창원지법 2025타경11361-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-18 · 경매접수
2. 25-04-21 · 경매개시결정
3. 25-07-22 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 5차 매각기일 · 최저가 14억 6081만 (24%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1833.58㎡ (554.7평)

토지면적

1734.00㎡ (524.5평)

제시외면적

없음

보증금

1억 4608만 (최저가의 10%)

청구금액

40억 939만

담당계

9계 · 055-266-7372

도로명주소

김해대로

건물 · 대지권

건물

1833.58㎡ (554.7평) · 철근콘크리트구조 · 종교시설

대지권

진영읍 473 · 개발제한구역

호

4층,지하1층,1층,2층,3층

당사자

채권자

진OOOOOOOO

채무자

대OOOOOOOOOOO

소유자

대OOOOOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

기호(1): 본건은 경상남도 김해시 진영읍 여래리 소재 '한얼중학교' 서측에 인접하고 있으며, 부근은 서측 인근으로 아파트 단지, 서측 근거리로 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있고, 동측은 인근으로 학교 및 동측 근거리로 주택 등으로 형성되어 있는 지역으로 주위환경 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

기호(1): 차량출입 자유로우며 간선도로 인근에 위치하여 교통사정 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1): 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로 교회부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1): 서측으로 중로1류와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-03-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-02-19)(진영대창초 상대)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-03-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

기호(1): 없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호(1): 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호(1): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(2): 철근콘크리트구조 그라스울판넬지붕 4층 건물로서 외벽: 드라이비트 및 외장재 붙임, 강화유리 등 마감 내벽: 내부 인테리어 등 마감 바닥: 데코 타일 마감 등임 제시외 물건(부합물) 내벽: 콘크리트 노출(지하 기계실) 및 인테리어 등 마감(옥탑) 바닥: 콘크리트 노출(지하 기계실) 및 데코 타일 마감

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(2): 대한예수교장로회 창민교회로서 1층: 교회 및 제1종근린생활시설(휴게음식점) 2층: 교회 3층: 교회 4층: 교회 제시외 물건(부합물) 지하: 기계실 옥탑: 휴게실

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(2): 시스템 냉.난방설비(3층 본당), 위생설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

기호(2): 지하 기계실 148.24㎡ 및 옥탑 69.95㎡가 소재하여 기호(2)건물에 포함하여 감정평가하였음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

제시외 물건(부합물)은 기호(2) 건물에 포함하여 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호(2): 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 진영읍 여래리 473 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 김해시 진영읍 여래리 473 창민교회 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

기호1 토지는 현`종교용지`로

경상남도 김해시 진영읍 여래리 473 · 1734㎡

경상남도 김해시 진영읍 여래리 473 · 철근콘크리트구조 그라스울판넬지붕 4층 종교시설 지하1층 0㎡ 1층 450.41㎡ 2층 601.96㎡ 3층 631.35㎡ 4층 149.86㎡

부동산표시목록

배당요구권자

안OO

압류권자

김OO

임차인

박OO(OOOOO OOOO)

임차인

이OO

임차인

최OO(OOOOOO)

채권자

진OOOOOOOO

채무자겸소유자

대OOOOOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-01 · 경상남도 김해시 진영읍 여래리 473 · 종교용지 1734㎡
• 26-10-01 · 경상남도 김해시 진영읍 여래리 473 · 종교용지 1734㎡
• 26-10-01 · 경상남도 김해시 진영읍 여래리 473 창민교회 · 철근콘크리트구조 그라스울판넬지붕 4층 종교시설 지하1층 0㎡ 1층 450.41㎡ 2층 601.96㎡ 3층 631.35㎡ 4층 149.86㎡
• 26-10-01 · 경상남도 김해시 진영읍 여래리 473 창민교회 · 철근콘크리트구조 그라스울판넬지붕 4층 종교시설 지하1층 0㎡ 1층 450.41㎡ 2층 601.96㎡ 3층 631.35㎡ 4층 149.86㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 110m · 한얼중학교 · 중학교
• 223m · 제일고등학교 · 고등학교
• 272m · 대창초등학교 · 초등학교
• 797m · 진영중학교 · 중학교
• 842m · 진영여자중학교 · 중학교
• 870m · 금병초등학교 · 초등학교
• 937m · 진영고등학교 · 고등학교
• 1312m · 진영장등초중학교
• 1392m · 진영대흥초등학교 · 초등학교
• 1401m · 중앙초등학교 · 초등학교

버스

• 55m · 진영휴먼시아 정문 · 14-1, 14-1A, 16, 16A
• 181m · 제일고등학교 · 10, 11, 11A, 13, 14-1, 14-1A, 140, 15, 15A, 15B, 35, 44, 44A, 45, 도시형3
• 187m · 제일고등학교 · 10, 11, 11A, 13, 14-1, 14-1A, 140, 15, 15A, 15B, 44, 44A, 도시형3
• 274m · 진영휴먼시아 · 10, 12, 140A, 56
• 275m · 진영휴먼시아 · 10, 12, 140A, 56

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-08-24, 진해수산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-08-24 · 진해수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

14억 6081만

매각비용

2191만

배당 가능액

14억 3890만

소유자 잔여

3억 7890만

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