창원지법 2025타경11316-1 롯데캐슬가야2단지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-10 · 경매접수
2. 25-04-15 · 경매개시결정
3. 25-07-17 · 배당요구종기
4. 26-09-09 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6310만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

54.11㎡ (16.4평)

건물면적

84.99㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

1631만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2907만

담당계

1계 · 055-266-7372

도로명주소

가야로463번길

건물 · 대지권

건물

롯데캐슬가야2단지 · 84.99㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

동상동 1104 · 54.11㎡ (16.4평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경남 김해시 동상동에 소재하는 롯데캐슬가야2단지 202동 1층 103호와 그 부지로서 주위는 동류형, 유사형 아파트 단지가 형성된 지역으로 제반 주거환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 1. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사지붕 10층 중 1층 103호로서 외 벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 내 벽 : 모르타르 위 벽지 마감 창 호 : 새시창호 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 1. 아파트로 이용중입니다. ※현장실사시 이해관계인의 부재로 인하여 외부관찰, 평가선례, 탐문조사 등에 의하여 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는 바 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

난방시설, 위생시설 및 급.배수시설 설비되어 있으며 승강기, 소화전 등 제반시설 설비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건의 소유권 대지권으로 이용중인 토지는 사다리형의 토지입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 중로, 북동측, 남서측, 남동측으로 소로와 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건의 소유권 대지권으로 이용중인 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(45미터), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2008-01-01)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2017-06-29)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-02-29)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2018-11-01) 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 동상동 1104 롯데캐슬가야2단지 202동 1층103호 · 집합건물

현황조사

경상남도 김해시 동상동 1104 202동 1층103호 · 철근콘크리트구조 84.9895㎡

부동산표시목록

교부권자

김OO

배당요구권자

주OOOOOOO(OOO OOO OOOOO))

점유자

박OO

주택임차권자

이OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-09 · 경상남도 김해시 동상동 1104 롯데캐슬가야2단지 202동 1층103호 · 철근콘크리트구조 84.9895㎡
• 26-09-09 · 경상남도 김해시 동상동 1104 롯데캐슬가야2단지 202동 1층103호 · 철근콘크리트구조 84.9895㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 556m · 김해여자고등학교 · 고등학교
• 587m · 김해여자고등학교 · 고등학교
• 748m · 김해합성초등학교 · 초등학교
• 761m · 김해합성초등학교 · 초등학교
• 903m · 김해중앙여자고등학교 · 고등학교
• 911m · 김해여자중학교 · 중학교
• 931m · 김해중앙여자중학교
• 934m · 김해건설공업고등학교 · 고등학교
• 937m · 김해여자중학교 · 중학교
• 997m · 김해중학교 · 중학교
• 1053m · 김해건설공업고등학교 · 고등학교
• 1062m · 어방초등학교 · 초등학교

버스

• 135m · 롯데캐슬 · 100, 100A, 8-1, 912, 912A
• 145m · 롯데캐슬1단지정문 · 도시형2
• 167m · 롯데캐슬 · 100, 100A, 8-1, 912, 912A
• 264m · 롯데캐슬1단지 · 100, 100A, 912, 912A
• 448m · 김해동상시장 · 122

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-04-15, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 54,346,500원 (낙찰가 163,100,000원 기준 · 배당 160,653,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-04-15 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6310만

매각비용

244만

배당 가능액

1억 6065만

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