경매 · 공장
창원지법 2025타경11304-1
경상남도 김해시 한림면 퇴래리 1278-2
매각기일 (지난 기일) · 변경 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 공장
- 소재지
- 경상남도 김해시 한림면 퇴래리 1278-2
- 감정가
- 28억 7586만
- 최저가
- 20억 1310만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 1394.00㎡ (421.7평) · 토지 3304.00㎡ (999.5평)
- 평당가
- 최저가 기준 477만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 20억 1310만 (70%) · 변경
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 1394.00㎡ (421.7평)
- 토지면적
- 3304.00㎡ (999.5평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2억 131만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 37억
- 담당계
- 6계 · 055-266-7372
- 도로명주소
- 김해대로835번길
건물 · 대지권
- 건물
- 1394.00㎡ (421.7평) · 일반철골구조 · 공장
- 대지권
- 한림면 1278-2
- 호
- 2층
당사자
- 채권자
- 중OOOOO
- 채무자
- 주OOO OOOOOOO
- 소유자
- 주OOO OOOOOOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-09-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 공장감정평가요항표 · 위치 및 부근의 상황
- 본건 기호（4）은 경상남도 김해시 한림면 병동리 소재 ""김해병동농공단지"" 서측 인근에 위치하며，부근일대는 중 · 소규모의 공장, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 공장감정평가요항표 · 토지의 상황
- 가. 형태 및 이용상황 완만한 경사지 내 부정형의 토지로서 자체지반은 등고 평탄하게 조성되어 있으며, '공업용 건부지'로 이용 중임. 나. 도로상태 본건 서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함. 다. 토지이용계획관계 및 공법상 제한사항 계획관리지역（2014-11-06）, 가축사육제한구역（200m 제한지역）＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉，배출시설설치제한지역＜물환경보전법〉임.
- 공장감정평가요항표 · 건물의 구조 및 현상
- 기호(2): 일반철골구조 그라스을판넬지붕 지상2층 건물로서， (사용승인일: 2015.08.21) 공장 부분 주기둥: H-Beam 490 x 300mm, 400 x 200mm 등， 벽체: 하단부 약 1.2m는 콘크리트위 문양콘크리트，상단부는 판넬잇기, 천정: 철골트러스위 판넬잇기, 공장 （사업체） 감정평가요항표 바닥: 콘크리트 기계미장 위 에폭시 마감 등， 층고: 처마높이（약 12m）, 최고높이（15m）, 창호: 샷시 창호, 이용상황: 공장（작업장）, 부대설비: 화재탐지 및 경보설비, 전등 및 전열설비 등이 되어 있음. 사무실 부분 외벽: 판넬잇기, 내벽: MDF무늬목, 벽지바름, 타일붙임 마감 등, 천정: 텍스붙임，경량철골천정틀위 페인트칠, SMC천정재 마감 등， 바닥: 타일깔기, 창호: 샷시창, 강화복층 유리창 등, 이용상황: 사무실 부대설비: 위생 및 급배수설비, 천장부착형 Aircon설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.
- 공장감정평가요항표 · 기계/기구의 현상
- 본건 기계기구는 공장 운영에 필요한 Over Head Crane으로서，현상 및 관리상태는 보통인 편임
- 공장감정평가요항표 · 공작물의 현상
- --.
- 공장감정평가요항표 · 기타참고사항
- (가) 부합물 및 종물관계 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조. (나) 공부와의 차이 ""(공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록2015-1546호)""은 현장확인 결과 2.8ton이 아닌 5ton으로 확인됨. (다) 기 타 없 음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-08-08 | sd | 2025.08.23 도달 |
| 25-07-07 | sd | 2025.07.11 기타 |
| 25-07-07 | sd | 2025.07.20 폐문부재 |
| 25-05-20 | sd | 2025.05.29 폐문부재 |
| 25-04-25 | sd | 2025.05.07 폐문부재 |
| 25-04-16 | sd | 2025.04.16 도달 |
| 25-04-15 | sd | 2025.04.22 폐문부재 |
목록
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현황조사
경상남도 김해시 한림면 퇴래리 1278-2 · 3283㎡
경상남도 김해시 한림면 퇴래리 1278-2 · 일반철골구조 그라스울판넬지붕 2층 공장 1층 1306㎡ 2층 88㎡
경상남도 김해시 한림면 퇴래리 1278-13 · 21㎡
경상남도 김해시 한림면 병동리 710-1 · 1521㎡
경상남도 김해시 한림면 병동리 710-1 · 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 공장 493.79㎡ 부속 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 사무실 50.4㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| (주)비케이글로벌 | 미상 | 없음 | 2020.06.12~2022.05.31 | |
| (주)승보 | 전체 | 3천만원/3천5백만원 | 2021.04.05~현재 | |
| 장○○ | 미상 | 없음 | 미상 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 신OOOOO
- 가압류권자
- 주OOO OOOOOOO
- 가압류권자
- 중OOOOOOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 김OO
- 근저당권자
- 주OOO OOOO
- 승계인
- 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
- 임차인
- (주)OO
- 임차인
- (주)OOOOOO
- 점유자
- 장OO
- 채권자
- 중OOOOO
- 채무자겸소유자
- 주OOO OOOOOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-09-01 · 경상남도 김해시 한림면 퇴래리 1278-2 · 공장용지 3283㎡
- 26-09-01 · 경상남도 김해시 한림면 퇴래리 1278-2 · 공장용지 3283㎡
- 26-09-01 · 경상남도 김해시 한림면 퇴래리 1278-2 · 일반철골구조 그라스울판넬지붕 2층 공장 1층 1306㎡ 2층 88㎡
- 26-09-01 · 경상남도 김해시 한림면 퇴래리 1278-2 · 일반철골구조 그라스울판넬지붕 2층 공장 1층 1306㎡ 2층 88㎡
- 26-09-01 · 경상남도 김해시 한림면 퇴래리 1278-13 · 도로 21㎡
- 26-09-01 · 경상남도 김해시 한림면 퇴래리 1278-13 · 도로 21㎡
등기부등본
권리 12건 · 등기부 현황
주변
학군
반경 1.5km 안에 학교가 없습니다
버스
- 347m · 신기마을 · 15A, 15B, 도시형3, 한림버스1
- 382m · 빙그레 · 14-1, 14-1A, 140, 140A, 15A, 15B, 300, 300A
- 493m · 빙그레삼거리 · 13, 15, 15A, 15B
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2015-09-21, 중소기업은행)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 7건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 15-09-21 · 중소기업은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 15-09-21 | 소유권보존 | 주식회사태광스틸코리아 | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 21-07-09 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 25-01-10 | 가압류 | 신용보증기금 | 17억 2575만 | 소멸 |
| 갑3 | 25-03-07 | 가압류 | 주식회사 케이비국민카드 | 2642만 | 소멸 |
| 갑4 | 25-04-09 | 임의경매개시결정 | 중소기업은행 | — | 소멸 |
| 갑5 | 25-05-28 | 가압류 | 중소벤처기업진흥공단 | 10억 8800만 | 소멸 |
| 갑6 | 26-06-15 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을1 | 15-09-21 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 18억 | 말소기준 |
| 을2 | 15-09-21 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 7억 | 소멸 |
| 을1-1 | 15-10-19 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2-1 | 15-10-19 | 2번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을3 | 21-07-09 | 근저당권설정 | 주식회사세아제강 | 4억 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 20억 1310만
- 매각비용
- 3019만
- 배당 가능액
- 19억 8290만
앱에서 보는 것
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경상남도 김해시 진행 물건
- 창원지법 2021타경103903-1 · 전 · 대동면8.6억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2023타경115740-2 · 답 · 진영읍94만 (5%) · 26-10-29
- 창원지법 2023타경115740-3 · 답 · 진영읍64만 (5%) · 26-10-29
- 창원지법 2023타경115740-4 · 답 · 진영읍25만 (5%) · 26-10-29
- 창원지법 2024타경7235-1 · 답 · 주촌면3527만 (24%) · 26-10-29
- 창원지법 2024타경104846-1 · 전 · 진례면338만 (17%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경367-1 · 전 · 생림면4661만 (34%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경386-1 · 공장 · 주촌면15.9억 (70%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경522-1 · 전 · 한림면1.6억 (34%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경540-1 · 상가 · 대청동3625만 (24%) · 26-10-29
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