창원지법 2025타경11404-1 한덕한신타워아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-28 · 경매접수
2. 25-04-29 · 경매개시결정
3. 25-08-05 · 배당요구종기
4. 26-08-04 · 2차 매각기일 · 최저가 9940만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.95㎡ (9.7평)

건물면적

84.98㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

994만 (최저가의 10%)

청구금액

5965만

담당계

7계 · 055-266-7372

도로명주소

분성로48번길

건물 · 대지권

건물

한덕한신타워아파트 · 84.98㎡ (25.7평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

외동 916 · 31.95㎡ (9.7평)

호

18층

당사자

채권자

김OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 외동 소재 '외동사거리' 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 공동주택 및 근린생활시설, 나지 등이 혼재하는 지대입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건이 소재한 아파트 단지까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 18층 건물 내 11층 1102호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 폐문부재로 조사치 못하였습니다. 창 호 : 새시 이중창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로서, 폐문부재로 내부이용상황을 확인치 못하였으나, 집합건축물대장등본 건축물현황도상 (방3, 욕실2, 주방, 거실, 발코니, 현관 등)으로 등재되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 및 건물내 옥내소화전, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 완경사 지세 내 지반평탄하게 조성된 사다리형에 유사한 토지로서, 현황 '공동주택용지'로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건이 속한 아파트 단지 북서측, 남서측 및 북동측으로 각각 도로와 접하여 있으나, 진출입은 북동측 소재 중로3류를 통하여 가능합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역(2008-10-30), 고도지구(30M), 소로2류(폭 8m~10m)(2017-02-10)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 외동 916 한덕한신타워아파트 101동 11층 1102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

아파트(방

경상남도 김해시 외동 916 101동 11층 1102호 · 철근콘크리트조 84.98㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-04 · 경상남도 김해시 외동 916 한덕한신타워아파트 101동 11층 1102호 · 철근콘크리트조 84.98㎡
• 26-08-04 · 경상남도 김해시 외동 916 한덕한신타워아파트 101동 11층 1102호 · 철근콘크리트조 84.98㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 466m · 현대유치원
• 525m · 김해외동초등학교 · 초등학교
• 651m · 가야초등학교 · 초등학교
• 743m · 김해생명과학고등학교 · 고등학교
• 779m · 김해경원고등학교 · 고등학교
• 807m · 김해임호고등학교 · 고등학교
• 899m · 봉명초등학교 · 초등학교
• 957m · 김해제일고등학교 · 고등학교
• 965m · 봉명중학교 · 중학교
• 989m · 경운중학교 · 중학교
• 1109m · 경운초등학교 · 초등학교
• 1272m · 내동중학교 · 중학교

버스

• 142m · 한신아파트 · 21, 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C, 30, 30-1, 30-1A(막차), 31, 7, 9, 97, 97A, 97B, 98, 98A, 98B
• 148m · 한신아파트 · 21, 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C, 21-1D(막차), 21A(막차), 30, 30-1, 30-1A(막차), 31, 7, 9, 97, 97B, 98, 98B
• 262m · 외동사거리 · 5-1, 58, 58A, 58B, 59, 59A, 59B, 7
• 283m · 일동한신아파트 · 21, 31, 5-1, 58, 58A, 58B, 59, 59A, 59B, 97, 97A, 97B, 98, 98A, 98B
• 352m · 중앙병원 · 21, 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C, 30, 30-1, 30-1A(막차), 31, 7, 9, 97, 97A, 97B, 98, 98A, 98B

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-06-20, 주식회사우리은행)

→ 최선순위설정일자(2022.06.20 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-06-20)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-06-20 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

9940만

매각비용

149만

배당 가능액

9790만

소유자 잔여

1931만

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