창원지법 2025타경11353-1 젤미마을부영그린타운7차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-17 · 경매접수
2. 25-04-21 · 경매개시결정
3. 25-07-28 · 배당요구종기
4. 26-09-09 · 6차 매각기일 · 최저가 1억 2950만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

49.70㎡ (15.0평)

건물면적

84.75㎡ (25.6평)

제시외면적

없음

보증금

1295만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1177만

담당계

1계 · 055-266-7372

도로명주소

능동로

건물 · 대지권

건물

젤미마을부영그린타운7차 · 84.75㎡ (25.6평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

삼문동 62-4 · 제3종일반주거지역 · 49.70㎡ (15.0평)

호

20층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 김해시 삼문동 소재 ""능동중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건 까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경량철골트러스지붕 20층 건물 내 제18층 제1806호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샤시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수·위생설비, 난방설비, E/V설비 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본 건 대지권의 목적인 토지는 가장형 평지의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본 건 북측으로 대로2류, 동측으로 중로1류, 서측 및 남측으로 보행자전용도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택), 지구단위계획구역(장유지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육 제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환 경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(능동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기타 : 본 건은 현장조사시 이해관계자의 부재로 인하여 내부확인이 곤란한 바, 인근 유사물건 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 삼문동 62-4 젤미마을부영그린타운7차 404동 18층1806호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

아파트

경상남도 김해시 삼문동 62-4 404동 18층1806호 · 철근콘크리트구조 84.752㎡

부동산표시목록

교부권자

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO)

주택임차권자

전OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-09 · 경상남도 김해시 삼문동 62-4 젤미마을부영그린타운7차 404동 18층1806호 · 철근콘크리트구조 84.752㎡
• 26-09-09 · 경상남도 김해시 삼문동 62-4 젤미마을부영그린타운7차 404동 18층1806호 · 철근콘크리트구조 84.752㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 221m · 능동초등학교 · 초등학교
• 228m · 삼문고등학교 · 고등학교
• 263m · 능동중학교 · 중학교
• 579m · 삼문초등학교 · 초등학교
• 842m · 주석초등학교 · 초등학교
• 936m · 장유고등학교 · 고등학교
• 939m · 월산초등학교 · 초등학교
• 999m · 김해대청고등학교 · 고등학교
• 1008m · 대청중학교 · 중학교
• 1025m · 대청초등학교 · 초등학교
• 1040m · 김해대청고등학교 · 고등학교
• 1115m · 월산중학교 · 중학교

버스

• 46m · 삼문고등학교 · 21, 21A(막차)
• 130m · 젤미마을4단지 · 26
• 221m · 젤미마을7단지 · 25
• 250m · 대동피렌체앙코르 · 21
• 292m · 대동피렌체앙코르 · 21, 21A(막차)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-04-21, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 72,442,500원 (낙찰가 129,500,000원 기준 · 배당 127,557,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-04-21 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2950만

매각비용

194만

배당 가능액

1억 2755만

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