창원지법 2025타경11311-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-09 · 경매접수
2. 25-04-17 · 경매개시결정
3. 25-07-21 · 배당요구종기
4. 26-03-04 · 2차 매각기일 · 최저가 12억 1523만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

761.86㎡ (230.5평)

토지면적

1653.00㎡ (500.0평)

제시외면적

없음

보증금

1억 2152만 (최저가의 10%)

청구금액

13억 7796만

담당계

4계 · 055-266-7372

도로명주소

안곡로

건물 · 대지권

건물

761.86㎡ (230.5평) · 철근콘크리트구조,일반철골구조 · 공장용지

대지권

한림면 548-5 · 생산관리지역

호

2층,단층,1층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자

주OOO OOOOOO

소유자

주OOO OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

공장감정평가요항표 · 위치 및 부근의 상황

본건은 경상남도 김해시 한림면 안하리 소재 ""안하마을"" 남동측 인근에 위치하고, 부근은 중 .소규모 공장 등으로 형성되어 있으며, 주변여건 보통임.

공장감정평가요항표 · 토지의 상황

가. 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 위치 및 대중교통 수단 등을 고려할 때 제반 교통의 여건 은 보통임. 나. 토지의 형태 및 이용상태 본건 토지는 인접도로와 등고 평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 공업용 건부지로 이 용중임. 다. 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 왕복2차선 아스팔트 포장도로와 접함. 라. 토지이용계획 및 공법상제한상태 계획관리지역,성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 안하4구역 산업형),성장관리계획구역 (2023-04-06)(한림 안하4구역),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공장설립승인지역(2013-06- 28)<수도법>.

공장감정평가요항표 · 건물의 구조 및 현상

가. 건물의 구조 일련번호(2) : 일반철골구조 기타지붕 지상1층 건물로서,(사용승인일 : 2024.01.12.) 벽체 : 샌드위치판넬 마감. 바닥 : 에폭시 마감. 천장 : 철골 트러스 노출위 샌드위치판넬 마감. 창호 : 새시창 구조임. 일련번호(2-1) : 철근콘크리트구조 기타지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일 : 2024.01.12.) 외벽 : 메탈판넬 마감. 내벽 : 벽지, 무늬코팅, 일부 타일 붙임 마감 등. 바닥 : 아스타일, 일부 타일 붙임 마감 등. 천장 : 텍스 마감 등. 창호 : 새시창 구조임. 일련번호(3) : 일반철골구조 기타지붕 지상1층 건물로서,(사용승인일 : 2024.01.12.) 벽체 : 샌드위치판넬 마감. 바닥 : 에폭시 마감. 천장 : 철골 트러스 노출위 샌드위치판넬 마감. 창호 : 새시창 구조임. 나. 이용상태 일련번호(2) : 공장, 화장실 등. 일련번호(2-1) : 1층 - 공장(사무실). 2층 - 공장(사무실). 일련번호(3) : 공장. 다. 위생 및 냉·난방설비, 기타설비 일련번호(2-1)에 급배수, 위생설비, 천정형 냉.난방설비, 온수설비, 소방설비 등이 되어 있음.

공장감정평가요항표 · 기계/기구의 현상

본건 기계기구는 Over Head Crane 설비로서 현상 및 관리상태 양호하고, 본건 일련번호(1,2) 기계기구는 귀 제시목록상 제작일자가 '2014.01'이나, 명판상 '2024.1.'로서 '2024.01'의 오 기로 조사되는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

공장감정평가요항표 · 공작물의 현상

해당사항 없음.

공장감정평가요항표 · 기타참고사항

가. 공부와의 차이 해당사항 없음. 나. 부합물 및 종물 후면 '지적 및 건물개황도'와 같이 종물 및 부합물 성격의 제시외건물 기호(ㄱ~ㄹ)이 소 재하나, 임차인이 설치한 것으로 조사되고 계약 만료시 철거 예정으로 탐문조사되어 감 정평가에서 제외하였는 바, 경매 진행시 업무에 참고하시기 바람. 다. 임대관계 미상임. 라. 기타사항 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 한림면 안하리 548-5 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 김해시 한림면 안하리 548-5 1동 · 건물
• 목록 3 · 경상남도 김해시 한림면 안하리 548-5 2동 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

점유

1

기호1 토지는 현`공장용지`로 이용중이며, 위 지상 기호2,3의 제시건물 및 제시외 (ㄱ)철파이프조 천막지붕 창고(임차인 소유라고 구술함

부동산표시목록

가압류권자

기OOOOO

가압류권자

소OOOOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

조OO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

김OO

교부권자

김OOOO

근저당권자

주OOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO

임차인

(주)OOO

채권자

유OOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-04 · 경상남도 김해시 한림면 안하리 548-5 · 공장용지 1653㎡
• 26-03-04 · 경상남도 김해시 한림면 안하리 548-5 1동 · 일반철골구조 기타지붕 단층 공장 317.2㎡ 부속건물 철근콘크리트구조 기타지붕 및 (철근)콘크리트(슬래브)지붕 2층 공장(사무실) 1층 135.24㎡ 2층 135.24㎡
• 26-03-04 · 경상남도 김해시 한림면 안하리 548-5 2동 · 일반철골구조 기타지붕 단층 공장 174.18㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 154m · 안곡 · 59-1A
• 499m · 안곡경로당 · 한림버스1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-01-29, 주식회사대구은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-01-29 · 주식회사대구은행

배당

입찰가 (최저가)

12억 1523만

매각비용

1822만

배당 가능액

11억 9700만

소유자 잔여

1억 5676만

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