창원지법 2025타경11196-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-14 · 경매접수
2. 25-03-24 · 경매개시결정
3. 25-06-24 · 배당요구종기
4. 26-07-15 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 8843만 (70%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지지분/건물전체

건물면적

206.03㎡ (62.3평)

토지면적

1652.00㎡ (499.7평)

제시외면적

38.20

보증금

3884만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 7757만

담당계

5계 · 055-266-7372

건물 · 대지권

건물

206.03㎡ (62.3평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

진영읍 654-7

호

2층,1층

당사자

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자

주OOO OOOOOO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 진영읍 내룡리 소재 '내룡저수지' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 농촌 취락지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

공히 본건까지 차량출입 가능하며, 근거리에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

가. 일련번호 1 완경사 지대내 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, '주거용 건부지'로 이용 중임. 나. 일련번호 3 완경사 지대내 부정형의 토지로서, 현황 '도로'로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남동측 및 북동측으로 폭 약 6m의 보행자 도로(일련번호 2)에 접하며, 본건 남서측으로 폭 약 4m의 도로에 각각 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

가. 일련번호 1 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 나. 일련번호 3 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, <추가기재> 건축법 제2조 제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 토지 '일련번호 1' 지상에 제시외 건물 <일련번호 (ㄱ)~(ㄷ)>이 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

. 임대관계 : 미상임 . 기 타 : 본건 토지 '일련번호 1' 지상에 소재하는 수목 등은 경제적 가치가 희박하고 거래관행상 토지와 일체로 거래되는 점 등을 고려하여 토지가치에 포하하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 2층 건물로서, . 외 벽 : 인조석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 . 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 벽지붙임 등 . 창 호 : 시스템창호 이중창 마감임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

'단독주택'으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 '지적도 및 건물개황도'와 같이 제시외 건물 <일련번호 (ㄱ)~(ㄷ)>이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상임 나. 기 타 : 해당사항 없음

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 진영읍 내룡리 654-7 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 김해시 진영읍 내룡리 654-7 · 건물
• 목록 3 · 경상남도 김해시 진영읍 내룡리 654-4 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

2

점유

1

1. 기호1 토지는 현`대`로 이용중이며. 위 지상 기호 2의 제시 건물 및 제시외 (ㄱ)조적조 슬래브지붕 단층 차고 (ㄴ)

경상남도 김해시 진영읍 내룡리 654-7 · 492㎡

경상남도 김해시 진영읍 내룡리 654-7 · 철근콘크리트구조 스라브지붕 2층 단독주택 1층 98.2㎡ 2층 69.63㎡

경상남도 김해시 진영읍 내룡리 654-4 · 1160㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOOO

공유자

권OO

공유자

김OO

공유자

박OO

공유자

백OO

공유자

송OO

공유자

윤OO

공유자

이OO

공유자

정OO

공유자

최OO

교부권자

김OO

교부권자

김OOOO

근저당권자

주OOO OOOO

소유자

박OO

유치권자

정OO

임차인

이OO

점유자

정OO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자

주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-15 · 경상남도 김해시 진영읍 내룡리 654-7 · 대 492㎡
• 26-07-15 · 경상남도 김해시 진영읍 내룡리 654-7 · 철근콘크리트구조 스라브지붕 2층 단독주택 1층 98.2㎡ 2층 69.63㎡
• 26-07-15 · 경상남도 김해시 진영읍 내룡리 654-4 · 도로 1160㎡ (공유자 박미선 지분 전부)

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-07-31, 주식회사우리은행)

→ 최선순위설정일자(2019.07.31 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2019-07-31)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-07-31 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

3억 8843만

매각비용

582만

배당 가능액

3억 8260만

소유자 잔여

3억 6904만

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