창원지법 2025타경11315-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-10 · 경매접수
2. 25-04-11 · 경매개시결정
3. 25-07-16 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 2차 매각기일 · 최저가 5억 7130만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

419.19㎡ (126.8평)

토지면적

270.00㎡ (81.7평)

제시외면적

없음

보증금

5713만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 2550만

담당계

7계 · 055-266-7372

건물 · 대지권

건물

419.19㎡ (126.8평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

진영읍 1713-4

호

3층

당사자

채권자

중OOOOO

채무자

케OOOOOOO OOOO

소유자

케OOOOOOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 김해시 진영읍 진영리 소재, "진영중흥S클래스아파트" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설, 주거나지 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통상황을 고려할 때 일반적인 교통상황은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호1,2)세장형형의 평지로서, '단독주택 건부지'로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호1)북서측으로 노폭 약10m내외의 포장도로와 접함. 기호2)남동측으로 노폭 약10m내외의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1)도시지역, 제1종일반주거지역(2008-10-30), 지구단위계획구역(진영2지구), 소로1류 (폭10m~12m)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공장설립승인지역(2013-06-28 )<수도법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 임. 기호2)도시지역, 제1종일반주거지역(2008-10-30), 지구단위계획구역(진영2지구) 가축사육 제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역 (2016-04-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-03-12)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06 -28)<수도법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 : 미상임. -기타 : 없음

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호3)철근콘크리트구조 기와이기지붕 3층건으로서, 외 벽 : 화강석석재 마감 및 드라이비트 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 바 닥 : 장판지 및 타일마감. 창 호 : 새시창호 임. 기호4)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로서, 외 벽 : 화강석석재 마감 및 드라이비트 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 바 닥 : 장판지 및 타일마감. 창 호 : 새시창호 임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호3,4)공히 단독주택(현황 다가구주택)으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급·배수설비, 위생설비, LPG가스보일러에 의한 난방설비 등을 갖추고 있으며, 기호3) 옥상에는 태양광설비가 시설되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임. 기 타:없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 진영읍 진영리 1713-4 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 김해시 진영읍 진영리 1712-9 · 토지
• 목록 3 · 경상남도 김해시 진영읍 진영리 1713-4 · 건물
• 목록 4 · 경상남도 김해시 진영읍 진영리 1712-9 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

4

점유

1

1. 기호1 토지는 현`대`로 이용중이며, 위 지상 기호 3의 제시건물이 소재하고 지붕위 태양광설비가 설치되어 있음. 2. 기호3 제시 건물은 서호빌라B로 적혀 있고 각

경상남도 김해시 진영읍 진영리 1713-4 · 270㎡

경상남도 김해시 진영읍 진영리 1712-9 · 266㎡

경상남도 김해시 진영읍 진영리 1713-4 · 철근콘크리트구조 기와이기지붕 3층 단독주택(4가구) 1층 111.19 ㎡ 2층 154 ㎡ 3층 154 ㎡

경상남도 김해시 진영읍 진영리 1712-9 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택(4가구) 1층 117.28 ㎡ 2층 118.02 ㎡ 3층 127.34 ㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

김OO

교부권자

부OOOO

교부권자

부OOOO OOO

교부권자

서OOOOO

승계인

한OOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

부OOOO

압류권자

부OOOO OOO

압류권자

서OOOOO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

변OO

임차인

이OO

임차인

최OO

임차인

한OO

점유자

김OO

채권자

중OOOOO

채무자겸소유자

케OOOOOOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 경상남도 김해시 진영읍 진영리 1713-4 · 대 270㎡
• 26-10-13 · 경상남도 김해시 진영읍 진영리 1713-4 · 대 270㎡
• 26-10-13 · 경상남도 김해시 진영읍 진영리 1713-4 · 철근콘크리트구조 기와이기지붕 3층 단독주택(4가구) 1층 111.19 ㎡ 2층 154 ㎡ 3층 154 ㎡
• 26-10-13 · 경상남도 김해시 진영읍 진영리 1713-4 · 철근콘크리트구조 기와이기지붕 3층 단독주택(4가구) 1층 111.19 ㎡ 2층 154 ㎡ 3층 154 ㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 480m · 금병초등학교 · 초등학교
• 572m · 진영중학교 · 중학교
• 656m · 진영장등초중학교
• 1087m · 한얼중학교 · 중학교
• 1125m · 중앙초등학교 · 초등학교
• 1139m · 제일고등학교 · 고등학교
• 1152m · 진영여자중학교 · 중학교
• 1192m · 진영고등학교 · 고등학교
• 1279m · 대창초등학교 · 초등학교

버스

• 77m · 진영휴먼빌 · 10, 16, 16A, 3, 56, 57, 57A
• 114m · 진영휴먼빌 · 10, 16, 16A, 56, 57, 57A
• 296m · 주호 · 10, 16, 16A, 3, 56, 57, 57A
• 313m · 주호 · 10, 16, 16A, 3, 56, 57, 57A
• 361m · 주호마을회관 · 16A, 3, 56

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-09-29, 중소기업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-09-29 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

5억 7130만

매각비용

856만

배당 가능액

5억 6273만

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