창원지법 2025타경11392-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-25 · 경매접수
2. 25-05-19 · 경매개시결정
3. 25-08-20 · 배당요구종기
4. 26-10-29 · 3차 매각기일 · 최저가 15억 1621만 (49%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1241.08㎡ (375.4평)

토지면적

3164.00㎡ (957.1평)

제시외면적

18.60

보증금

1억 5162만 (최저가의 10%)

청구금액

25억 2331만

담당계

3계 · 055-266-7372

도로명주소

김해대로

건물 · 대지권

건물

1241.08㎡ (375.4평) · 철골조 · 공장

대지권

한림면 724

호

2층,단층,1층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOO OOOO

채무자

파OO OOOO OOOOO OOOOO OOO

소유자

파OO OOOO OOOOO OOOOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-29 (D-Day) · 출처 법원경매정보

요항표

공장감정평가요항표 · 위치 및 부근의 상황

본 건은 경상남도 김해시 한림면 명동리 소재 "김해시 수도박물관" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 공장, 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

공장감정평가요항표 · 토지의 상황

본건 기호1)은 대체로 부정형의 토지로서, 자체지반은 평탄하게 조성되어 있으나 인근 도로보다 낮은 저지이며, 현황 "공업용"으로 이용중입니다.

공장감정평가요항표 · 건물의 구조 및 현상

기호2) 철골조 불연판넬지붕 지상1층건으로서, 공장으로 이용중이며, 벽 체 : 하단 약1.2m 조적위 상단 판넬 마감, 주기둥 : 400 * 200 H-beam, 창 호 : 샷시창호 입니다. 기호2-1) 철골조 불연판넬지붕 지상2층건으로서, 숙소 및 사무실 등으로 이용중이며, 외 벽 : 판넬 위 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 샷시창호 입니다.

공장감정평가요항표 · 기계/기구의 현상

본건 기계기구는 동라디에터 차핑라인, 수변전, 크레인, 계근대 설비로서 관리상태 등은 보통입니다.

공장감정평가요항표 · 기타참고사항

①본건 기호2)건물 내에 소재하는 귀제시「공장 및 광업재단 저당법」제6조 목록에 기재되어 있지 않은 제시외기계기구 1식〔기호a)〕는 감정목적 등을 고려하여 기계에 부착된 규격 등을 기준으로 평가하였으니 경매 업무 및 경매 참여시 참고하시기 바랍니다. ②본건 기계기구 기호12)는 귀제시 목록상 Cap :500kw이나 관련기관에 문의 결과 계약전력 용량이 Cap :290kw로 확인 되어, 이를 기준으로 평가하였으니 경매 업무 및 경매 참여시 참고하시기 바랍니다. ③본건 기계기구 기호13)은 귀제시 목록상 주행Rail의 길이가 38m이나 현황 약 57m입니다. ④본건 기계기구는 비교적 장기간 작동이 중지된 것으로 탐문조사되고, 현장조사시 미가동 상태였으므로 정상 작동여부는 불분명하나 정상작동 상태를 기준으로 평가하였으니, 동 기계기구의 정상작동 여부를 경매 참여시 반드시 재확인하시기 바랍니다. ⑤본건 기계기구의 경우, 일부는 라인설비인 전용제작기계이나 제작자 및 제작년도 등이 기재된 관리명판이 부착되어 있지 않고, 기계 리모델링 과정에서 해체되거나 교체된 것으로 조사되는바, 탐문조사 및 관련 전례 등을 통하여 대상물건을 확정하고 귀 제시목록상의 제작자 및 제작일자 등을 기준으로 해체되거나 교체된 상황 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다. ⑥본건 기계기구 중 일부는 소재불명이며, 일부의 경우 구조, 규격, 형식, 용량 등을 고려시 귀제시목록 중 일부 기계기구와 중복되는 것으로 판단되는 바, 평가에서 제외 하였으니 경매 업무 및 경매 참여시 참고하시기 바랍니다. ⑦본건 기호2)건물 지붕 상부에 시설된 소유자 미상의 태양광 설비는 감정평가외 하였습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 한림면 신천리 724 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 김해시 한림면 신천리 724 에이동 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

1. 기호1 토지는 현`공장용지`로 이용중이며, 위 지상 기호 2의 제시 건물 및 제시외 (ㄱ)

경상남도 김해시 한림면 신천리 724 · 3164㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2016-827호, 목록 제2018-89호, 목록 제2019-1008호.

경상남도 김해시 한림면 신천리 724 · 철골조 불연판넬지붕 단층 공장 995.4㎡ 부속건물 철골조 불연판넬지붕 2층 식당(숙소), 사무실 1층 115.08㎡ 2층 112㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2016-827호, 목록 제2018-89호, 목록 제2019-1008호.

부동산표시목록

가압류권자

근OOOOO

가압류권자

김OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OO

교부권자

김OOOO

근저당권자

주OOO OOOO

배당요구권자

근OOOOO

압류권자

김OO

임차인

차OO

채권자

유OOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

파OO OOOO OOOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-29 · 경상남도 김해시 한림면 신천리 724 · 공장용지 3164㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2016-827호, 목록 제2018-89호, 목록 제2019-1008호.
• 26-10-29 · 경상남도 김해시 한림면 신천리 724 · 공장용지 3164㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2016-827호, 목록 제2018-89호, 목록 제2019-1008호.
• 26-10-29 · 경상남도 김해시 한림면 신천리 724 에이동 · 철골조 불연판넬지붕 단층 공장 995.4㎡ 부속건물 철골조 불연판넬지붕 2층 식당(숙소), 사무실 1층 115.08㎡ 2층 112㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2016-827호, 목록 제2018-89호, 목록 제2019-1008호.
• 26-10-29 · 경상남도 김해시 한림면 신천리 724 에이동 · 철골조 불연판넬지붕 단층 공장 995.4㎡ 부속건물 철골조 불연판넬지붕 2층 식당(숙소), 사무실 1층 115.08㎡ 2층 112㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2016-827호, 목록 제2018-89호, 목록 제2019-1008호.

등기부등본

권리 29건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 391m · 신천 · 14-1, 14-1A, 140, 140A, 56, 58-1
• 429m · 명동정수장 · 14-1, 14-1A, 140, 140A, 56, 58-1
• 487m · 신천 · 14-1, 14-1A, 140, 140A, 56, 58-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-08-10, 주식회사대구은행)

→ 최선순위설정일자(2016.08.10 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2016-08-10)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-08-10 · 주식회사대구은행

배당

입찰가 (최저가)

15억 1621만

매각비용

2274만

배당 가능액

14억 9347만

소유자 잔여

8억 8947만

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