창원지법 2025타경11233-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-21 · 경매접수
2. 25-03-24 · 경매개시결정
3. 25-06-25 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 4차 매각기일 · 최저가 13억 6287만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1183.40㎡ (358.0평)

토지면적

2665.00㎡ (806.2평)

제시외면적

183.90

보증금

1억 3628만 (최저가의 10%)

청구금액

30억 567만

담당계

6계 · 055-266-7372

도로명주소

진영로

건물 · 대지권

건물

1183.40㎡ (358.0평) · 일반철골구조 · 상가

대지권

진영읍 559-10 · 제2종일반주거지역

호

단층

당사자

채권자

케OOOOOOOOOOOOOOOOOO (OOO O OOOOOO)

채무자

주OOO OOOOOOO

소유자

주OOO OOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

기호(1,3,4~9) : 본건은 경상남도 김해시 진영읍 진영리 소재 '김해진영동문굿모닝힐1차아파트' 북측 인근에 위치하는 '진영식자재마트' 부지 및 관련 토지로서 주변은 로변으로 일부 근린생활시설, 후면은 남측 및 북측 인근으로 아파트 단지, 주택 등으로 형성되어 있는 지역으로 주위환경 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

기호(1) : 차량출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1) : 북하향 경사지의 자체지반 대체로 등고 평탄한 사다리형에 유사한 토지로 상업용건부지로 이용중임. 기호(3) : 북하향 경사지의 부정형의 토지로 현황 '법면' 임. 기호(4) : 북하향 경사지의 삼각형의 토지로 현황 '법면' 임. 기호(5) : 북측 도로와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로 현황 '도로' 임. 기호(6) : 북하향 경사지의 삼각형 토지로 현황 '법면' 임. 기호(7) : 북측 도로와 대체로 등고 평탄한 삼각형의 토지로 현황 '도로' 임. 기호(8) : 북측 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로 현황 '도로' 임. 기호(9) : 북측 도로와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로 현황 '도로' 임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1) : 북측으로 중로와 접하며, 서측, 남측 및 동측으로 중로와 접하나, 고저차로 인하여 진출입이 불가능한 상태로 북측 도로를 통하여 출입가능함. 기호(3) : 남측 및 동측으로 중로와 접함. 기호(4) : 서측으로 중로와 접함. 기호(6) : 북측으로 중로와 접하나 고저차가 있음. 기호(5, 7, 8, 9) : 중로의 일부임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2012-08-24)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> 일련번호(3) :도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2012-08-24), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> 일련번호(4) :도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2012-08-24), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> 일련번호(5) :도시지역, 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> 일련번호(6) :도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2012-08-24)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> 일련번호(7) :도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> 일련번호(8) :도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> 일련번호(9) :도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

기호(1) : 토지상에 별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 와 같이 일련번호(2-1~2-8)이 소재하여 개략적인 실측면적으로 감정평가 하였음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

본건 기호(3,4,6)은 현황 '법면'으로 이용중이고, 기호(5,7,8,9)는 현황 '도로' 임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 토지 기호(3,4,6)은 도시계획시설(도로)에 저촉 및 속하여 이를 감안하여 감정평가하였음. 3) 본건 토지 기호(8,9)는 둘 이상의 용도지역(제2종일반주거지역, 자연녹지지역)에 속하는 토지로서 주된 용도지역인 제2종일반주거지역을 기준으로 감정평가 하되, 자연녹지지역은 개별요인 비교시 감안하였음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(2): 일반철골구조 기타지붕 단층건물로 외벽: 판넬잇기마감 등 내벽 및 천정: 판넬잇기 및 텍스마감 등 바닥: 타일붙임 등 창호: PVC단창 등 일련번호(2-1): 경량철골조 판넬지붕 단층 건물임 일련번호(2-2): 경량철골조 썬라이트지붕 단층 건물임 일련번호(2-3): 경량철골조 썬라이트지붕 단층 건물임 일련번호(2-4): 경량철골조 천막지붕 단층 건물임 일련버호(2-5): 경량철골조 판넬지붕 단층 건물임(현황 멸실임) 일련번호(2-6): 경량철골조 판넬지붕 단층 건물임 일련번호(2-7): 경량철골조 썬라이트지붕 단층 건물임 일련번호(2-8): 수변전설비임

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(2): 제1종근린생활시설[진영식자재마트, 현황 '휴업']임. 일련번호(2-1,2-2,2-4,2-6): 창고임. 일련번호(2-3): 가추임 일련번호(2-7): 카트거치대. 일련번호(2-8): 수변전설비임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일련번호(2): 급배수 설비, 위생설비, 화재탐지설비, 소방설비 및 일부 냉동.냉장설비 등이 되어있으나, 재평가를 위한 현장조사(2026.01.22)시 일부 냉동.냉장설비는 소재불명임.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 일련번호(2-1~2-8)이 소재하여 감정평가하였으나, 재평가를 위한 현장조사(2026.01.22)시 일련번호(2-5)는 멸실임.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 건물 일련번호(2)는 현장조사시 내부조사가 불가능하여 본건의 감정평가전례 등을 참작하고 외부관찰을 통하여 감정평가하였음. 3) 본건 건물 일련번호(2) 내부에 일부 냉동.냉장설비 등은 본건 전례 감정평가서[(창원지방법원 경매, 진영식자재마트 소유물건(2023타경 108322)] 등을 참고하여 감정평가하였으나, 재평가를 위한 현장조사(2026.01.22)시 일부 냉동.냉장설비는 소재불명으로 경매 및 입찰 진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 진영읍 진영리 559 · 토지
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• 목록 7 · 경상남도 김해시 진영읍 진영리 560-8 · 토지
• 목록 8 · 경상남도 김해시 진영읍 진영리 560-9 · 토지
• 목록 9 · 경상남도 김해시 진영읍 진영리 560-10 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

1. 기호1 토지는 현`대`로 이용중이며, 위 지상 기호2의 제시 건물 및 제시외 (ㄱ) 이동이 용이한 콘테이너 박스 2동 (ㄴ) 철파이프조 및 아크릴 판넬지붕 창고 (ㄷ) 철파이프조 아크릴 지붕 가추 (ㄹ

경상남도 김해시 진영읍 진영리 559 · 2470㎡

경상남도 김해시 진영읍 진영리 559 · 일반철골구조 기타지붕 단층 제1종근린생활시설 999.5㎡

경상남도 김해시 진영읍 진영리 559-22 · 114㎡

경상남도 김해시 진영읍 진영리 559-23 · 9㎡

경상남도 김해시 진영읍 진영리 560-6 · 3㎡

경상남도 김해시 진영읍 진영리 560-7 · 30㎡

경상남도 김해시 진영읍 진영리 560-8 · 10㎡

경상남도 김해시 진영읍 진영리 560-9 · 26㎡

경상남도 김해시 진영읍 진영리 560-10 · 3㎡

부동산표시목록

가압류권자

기O OOOO

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

김OO

교부권자

마OOOO

교부권자

부OOOOOOOOOOOO

근저당권자

대OOO OOOO

근저당권자

중OOOOO

근저당권자

황OO

배당요구권자

주OOO OOOO

압류권자

김OO

압류권자

마OOOO

압류권자

부OOOOOOOOOOOO

임차인

(주)OOOOOOO

채권자

케OOOOOOOOOOOOOOOOOO (OOO O OOOOOO)

채무자겸소유자

주OOO OOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 경상남도 김해시 진영읍 진영리 559 · 대 2470㎡
• 26-11-10 · 경상남도 김해시 진영읍 진영리 559 · 대 2470㎡
• 26-11-10 · 경상남도 김해시 진영읍 진영리 559 · 일반철골구조 기타지붕 단층 제1종근린생활시설 999.5㎡
• 26-11-10 · 경상남도 김해시 진영읍 진영리 559 · 일반철골구조 기타지붕 단층 제1종근린생활시설 999.5㎡
• 26-11-10 · 경상남도 김해시 진영읍 진영리 559-22 · 과수원 114㎡
• 26-11-10 · 경상남도 김해시 진영읍 진영리 559-22 · 과수원 114㎡
• 26-11-10 · 경상남도 김해시 진영읍 진영리 559-23 · 대 9㎡
• 26-11-10 · 경상남도 김해시 진영읍 진영리 559-23 · 대 9㎡
• 26-11-10 · 경상남도 김해시 진영읍 진영리 560-6 · 도로 3㎡
• 26-11-10 · 경상남도 김해시 진영읍 진영리 560-6 · 도로 3㎡
• 26-11-10 · 경상남도 김해시 진영읍 진영리 560-7 · 전 30㎡
• 26-11-10 · 경상남도 김해시 진영읍 진영리 560-7 · 전 30㎡
• 26-11-10 · 경상남도 김해시 진영읍 진영리 560-8 · 도로 10㎡
• 26-11-10 · 경상남도 김해시 진영읍 진영리 560-8 · 도로 10㎡
• 26-11-10 · 경상남도 김해시 진영읍 진영리 560-9 · 도로 26㎡
• 26-11-10 · 경상남도 김해시 진영읍 진영리 560-9 · 도로 26㎡
• 26-11-10 · 경상남도 김해시 진영읍 진영리 560-10 · 도로 3㎡
• 26-11-10 · 경상남도 김해시 진영읍 진영리 560-10 · 도로 3㎡

등기부등본

권리 32건 · 등기부 현황

주변

학군

• 545m · 진영대흥초등학교 · 초등학교
• 835m · 중앙초등학교 · 초등학교
• 993m · 진영고등학교 · 고등학교
• 1087m · 진영여자중학교 · 중학교
• 1364m · 진영장등초중학교
• 1454m · 진영중학교 · 중학교

버스

• 5m · 부곡 · 11, 11A, 12, 140, 35, 45
• 36m · 부곡 · 12
• 63m · 부곡 · 11, 11A, 140, 35, 45
• 165m · 신우희가로 · 12
• 315m · 진영공설운동장 · 12, 140A, 44, 44A

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-02-08, 중소기업은행)

→ 최선순위설정일자(2021.02.08 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-02-08)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 12건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-02-08 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

13억 6287만

매각비용

2044만

배당 가능액

13억 4243만

소유자 잔여

2억 2557만

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