59-1A, 59-1B, 6, 82, 82A, 대동공영, 상동공영2
• 138m · 무접 · 127
• 198m · 무접 · 100, 100A, 127, 대동공영, 도시형2
• 215m · 외동차고지(종점) · 14-1, 14-1A, 2, 2-1, 21, 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C, 21-1D(막차), 21A(막차), 30-1, 30-1A(막차), 300, 300A, 31, 35A, 59-1, 59-1A, 59-1B, 82, 82A, 상동공영1, 상동공영2
• 221m · 외동차고지 · 3-1, 3-1A(막차), 35, 35A, 44, 44A, 7, 82, 82A

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-09-13, 구포새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-09-13 · 구포새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

9000만

매각비용

135만

배당 가능액

8865만

소유자 잔여

8865만

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