창원지법 2025타경11326-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-11 · 경매접수
2. 25-04-15 · 경매개시결정
3. 25-07-21 · 배당요구종기
4. 26-07-28 · 5차 매각기일 · 최저가 9억 5316만 (24%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1508.00㎡ (456.2평)

토지면적

1345.00㎡ (406.9평)

제시외면적

76.50

보증금

9531만 (최저가의 10%)

청구금액

26억 4992만

담당계

1계 · 055-266-7372

건물 · 대지권

건물

1508.00㎡ (456.2평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

불암동 220-171 · 제1종일반주거지역

호

4층,1층,2층,3층

당사자

채권자

제OOOOOOOOOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 불암동 소재 ""불암동 행정복지센터"" 남동측 인근에 위치하며, 부근 은 주상용 및 상업용, 단독주택, 주거나지, 소규모 공장，농경지 등으로 형성되어 있는 바 대체적인 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 차량 접근 및 출입 가능하며，인근에 시내버스정류장 및 부산~김해 경전철역인 불 암역이 소재하는 바 대중 교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1,2): 일단의 세장형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄하며，상업 용 건부지로 이용중임. 기호(3~5,7): 일련번호(3~5)는 가장형, 일련번호(7)은 부정형의 토지로서 인접지 및 인접 도로와 대체로 등고 평탄하며, ""도로""로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 서측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1~5): 제1종일반주거지역(2014-06-13) , 지구단위계획구역(불암지구) , 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역(2024-02-16)임. 기호（7）: 제1종일반주거지역(2014-06-13) , 지구단위계획구역(불암지구) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 중점경관관리구역(2024-02-16)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : ----.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 및 일반목구조 슬라브지붕 지상4층건으로서 （사용승인: 2011.12.13, 증축: 2012.02.14） 2021년경 건물 리모델링을 하여 현상 및 관리상태 등은 양호하며， 철근콘크리트구조: 1~3층 부분 -외벽: 몰탈위 페인팅 및 타일，외장 마감재 등 마감 -내벽: 몰탈위 페인팅 및 타일, 인테리어 등 마감 -천장: 합판위 페인팅 및 인테리어 등 마감 -바닥: 타일깔기 및 인테리어 등 마감 -창호: 샷시 창호의 구조임. 일반목구조: 4층 부분 -외벽: 몰탈위 페인팅 및 징크판넬 등 마감 -내벽: 인테리어 등 마감 -천장: 인테리어 등 마감 -바닥: 강화마루 등 마감 -창호: 하이샷시 이중창의 구조임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 근린생활시설 및 단독주택으로 이용중임. -1층: 해물 누룽지탕，공유 오피스, 안내실，무인카페, 승강기실 등 -2증: 공유오피스, 승강기실 등 -3층: 연회장，공유오피스（세미나실, 사무실, 회의실, 강의실 등） 등 -4층: 단독주택 등

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비，천정형 시스템 에어컨설비등이 구비되어 있음. 승강기설비, 수변전설비（한전계약용량:139kw） 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 ""지적 및 건물개황도 및 사진용지""와 같이 제시외 건물 등이 소재하나, 구조, 규모 및 용도 등으로 보아 당해 토지의 사용수익 및 처분 등에 미치는 영향 없을 것으로 판단됨.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 별첨 ""이용 및 임대내역도"" 참조. 2) 기 타 : 없 음

송달 · 접수

목록

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• 목록 6 · 경상남도 김해시 불암동 220-171 · 건물
• 목록 7 · 경상남도 김해시 불암동 220-406 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

13

점유

1

1. 기호1,2 지상에 기호6 제시건물 소재하며, 제시외 (ㄱ)철파이프조 철골조 통로(1층) (ㄴ)판넬조 판넬지붕 냉동창고(1층) (ㄷ)경량철골조 판넬지붕 휴게실(2층) (ㄹ)샷시조 아크릴지붕 통로(4층) (ㅁ)수변전시설(4층) 소재함. 2

경상남도 김해시 불암동 220-171 · 802㎡

경상남도 김해시 불암동 220-173 · 490㎡

경상남도 김해시 불암동 220-317 · 16㎡

경상남도 김해시 불암동 220-378 · 2㎡

경상남도 김해시 불암동 220-379 · 13㎡

경상남도 김해시 불암동 220-171 · 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 제1,2종근린생활시설 및 단독주택 1층 498 ㎡ 2층 417.4 ㎡ 3층 353.4 ㎡ 4층 162.7 ㎡

경상남도 김해시 불암동 220-406 · 22㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

하OOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OO

교부권자

김OOOO

근저당권자

장OO

승계인

수OOOOOO OOOO

승계인

파OOOO OOO

임차인

강OO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

신OO

임차인

이OO

임차인

장OO

임차인

조OO

임차인

주OOO OOOOOOO

임차인

한OO

채권자

제OOOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-28 · 경상남도 김해시 불암동 220-171 · 대 802㎡
• 26-07-28 · 경상남도 김해시 불암동 220-171 · 대 802㎡
• 26-07-28 · 경상남도 김해시 불암동 220-173 · 대 490㎡
• 26-07-28 · 경상남도 김해시 불암동 220-173 · 대 490㎡
• 26-07-28 · 경상남도 김해시 불암동 220-317 · 도로 16㎡
• 26-07-28 · 경상남도 김해시 불암동 220-317 · 도로 16㎡
• 26-07-28 · 경상남도 김해시 불암동 220-378 · 도로 2㎡
• 26-07-28 · 경상남도 김해시 불암동 220-378 · 도로 2㎡
• 26-07-28 · 경상남도 김해시 불암동 220-379 · 도로 13㎡
• 26-07-28 · 경상남도 김해시 불암동 220-379 · 도로 13㎡
• 26-07-28 · 경상남도 김해시 불암동 220-171 · 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 제1,2종근린생활시설 및 단독주택 1층 498 ㎡ 2층 417.4 ㎡ 3층 353.4 ㎡ 4층 162.7 ㎡
• 26-07-28 · 경상남도 김해시 불암동 220-171 · 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 제1,2종근린생활시설 및 단독주택 1층 498 ㎡ 2층 417.4 ㎡ 3층 353.4 ㎡ 4층 162.7 ㎡
• 26-07-28 · 경상남도 김해시 불암동 220-406 · 도로 22㎡
• 26-07-28 · 경상남도 김해시 불암동 220-406 · 도로 22㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1325m · 김해활천초등학교 · 초등학교

버스

• 70m · 불암역 · 1004, 1004(심야), 123, 127, 8, 8-1, 911, 912, 912A
• 75m · 불암동주민센터 · 강서구6, 강서구6-1
• 79m · 불암동행정복지센터 · 4, 4A, 도시형2
• 97m · 불암역 · 강서구6, 강서구6-1
• 118m · 불암역 · 1, 1-1, 1004, 1004(심야), 123, 127, 8, 8-1, 911, 912, 912A, 913, 97, 97B, 98, 98B, 도시형2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-03-28, )

→ 최선순위설정일자(2023.03.28 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-03-28)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-03-28

배당

입찰가 (최저가)

9억 5316만

매각비용

1429만

배당 가능액

9억 3886만

소유자 잔여

7억 9077만

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