창원지법 2025타경11390-1 화정마을부영아파트

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-25 · 경매접수
2. 25-05-01 · 경매개시결정
3. 26-03-03 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 2670만 (70%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

46.37㎡ (14.0평)

건물면적

84.98㎡ (25.7평)

토지면적

46.37㎡ (14.0평)

제시외면적

없음

보증금

1267만 (최저가의 10%)

청구금액

521만

담당계

1계 · 055-266-7372

도로명주소

삼계로

건물 · 대지권

건물

화정마을부영아파트 · 84.98㎡ (25.7평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

삼계동 1439-1 · 제3종일반주거지역 · 46.37㎡ (14.0평)

호

19층

당사자

채권자

신OOO OOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 삼계동 소재 '가야대역' 남동측에 소재하며, 본건 부근은 대단위 아파트 단지 및 노선상가 등이 혼재한 지역으로 제반 주위환경 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통여건은 무난합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트벽식조 경량철골트러스위금속기와잇기지붕 19층 내 10층 1002호로서 외벽 : 몰탈 위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 샤시창호 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용 중이며 관리상태 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

제반 위생 급.배수 설비 되어있으며, 소방설비, 승강기 설비 등이 되어있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적인 토지는 인접지와 평탄한 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 대지권의 목적인 토지는 북측 및 남서측으로 각각 왕복 4차선 도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역(2008-10-30), 지구단위계획구역(공동), 지구단위계획구역(북부지 구), 중로1류(폭20m~25m)(접합), 중로1류(폭20m~25m)(1-22)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역<교육환경보호에관한법률>,상대보호 구역(2023-09-18)<교육환경보호에관한법률>, 절대보호구역<교육환경보호에관한법률>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기타 : 해당사항 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 삼계동 1439-1 화정마을부영아파트 101동 10층1002호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

아파트(방

경상남도 김해시 삼계동 1439-1 101동 10층1002호 · 철근콘크리트벽식조 84.9814㎡

부동산표시목록

채권자

신OOO OOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-07 · 경상남도 김해시 삼계동 1439-1 화정마을부영아파트 101동 10층1002호 · 철근콘크리트벽식조 경량철골트러스위금속기와잇기지붕 19층 공동주택 지층 439.7628㎡ 1층 434.0178㎡ 2층 434.0178㎡ 3층 434.0178㎡ 4층 434.0178㎡ 5층 428.4178㎡ 6층 428.4178㎡ 7층 428.4178㎡ 8층 428.4178㎡ 9층 428.4178㎡ 10층 428.4178㎡ 11층 428.4178㎡ 12층 428.4178㎡ 13층 428.4178㎡ 14층 428.4178㎡ 15층 428.4178㎡ 16층 428.4178㎡ 17층 428.4178㎡ 18층 428.4178㎡ 19층 214.2089㎡ 철근콘크리트벽식조 84.9814㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 232m · 삼계중학교 · 중학교
• 289m · 화정초등학교 · 초등학교
• 311m · 화정초등학교 · 초등학교
• 613m · 신명초등학교 · 초등학교
• 706m · 가야대학교 · 대학교
• 822m · 가야대학교 김해캠퍼스 · 대학교
• 1059m · 부산장신대학교 · 대학교

버스

• 112m · 가야대역 · 5-1
• 194m · 가야대역 · 1-1, 122, 5-1, 58, 58A, 58B, 59, 59A, 59B, 72, 72A, 72B, 72C, 8-1, 9, 911
• 197m · 가야대역 · 1-1, 122, 58, 58A, 58B, 59, 59A, 59B, 72, 72A, 72B, 72C, 8-1, 911
• 216m · 북부동 행정복지센터 · 122
• 225m · 북부동행정복지센터 · 1-1, 58, 58A, 58B, 59, 59A, 59B, 72, 72A, 72B, 72C, 8-1, 911

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-01, 신한카드 주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-01 · 신한카드 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2670만

매각비용

190만

배당 가능액

1억 2479만

소유자 잔여

1억 2479만

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