창원지법 2025타경11310-1 젤미마을부영아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-09 · 경매접수
2. 25-04-10 · 경매개시결정
3. 25-07-14 · 배당요구종기
4. 26-04-30 · 2차 매각기일 · 최저가 7630만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

32.49㎡ (9.8평)

건물면적

47.38㎡ (14.3평)

토지면적

32.49㎡ (9.8평)

제시외면적

없음

보증금

763만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7330만

담당계

3계 · 055-266-7372

도로명주소

번화2로

건물 · 대지권

건물

젤미마을부영아파트 · 47.38㎡ (14.3평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

삼문동 60-3 · 제3종일반주거지역 · 32.49㎡ (9.8평)

호

15층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 삼문동 소재 ""삼문초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 구분건물로서(젤미마을 부영아파트 102동 1405호 및 111동 1405호), 주변은 아파트, 학교, 체육시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장 및 장유IC가 위치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 기호(1), (2)는 각각 철근콘크리트조 박공지붕(트러스) 15층 아파트 건물로서, (사용승인일: 2002.08.12.) 외벽: 몰탈위 페인팅 등. 창호: 새시창호 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 기호(1), (2)는 각각 아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건 기호(1), (2)는 각각 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방 관련설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 기호(1), (2)의 대지권 목적인 토지는 인접필지 대비 지반 평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 기호(1), (2)의 대지권 목적인 토지는 남서측으로 대로2류(폭 30m ~ 35m) 포장도로가 접하며, 남서측으로 차량 진출입이 가능한 진입로가 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 기호(1), (2)의 대지권 목적인 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역(2008-10-30)(재정비및관리지역세분세부조서 X), 지구단위계획구역(2025-03-27), 지구단위계획구역(공동주택), 지구단위계획구역(장유지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 삼문동 60-3 젤미마을부영아파트 102동 14층 1405호 · 집합건물
• 목록 2 · 경상남도 김해시 삼문동 60-3 젤미마을부영아파트 111동 14층 1405호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

아

경상남도 김해시 삼문동 60-3 102동 14층 1405호 · 철근콘크리트조 47.382㎡

경상남도 김해시 삼문동 60-3 111동 14층 1405호 · 철근콘크리트조 47.382㎡

부동산표시목록

교부권자

김OO

교부권자

서OOOOO

임차인

이OO

임차인

조OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-30 · 경상남도 김해시 삼문동 60-3 젤미마을부영아파트 102동 14층 1405호 · 철근콘크리트조 박공지붕(트러스) 15층 아파트 1층 675.210㎡ 2층 675.210㎡ 3층 675.210㎡ 4층 675.210㎡ 5층 675.210㎡ 6층 675.210㎡ 7층 675.210㎡ 8층 675.210㎡ 9층 675.210㎡ 10층 675.210㎡ 11층 675.210㎡ 12층 675.210㎡ 13층 675.210㎡ 14층 675.210㎡ 15층 675.210㎡ 지층 577.450㎡ 철근콘크리트조 47.382㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 141m · 삼문초등학교 · 초등학교
• 456m · 월산초등학교 · 초등학교
• 520m · 석봉초등학교 · 초등학교
• 545m · 장유고등학교 · 고등학교
• 602m · 주석초등학교 · 초등학교
• 696m · 삼문고등학교 · 고등학교
• 789m · 능동초등학교 · 초등학교
• 858m · 월산중학교 · 중학교
• 887m · 능동중학교 · 중학교
• 923m · 대청초등학교 · 초등학교
• 985m · 대청중학교 · 중학교
• 1066m · 장유초등학교 · 초등학교

버스

• 145m · 부영11차아파트 · 26, 97, 97A, 97B, 98, 98A, 98B
• 196m · 주공아파트 · 25, 97, 97A, 97B, 98, 98A, 98B
• 261m · 젤미마을 · 26
• 306m · 젤미마을 · 25
• 386m · 월산초등학교 · 21, 26, 97, 97A, 97B, 98, 98A, 98B

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-07-31, 경상남도정치망수산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-07-31 · 경상남도정치망수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

7630만

매각비용

114만

배당 가능액

7515만

소유자 잔여

7515만

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