창원지법 2025타경11264-1 석봉마을8단지부영아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-27 · 경매접수
2. 25-04-03 · 경매개시결정
3. 25-07-07 · 배당요구종기
4. 26-09-09 · 6차 매각기일 · 최저가 9450만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

36.51㎡ (11.0평)

건물면적

59.99㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

945만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6810만

담당계

1계 · 055-266-7372

도로명주소

월산로

건물 · 대지권

건물

석봉마을8단지부영아파트 · 59.99㎡ (18.1평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

부곡동 1169 · 제3종일반주거지역 · 36.51㎡ (11.0평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 부곡동 소재 '석봉초등학교' 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

단지 내 차량 출입 가능하며, 일반적인 대중교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 경량철골조 경사지붕 15층 건내 4층 404호로서 외 벽 : 모르타르위 페인팅마감. 내 벽 및 천정: 벽지 및 일부 타일붙임. 창 호 : 새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급.배수설비, 소방설비, 승강기설비 및 난방설비 등이 시설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적인 토지는 부정형 평지로서 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 대지권의 목적인 토지는 북측으로 노폭 약 20m 내외 및 북동측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역(2008-10-30)(재정비및 관리지역세분세부조서 X), 지구단위계획구역(공동주택), 지구단위계획구역(장유지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2008-01-01)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임. 2)기 타:현장조사시 폐문부재로 정확한 내부확인이 곤란하여, 탐문조사내용, 외부조사사항 등에 의한 통상적인 상태를 기준으로 하여 평가하였는 바, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 부곡동 1169 석봉마을8단지부영아파트 806동 4층404호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

아파트

경상남도 김해시 부곡동 1169 806동 4층404호 · 철근콘크리트조 59.9888㎡

부동산표시목록

임차권자

신OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-09 · 경상남도 김해시 부곡동 1169 석봉마을8단지부영아파트 806동 4층404호 · 철근콘크리트조 59.9888㎡
• 26-09-09 · 경상남도 김해시 부곡동 1169 석봉마을8단지부영아파트 806동 4층404호 · 철근콘크리트조 59.9888㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 165m · 석봉초등학교 · 초등학교
• 446m · 장유초등학교 · 초등학교
• 458m · 월산초등학교 · 초등학교
• 561m · 장유고등학교 · 고등학교
• 743m · 삼문초등학교 · 초등학교
• 743m · 주석초등학교 · 초등학교
• 788m · 월산중학교 · 중학교
• 854m · 내덕중학교 · 중학교
• 1166m · 부곡초등학교 · 초등학교
• 1268m · 삼문고등학교 · 고등학교
• 1375m · 능동초등학교 · 초등학교
• 1455m · 대청초등학교 · 초등학교

버스

• 175m · 장유1동행정복지센터 · 13, 15, 15A, 15B, 21, 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C, 21-1D(막차), 22, 23, 24, 44, 44A
• 187m · 장유1동행정복지센터 · 13, 15, 15A, 15B, 21, 21A(막차), 22, 23, 24, 44, 44A
• 245m · 장유석봉마을 · 21, 23, 24, 770, 97, 97A, 97B, 98, 98A, 98B
• 276m · 장유석봉마을 · 21, 21A(막차), 23, 24, 97, 97A, 97B, 98, 98A, 98B
• 309m · 장유우체국 · 13, 15, 15A, 15B, 21, 21A(막차), 22, 44, 44A

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-04-03, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 66,917,500원 (낙찰가 94,500,000원 기준 · 배당 93,082,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-04-03 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9450만

매각비용

141만

배당 가능액

9308만

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